Sie betreten eine freundliche und solide geschnittene Wohnung in der 2. Etage eines 8-Parteien-Hauses. 
Das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad mit Fenster sind gefliest. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauplatz. 
Vom einladenden Wohnzimmer aus tritt man auf den Balkon. 
Da eine Einbauküche mit Stauschränken vorhanden ist, könnten Sie sofort einziehen. Ein angenehmer Blick auf die Felder vom Küchenfenster aus runden das Ganze ab. 

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Der im Kaufpreis inbegriffene Stellplatz seitlich am Haus steht zur Verfügung. Außerdem gibt es weitere frei wählbare Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und trotzdem zentralen Lage im Wolfenbütteler Bereich der Auguststadt im nördlichen Harzvorland. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Innenstadt von Wolfenbüttel mit Ihrer Fußgängerzone und der Altstadt, die zum Shoppen und Verweilen einlädt, ist zu Fuß gut erreichbar. Verschiedene Erholungs- und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. 
Von hier aus haben Sie eine schnelle Verkehrsanbindung nach Braunschweig und Salzgitter.
Das Schlafzimmerfenster ist mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet.
Es handelt sich hierbei um eine Erbbau-Wohnung. Der jährliche Erbbauzins beträgt 184 €.
Die Wohnung wird leer und ohne aktuelle Mieter zum Verkauf angeboten, sie ist sofort bezugsfertig.

Vstoupíte do přívětivého a solidně řeženého bytu ve druhém patře osmipodlažního domu.  
Obývací pokoj, dvě ložnice a chodba jsou pokryty laminátem. Kuchyně a koupelna s oknem jsou obložené dlaždicemi. Vestavěná skříň v chodbě poskytuje další úložný prostor.  
Z příjemného obývacího pokoje vychází balkón.  
Jelikož je k dispozici vestavěná kuchyň s úložnými skříni, můžete se ihned nastěhovat. Příjemný výhled na pole z okna kuchyně celý dojem doplňuje.  

K bytu náleží také sklepní místnost.  

K bytu v ceně je zahrnuto příčné parkovací místo po boku domu. Dále máte možnost využít další volitelná parkovací místa před domem.  
Nemovitost se nachází v klidné, a přesto centrální poloze v oblasti Wolfenbüttel v Auguststadt, na severním okraji Harzvorlandu. V docházkové vzdálenosti najdete několik autobusových linek i vše potřebné pro každodenní život. Centrum Wolfenbüttelu s pěší zónou a historickým centrem, jež láká k nakupování a posezení, je dobře dostupné pěšky. Různá rekreační a sportovní zařízení se nachází v bezprostřední blízkosti.  
Odtud máte rychlé spojení do Braunschweigu a Salzgitteru.  
Okno ložnice je vybaveno elektrickými venkovními žaluziemi.  
Jedná se o byt na základě věcného práva (Erbbau). Roční poplatek za věcné užívání činí 184 €.  
Byt je nabízen k prodeji čistý, bez současných nájemníků a je ihned k nastěhování.

Vstúpite do priateľského a dobre dispozíčne riešeného bytu na 2. poschodí 8-byteného domu.  
Obývacia izba, dve spálne a chodba sú pokryté laminátovou podlahou. Kuchyňa a kúpeľňa s oknom sú obložené dlažbou. Vstavaná skriňa v chodbe poskytuje ďalší úložný priestor. Z ústretovej obývacej izby vstupujete na balkón.  
Vzhľadom k tomu, že je k dispozícii vstavaná kuchyňa s úložnými skrinkami, môžete sa ihneď nastahovať. Príjemný výhľad na poľné plochy z kuchynského okna dotvára celkový dojem.

K bytu patrí aj suterénna miestnosť.

V cene zakúpenia je zahrnuté parkovacie miesto umiestnené vedľa domu. Okrem toho sú k dispozícii ďalšie voľne dostupné možnosti parkovania pred domom.  
Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite v oblasti Wolfenbüttel, v časti Auguststadt, na severe podhorí Harzu. V pešej vzdialenosti je niekoľko autobusových liniek a všetko, čo potrebujete pre každodenný život. Centrum Wolfenbüttelu so svojou pešou zónou a historickým centrom, ktoré láka na nakupovanie a oddych, je ľahko dostupné pešo. Rôzne rekreačné a športové zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.  
Odtiaľ máte rýchle dopravné spojenie do Braunschweigu a Salzgitteru.  
Okno spálne je vybavené elektrickými vonkajšími žalúziami.  
Jedná sa o byt v režime dedičného prenájmu. Ročný poplatok za dedičný prenájom činí 184 €.  
Byt sa predáva prázdny a bez aktuálnych nájomníkov, je ihneď pripravený na nastahovanie.

You enter a friendly and well-proportioned apartment on the second floor of an eight-unit building.  
The living room, two bedrooms, and the hallway are finished with laminate flooring, while the kitchen and the bathroom with a window are tiled. A fitted wardrobe in the hallway provides extra storage space.  
From the inviting living room, you step out onto the balcony.  
Since there is a fitted kitchen with storage cabinets, you could move in immediately. A pleasant view of the fields from the kitchen window completes the picture.  

A cellar storage room also comes with the apartment.  

The parking space included in the purchase price is located at the side of the building and is available for use. Additionally, there are further parking options available in front of the house, which you can choose from.  
The property is located in a quiet yet central area in the Wolfenbüttel district of Auguststadt in the northern foothills of the Harz. Within walking distance, there are several bus lines and everything you need for your daily requirements. Wolfenbüttel’s town center with its pedestrian zone and the old town—inviting you for shopping and leisure—is easily reachable on foot. Various recreational and sports facilities are in the immediate vicinity.  
From here, you have fast connections to Braunschweig and Salzgitter.  
The bedroom window is equipped with electric external blinds.  
This is a leasehold apartment with an annual ground rent of €184.  
The apartment is being offered for sale empty and without current tenants, and it is ready for immediate occupancy.

Predaj bytu 3-izbový 75 m², Paul-Eyferth-Straße 45, Wolfenbüttel, Dolné Sasko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	2. poschodie z 3
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	1 860 € / m²

Dostupné od	1. 3. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	993374
Úžitková plocha	75 m²

Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyPaul-Eyferth-Straße 45, , Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 6 minút pešo