Predaj domu 5+1 • 121 m² bez realitkyWeichering OT Lichtenau Lichtenau Bayern 86706

Popis objektu

Juhozápadne orientovaná dvojdom v masívnej konštrukcii zaujme svojou pokojnou polohou, úžasným výhľadom na polia a blízkosťou lesa, ktorá vás pozýva na oddych. Ideálna nielen pre majiteľov psov či rodiny s deťmi.

V dome vedie príjemná hala pri schodisku a hostinský záchod do priestrannej, svetlej, juhozápadne orientovanej obývacej a jedálenskej miestnosti s výhľadom na predzáhradie a vjazd na dvor. Svetlý jedálenský priestor spája obývaciu časť s prilehlou kuchyňou.

Tiež v prízemí nájdeme miestnosť, ktorá môže byť využitá ako kancelária.

Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s dvoma umývadlami, vaňou aj sprchou, veľká spálňa a dve detské izby. Šikmá časť pod strechou je kompletne izolovaná a pripravená na úpravu alebo využitie ako úložný priestor.

Obkladaný pivničný priestor zahŕňa práčovňu, veľkú vykurovanú rekreačnú miestnosť, ako aj ďalšiu izbu, ktorá môže slúžiť ako dielňa – všetky tieto miestnosti sú prakticky umiestnené vedľa vykurovacej miestnosti.

Cez dláždený vjazd na dvor sa dostanete k vchodu do domu, ktorý sa nachádza na zadnej strane, kde je aj príjemná záhrada. Vedľa domu je umiestnená samostatná garáž s veľkým poschodím nad ňou; na zadnej strane garáže sa nachádza aj kryté prístrešie pre odpadkové koše alebo drevo a vetru chránené kryté posedenie. Tak si môžete vychutnať široký výhľad na polia a príjemné letné večery – ideálne na grilovanie a zakončenie dňa. Okrem toho je k dispozícii prípojka pre studničku, ktorá môže byť využitá pre bazén/whirlpool alebo na zavlažovanie. Vonkajšie elektrické pripojenie je tiež prítomné. Predná záhrada bola navrhnutá s minimálnou údržbou, s kríkmi a krycou vrstvou kore. Vonkajší plot pozostáva na prednej/ulicovej strane z antracitových dvojitých tyčových panelov, na zadnej strane bol použitý plot v dizajne drôteného pletiva, aby bolo všetko veľmi nenáročné na údržbu. Na chránenú prednú terasu s markízou sa dostanete cez obývačku alebo cez vjazd na dvor.

Blízkosť k hlavným mestám – Mníchov (cca 80 km), Augsburgu (cca 66 km), Neuburgu nad Dunajom (cca 14 km) a Ingolstadu (cca 8 km) či Manchingu – robí z tejto lokality nielen ideálne miesto na bývanie pre dojíždzaných, ale aj zdrojom zaujímavých pracovných príležitostí v mnohých stredne veľkých firmách a priemyselných podmienkach.

Rekreačná oblasť “Leitner Weiher” je dostupná len za pár minút.

Obchody bežného denného využitia a rôzne možnosti voľnočasových aktivít robia z tejto lokality atraktívne miesto na bývanie.

Nehnuteľnosť disponuje plastovými oknami, vykurovaným pivničným priestorom, prípravou pre švédsku pec, kompletným suterénom, prípojkou pre záhradnú zavlažovacu studničku, vonkajším zastrešením/posedením, terasou s markízou, drevenou chátou/prístavbou a dvojitým plotom z tyčových panelov.

Pivnica: práčovňa, dielňa, hobby miestnosť, skladový priestor, vykurovacia miestnosť

Prízemie: chodba, hostinský záchod, obývacia/jedálenská izba, kuchyňa, kancelária, terasa

Poschodie: chodba, detská izba 1, detská izba 2, kúpeľňa, spálňa

Fotovoltaická inštalácia s garantovanou výplatou za dodanú elektrinu do 12/30 môže byť odkúpená alebo prebratá zadarmo od tohto dátumu.

V dome je tiež k dispozícii optické (vláknové) pripojenie!