Predaj domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Predaj bez provízie priamo od vlastníka!

Tento dom ponúka bezbariérové bývanie so štýlom, kvalitné vybavenie, tichú lokalitu v blízkosti Lübecku a modernú energetickú techniku – ideálny pre kupujúcich, ktorí vsádzajú na kvalitu a bezpečnú budúcnosť.

Tento upravený bungalov s jednostupňovým prístupom bol postavený v roku 2017 masívnou konštrukciou a ponúka bývanie bez bariér – ideálne pre seniorov, páry alebo malé rodiny.

Dom disponuje približne 108 m² obytného priestoru a zaujme prehľadne navrhnutým pôdorysom, oknami až po podlahu a vzdušným pocitom priestoru vďaka otvorenej obývačke a jedálni so vstupom do zimnej záhrady.

Jedným z vrcholov je priestranná, nezohriata zimná záhrada, postavená v roku 2019 (hodnota cca 35 000 €). Je vybavená kvalitnými, ľahko posúvateľnými prvkami a elektrickou strešnou markízou a otvára sa na juh do starostlivo upravenej záhrady.

Celý oplotený pozemok má 777 m² a je zverený v starostlivo udržiavaný poriadok – so zavlažovacou trávou položenou na ochrannom sieti proti krtkom. Vyvýšené záhony, skleník, kamenný gril a dom zo dosiek dopĺňajú ľahko udržiavaný vonkajší priestor – ideálny na relaxáciu alebo záhradkárčenie.

Nemocnosť sa nachádza v tichej, rodinnej a kompletne zrekonštruovanej obytnéj štvrti („Am Mühlenbruch“) v Selmsdorfe, len približne 20 minút autom od hlavnej stanice Lübecku a od Baltského mora (Travemünde – Priwall).

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a živou susedskou komunitou mladých rodín.

Obytná štvrť je kompletne zrekonštruovaná – nedočakávajú sa ďalšie stavebné zásahy.

Obchodné centrá, materská škôlka a dostupnosť verejnej dopravy sú v pešej vzdialenosti.

Vďaka južnej orientácii je dom mimoriadne svetlý a záhrada je optimálne osvetlená.

- Moderná zabudovaná kuchyňa od Nolte s prémiovými značkovými spotrebičmi (elektronika bola zakúpená nová v roku 2024) – súčasťou kúpnej ceny

- Kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovou sprchou (vrátane bezpečnostného úchytu), extra priestrannou komfortnou vaňou a podlahovým kúrením

- Samostatná toaleta pre hostí

- Svetlé laminátové a dlaždicové podlahy

- Plisé rolety na všetkých oknách, ktoré zabezpečujú súkromie a ochranu pred slnkom

- Elektrické vonkajšie žalúzie (technická miestnosť a toaleta pre hostí sa ovládajú manuálne)

- Dvojitý carport a priestranný, prístupný podkrovný priestor (čiastočne upravený so špónovými doskami, elektrickou prípojkou, s voľnou výškou)

- Trvale zabudovaný bezbariérový prístup so zábradlím ku dverám

- Mobilný bezbariérový prístup do kuchyne cez terasu/zimnú záhradu

Domáca technika:

- Plynové centrálne kúrenie so solárnou termikou (Vaillant, bivaletný zásobník 150 l)

- Decentralizovaná ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla

- Odvápňovacia jednotka Grünbeck (2019)

- Optické vlákno v dome

- Plynové pripojenie v domove

- Trojsklo

- Energetická efektívnosť: z hľadiska výpočtov spĺňa štandard KfW-55 (necertifikované)

- Stavebné dokumenty, povolenia a doklady o údržbe sú úplne k dispozícii

- Kúrenie a okná sa udržiavajú ročne

- Odovzdanie je možné krátko po notárskom zápise

- Maklérska provízia sa neuplatňuje – predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka

Obývanie/Jedáleň: 33,13 m²

Kuchyňa: 11,66 m²

Spálňa: 15,78 m²

Deti/Hostia/Kancelária: 12,68 m²

Chodba: 12,33 m²

Kúpeľňa: 9,52 m²

Toaleta: 3,91 m²

Technická miestnosť: 6,04 m²

Poplatky pri kúpe:

- Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (MV): cca 6,0 %

- Notárske poplatky: cca 1,5 %

- Poplatky za katastrálny úrad: cca 0,5 %

- Vnútorné vybavenie môže byť na základe dohody prevzaté bez dodatočných nákladov.

- Prosím, žiadne maklérske dopyty!

Tešíme sa na kvalifikované záujemcov – ideálne už s potvrdením alebo vyhlásením o financovaní.