Predaj domu 6+1 • 268 m² bez realitkyKiefernweg 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom bol postavený v roku 1975 a v roku 2022 rozšírený. Ide o bungalow s oddeleným príbytkom (samostatným bytom) a obytnou plochou približne 268 m². Vďaka rozdeleniu na dve samostatne využiteľné obytné jednotky je nehnuteľnosť vhodná pre rodiny s veľkými nárokmi na priestor, pre viacgeneračné bývanie alebo pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Juhozápadná orientácia, viacero terás a priestranná záhrada poskytujú dobré predpoklady pre využitie vonkajšieho priestoru.

Hlavný byt v prízemí má približne 142 m² obytného priestoru. Disponuje otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom s krbom, spálňou s vlastnou kúpeľňou, dvoma ďalšími izbami a hosťovskou toaletou. Izby sú funkčne vyhotovené a prevažne obložené dlažbou. V roku 2024 boli v prízemí medzi iným zrekonštruované kúpeľňa, dvere, spálňa a strecha.

Byt v suteréne ponúka približne 126 m² obytného priestoru a je vybavený dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a priestranným obývacím priestorom s otvorenou kuchyňou a vstupom do zimnej záhrady. Táto obytná jednotka je plne vybavená a bola naposledy úspešne prenajatá ako dovolenkový byt. Prenájom v roku 2024 priniesol čistý príjem približne 15 000 eur.

K nehnuteľnosti patrí garáž, viacero vonkajších parkovacích miest a ďalšie využiteľné priestory. Pivnica nie je súčasťou domu. Dom je vykurovaný centrálnym plynovým kúrením. Optické káble sú už vedené až do domu, avšak zatiaľ nepripojené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom obytnom území na západe Ratingenu. Okolie je pokojné a prevažne rezidenčné. V blízkosti sa nachádzajú možnosti nákupov pre každodenné potreby, materské školy, školy aj lekárska starostlivosť, pričom niektoré sú dostupné aj pešo. Priame okolie navyše ponúka veľmi dobré športové a rekreačné možnosti, ktoré je možné využívať bez dlhých ciest. Celkovo je lokalita vhodná pre rodiny a pracujúcich, ktorí hľadajú pokojné bývanie s funkčnou infraštruktúrou.

Autom autom je k dispozícii rýchle spojenie s regionálnymi dopravnými ťahmi. Najbližší vjazd na diaľnicu je dostupný za pár minút a umožňuje rýchle cesty smerom na Düsseldorf, do Porúria a do Bergského regiónu. Letisko v Düsseldorfe je vzdialené len niekoľko minút autom a je tiež ľahko dostupné pre častých cestujúcich.

Verejná doprava je tiež dobre zabezpečená. Autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti. Vlaková stanica Düsseldorf Flughafen poskytuje spojenie s regionálnymi a diaľkovými vlakmi, ako aj s mestskou sieťou S-Bahn.

Časy jazdy / vzdialenosti (približne):

- Centrum Ratingenu: cca 8–10 minút autom

- Centrum Düsseldorfu: cca 15–20 minút autom

- Letisko Düsseldorf: cca 8–10 minút autom

- Vjazd na diaľnicu: cca 3–5 minút autom

- Vlaková stanica Düsseldorf Flughafen: cca 5 minút autom

- Autobusová zastávka: cca 3 minúty pešo

- Obchody: cca 5–10 minút pešo

- Materské školy a školy: cca 5–10 minút pešo

• Bungalow s oddeleným bytom

• Dve samostatne využiteľné obytné jednotky

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Krb a relaxačná zóna v obytnom priestore

• Podlahové kúrenie v obytných priestoroch

• Centrálne plynové kúrenie (rok výstavby 2014)

• Centrálna ohrev vody

• Vstavané kuchyne v oboch obytných jednotkách vrátane elektrospotrebičov

• Čiastočné prebratie nábytku po dohode je možné

• Kvalitné dlaždice v obývacích a sanitárnych priestoroch

• Kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a bezbariérovou sprchou

• Spálňa s vlastnou kúpeľňou

• Stropné downlight reflektory vo väčšine domu

• Viditeľné drevené prvky a masívne drevené trámy

• Použitie prírodných materiálov v interiéri

• Okná z hliníka a ocele, čiastočne s vnútornými deliacimi rámami

• Zimná záhrada v prívesku

• Viaceré terasy

• Priestranná záhrada

• Optický kábel vedený až do domu (nepripojený)

• Prívesok so skladišťom na bicykle a možnosťami úložného priestoru

Energetický preukaz je práve vo výrobe a je k dispozícii na obhliadku.