Prenájom nebytového priestoru • 75 m² bez realitkySophienstraße 225 Karlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

V centrálnej polohe Karlsruhe-Mühlburg, na adrese Sophienstraße 225, ponúkame udržiavaný obchodný priestor v prízemí obytného a obchodného domu na prenájom. Prevádzka, ktorá doposiaľ fungovala ako kaderníctvo, je neoddeliteľnou súčasťou štvrte a môže sa pochváliť vysokou známkou a vernou zákazníckou základňou.

Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe, sa nachádza v štvrti Mühlburg, ktorá leží na západe, je dobre napojená a situovaná medzi Weststadt a Knielingen. Lokalita patrí z hľadiska územného plánovania do rozšírenej centrálnej západnej zóny a nachádza sa v husté zastavanej, historicky významnej štvrti, kde sa mieša bývanie, obchod a služby.

Poloha a okolie

Sophienstraße je centrálnou dopravnou a obchodnou tepnou, ktorá prechádza cez Weststadt a Mühlburg. Úsek okolo č. 225 sa vyznačuje viacposchodovými budovami z obdobia Gründerzeit a malými obchodnými priestormi v prízemí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú remeselné dielne, kaderníctva, správcovská kancelária a ďalší menší poskytovatelia služieb.

Dopravné spojenie

Lokalita ponúka veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou: cez blízke zastávky liniek električiek S1, S11 a 2 pozdĺž Kaiserallee alebo Rheinstr. existuje priame spojenie do centra mesta a do štvrte Knielingen aj Durlach. Cez objazdovú cestu B36 a juhovýchodnú tangentu je možné do niekoľkých minút dostať sa k diaľniciam A5 (Karlsruhe-Mitte) a A65.

Okolie a infraštruktúra

Oblasť je považovaná za mestskú a živú s pestrou občianskou vybavenosťou: supermarkety, lekárne, pekárne, kaviarne a poskytovatelia služieb sú pešo dostupní. Okrem toho sa v blízkosti nachádzajú aj školy a ordinácie lekárov.

Mestský obraz a charakter

Štvrť Mühlburg sa vyznačuje charakteristickou architektúrou starších budov z obdobia Gründerzeit a ustálenou susedskou štruktúrou. Oblasť okolo Sophienstraße je historicky ovplyvnená mestským prostredím a patrí k prechodnej zóne smerom na Weststadt, ktorá je známa svojimi reprezentatívnymi fasádami a štruktúrou z 19. storočia.

Krátke hodnotenie

Lokalitu Sophienstraße 225, 76185 Karlsruhe-Mühlburg možno celkovo posúdiť ako dobre dostupnú, centrálnu a mestsky orientovanú. Ponúka výhodné spojenie medzi bývaním a obchodom, pričom je obzvlášť vhodná pre malé poskytovateľov služieb alebo maloobchod, zatiaľ čo obytné priestory profitujú z mestskej infraštruktúry.

- Dobrá viditeľnosť a priamy prístup zo ulice

- Veľká výkladná sklenená fasáda

- Ideálne pre služby, maloobchod, kaderníctvo, krásu

- Prevzatie vybavenia a úpravy po dohode je možné

- Elektrický rolety na zabezpečenie vstupných dverí

Vďaka veľkým výkladovým oknám sú priestory mimoriadne svetlé a poskytujú flexibilné možnosti úpravy, pričom ponúkajú priestor pre vlastné koncepty alebo priamu pokračovanie kaderníckej prevádzky. Aj iné komerčné využitie je možné – podstatné je, aby ste začali s vášňou, spoľahlivosťou a podnikateľským nasadením.