Predaj bytu 2+1 • 84 m² bez realitkyJustinastraße 37, , Severné Porýnie - Westfálsko

Pri plánovaní objektu sa bralo do úvahy, že najlepší potenciál pre následnú zhutnenie nevyužitých pozemkov v mestskom okolí bude cielene podporovaný. Preto sa pre tento pozemok rozhodlo pre výstavbu viacfamilijného domu. Zmenou územného plánu bolo možné zrealizovať budovu s modernou plochou strechou, na ktorej bola navyše inštalovaná fotovoltaická sústava s výkonom 18 kW. Výsledkom je moderný a ekologický koncept bývania s premyslenými a komfortnými dispozíciami. Takmer všetky okná sú podlahové a zabezpečujú mimoriadne svetlé priestory. Výťah spája podzemnú garáž (suterén) až po vernakové poschodie – všetky poschodia sú plne bezbariérovo prístupné.

Na približne 964 m² veľkom pozemku vznikne samostatne stojaci viacfamilijný dom s celkovou obytnou plochou okolo 752,5 m², rozdelený na 8 bytových jednotiek. Tie sa rozprestierajú cez dve plnohodnotné nadzemné podlažia a vernakové poschodie. Objekt disponuje 5 podzemnými garážovými miestami a 3 vonkajšími parkovacími miestami. Šiesty podzemný garážový priestor bude spoločenstvu domu k dispozícii ako miesto na uskladnenie bicyklov. V suteréne sa nachádza aj spoločná práčovňa, ako aj pre každý byt samostatné suterénne oddelenie, v ktorom by mala byť predpokladaná možnosť umiestniť práčku a sušičku.

Vzniknú tri 2-izbové byty vrátane otvorenej kuchyne, štyri 3-izbové byty vrátane otvorenej kuchyne a jeden 4-izbový byt vrátane otvorenej kuchyne. Obytné plochy jednotiek sa pohybujú od približne 69 m² do 138 m². Byty v prízemí vľavo a v strede majú každá terasu so záhradným priestorom. Prízemný byt vpravo je vybavený balkónom. Všetky byty v 1. nadzemnom podlaží ako aj byt v najvyššom podlaží vľavo disponujú priestrannými balkónmi. Penthouse v najvyššom podlaží vpravo ponúka obvodovú strešnú terasu, ktorá takmer komplet obopína celý byt. 50 % jednotiek je už zarezervovaných, pričom predaj prebehne až po úplnom dokončení projektu – pracujeme teda s rezerváciami. Jednotku zakúpite až takmer po úplnom dokončení objektu.

Prehľad niektorých vybavenostných znakov:

• Bezbariérové 2-, 3- a 4-izbové byty (vrátane kuchýň)

• 5 podzemných garážových miest a 3 vonkajšie parkovacie miesta, pričom 1 podzemné miesto sa využíva ako úložisko pre bicykle

• Bezbariérový prístup do domu – výťah zo suteréna až do vernakového poschodia

• Pútavé dispozície s otvoreným kuchynským priestorom

• Byty s podlahovými oknami, vybavené striedavo rafstores (pre obytný priestor) alebo žalúziami (pre spálňu)

• Priestranné terasy, balkóny resp. loggie

• Miesto pre práčku a sušičku v práčovni v suteréne (prípadne možnosť umiestnenia práčky a sušičky v samostatnom suterénnom oddelení)

• Sanitárne priestory s vyššou triedou vybavenia, bezbariérový vstup do sprchy

• Podlahové kúrenie v celom byte

• Rozsiahla elektroinštalácia, zvonček s video-vzájomnou komunikáciou

• Vzduchové tepelné čerpadlo pre vykurovanie a ohrev teplej vody

• Možnosti uskladnenia bicyklov v podzemnej garáži

• Priestranná podzemná garáž

• Voliteľne služby správcu a upratovanie schodiska

• Pripojenie k optickej sieti bolo zabezpečené

Štyri z ôsmich bytov sú už zarezervované, aktuálne sú na predaj nasledovné byty:

Prízemie – 3-izbový byt vrátane kuchyne – 85,32 m² – kúpna cena: 337.014,00 €

1. nadzemné podlažia – 2-izbový byt vrátane kuchyne – 83,65 m² – kúpna cena: 330.417,50 €

1. nadzemné podlažia – 2-izbový byt vrátane kuchyne – 86,30 m² – kúpna cena: 340.885,00 €

Penthouse v najvyššom podlaží – 3-izbový byt vrátane kuchyne – 138,19 m² – kúpna cena: 545.850,50 €

Pri ďalšom záujme nás neváhajte kontaktovať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite na adrese Justinastraße 37 v 52428 Jülich. Obytné prostredie je charakterizované pokojnou, udržiavanou susedskou komunitou a príjemnou zmesou rezidenčnej a rekreačnej kvality. Poloha spája bývanie v blízkosti centra s vysokou kvalitou života.

Mestské centrum Jülich je dostupné za pár minút a ponúka rozmanitý výber obchodov, kaviarní, reštaurácií a kultúrnych ponúk. Všetky zariadenia dennej potreby ako supermarkety, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti.

Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti sú rýchlo dosiahnuteľné verejná doprava aj regionálne a nadregionálne cestné siete. Mestá Aachen, Kolín nad Rýnom a Düsseldorf sú vďaka blízkym diaľničným a rýchlostným cestám dobre prepojené, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich za prácou.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo možností pre voľnočasové aktivity a rekreáciu – zelené plochy, pešie a cyklistické trasy, športové zariadenia, ktoré nabádajú k aktívnemu tráveniu voľného času. Kombinácia mestskej infraštruktúry a bývania blízko prírody robí túto lokalitu mimoriadne žiadanou.

V prípade ďalšieho záujmu vám radi poskytneme našu expozičnú dokumentáciu. Neváhajte nás kontaktovať. Prehliadku objektu je prakticky možné zariadiť takmer kedykoľvek.

Impressum

Názov spoločnosti

Jonas Roeben Immobilien

Registrované sídlo

Jülich

Kontaktné informácie

Tel.: +492463-9997948

Mobil: +49173-7585805

Email: roeben@roeben-immobilien.de

DIČ

DE316372687

Dozorný orgán

Povolenie udelené okresom Düren podľa §34c ods. 1 vete 1 č. 1 GewO (činnosť ako realitný maklér)