Predaj domu 7+1 • 211 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Toto výnimočné sídlo z roku 1900, kedysi tradičná reštaurácia Wedel a neskôr až do sedemdesiatych rokov obľúbený malý obchodík, spája historický charakter s moderným obytným komfortom. Dom bol počas rokov láskavo zrekonštruovaný a dnes ponúka veľa priestoru pre rodinu, bývanie aj prácu – alebo pre tých, ktorí hľadajú jedinečné miesto s bohatou minulosťou.

Pozemok a exteriér

Sídlo stojí na pozemku o rozlohe 658 m², z toho približne 158 m² tvorí záhradná plocha. V záhrade sa nachádza dažďová cisterna s kapacitou 5000 litrov, ideálna na zavlažovanie.

Dobre zachovaná stodola s 146 m² využiteľnej plochy ponúka množstvo možností využitia – ideálna pre dielňu, sklad, záľuby alebo prípadnú rekonštrukciu.

Veľkoryso navrhnutá príjazdová cesta k dvoru bola kompletně zrekonštruovaná, doplnená o pekný vyvýšený záhon orámovaný drvenými kameňmi a vybavená novou reprezentatívnou bránou.

Obytná plocha a dispozícia

Obytná plocha 211 m² je rozdelená na 2 poschodia – prízemie s 113 m² a horné poschodie s 97 m².

Celkovo sú k dispozícii 7 izieb a 2 kúpeľne – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo prácu z domu.

V prízemí sa nachádza bezbariérová sprchovňa, kuchyňa a 2 izby.

Na medziposchodí je druhá kúpeľňa vybavená vaňou a saunou. Na hornom poschodí je 5 izieb.

Okrem toho dom disponuje pivnicou s 90 m² využiteľnej plochy.

Jedinečným prvkom sú 3,50 m vysoké stropy v obytnom priestore, ktoré v kombinácii s viditeľnými stropnými nosníkmi, olejovanou larixovou podlahou a murovaným krbom s vyhrievacím prvkom dodávajú jedinečný pocit z bývania.

Aj sauna integrovaná v hornej kúpeľni poskytuje chvíle oddychu vo vlastnom dome.

Vybavenie a modernizácie

– Pelletské kúrenie, obnovené a modernizované vo februári 2026 s kotlom KWB Easyfire, v kombinácii so solárnym systémom na ohrev teplej vody a 2 akumulačnými zásobníkmi.

– Sádrokartónová príčka v prízemí na vytvorenie izby pre hostí alebo pracovnej miestnosti (2024).

– Prevažne trojitá zasklená okná značky WERU so zodpovedajúcou protihmyzovou ochranou (2020).

– Vchodové dvere značky KompoTherm (2020).

– Bezbariérová sprchovňa v prízemí (2020).

– Prevažne drevené vnútorné dvere, buď ošetrené alebo lakované, v obytnom priestore prízemia s moderným oloveným zasklením.

– Krb s vyhrievacím prvkom (podľa nemeckej BImSchV povolený na príležitostné používanie).

– Sauna.

– Elektrické spotrebiče v kuchyni boli vymenené v roku 2018.

Dom sa nachádza v centrálnej časti obce Alsheim, obce v okrese Alzey-Worms, ktorá patrí do Verbandsgemeinde Eich a má približne 2700 obyvateľov. Oblasť je známa vďaka vinárstvu a leží uprostred viníc pri úpätí rýnskych terás. Obec ponúka kvalitnú infraštruktúru vo všetkých aspektoch každodenného života – pešo sú napríklad dostupné železničná stanica, autobusová zastávka aj základná škola. V obci nájdete všetky dôležité možnosti na nakupovanie.