Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitkyDortmund Holzen Nordrhein-Westfalen 44267

Tento kompletne zrekonštruovaný rodinný dom spája modernú architektúru, vysokokvalitné vybavenie a budúcnostne orientovanú budovovú techniku s umelou inteligenciou a vlastným serverom presvedčivým spôsobom. Na približne 200 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť priestranné, svetlom preniknuté miestnosti s jasnou dispozíciou a priamym prístupom do vkusne zariadeného vonkajšieho prostredia.

Pozemok o rozlohe cca 992 m² disponuje okrem terasy a záhrady aj vysoko kvalitnou bazénovou záhradou s proti prúdovou technikou. K ponuke patrí aj prístrešok pre auto.

Vďaka komplexnej rekonštrukcii a inteligentnému riadeniu budovy sa objekt prezentuje z technického hľadiska ako takmer nový a dlhodobo hodnotný – ideálny pre kupujúcich s nárokom na kvalitu, komfort a trvalo udržateľnú investičnú bezpečnosť.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Dortmund-Holzen, v obľúbenej rezidenčnej oblasti v juhovýchodnej časti mestskej časti Hörde v Dortmunde.

Holzen sa vyznačuje pokojným, rodinnému prívetivým prostredím s rodinnými domami a dvojdružinnými dommi, pričom je okrem toho obklopený udržiavanými zelenými plochami. Ulica samotná je vyhlásená za cestu so zníženým dopravným režimom s obmedzenou rýchlosťou, čo zabezpečuje bezpečné a uvoľnené bývanie bez priechodnej premávky.

Infraštruktúra je veľmi dobrá:

• Nákupné možnosti, supermarket, pekáreň a lekáreň sú dostupné pešo.

• Materské školy a základná škola sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

• Zastávka autobusov pre verejnú dopravu je v pešej vzdialenosti a spája Holzen s centrom Dortmundu a okolitými mestskými časťami.

Napriek pokojnej lokalite obyvatelia profitujú z výhodnej dostupnosti k cestnej sieti a rýchlemu prístupu do centra Dortmundu a ďalších cieľov v regióne Ruhr.

Okolie bývania je charakterizované prírodou, lesnými plochami a vidieckou idylou – ideálne pre rekreačné aktivity v prírode a zároveň so všetkými každodennými službami v bezprostrednej blízkosti.

Nehnuteľnosť bola v rámci rekonštrukcie technicky aj vizuálne prispôsobená modernému, vysoko kvalitnému štandardu. Všetky podstatné inštalačné systémy boli obnovené, takže dom sa prezentuje v takmer novom stave.

Osobitná pozornosť bola venovaná modernej budovovej technike: Systém smart home s podporou umelej inteligencie a vlastným serverom umožňuje inteligentné riadenie kúrenia, osvetlenia, bezpečnostných funkcií a spotreby energie. Toto zabezpečuje vysoký komfort bývania pri optimalizovanej efektívnosti.

Vybavenie zahŕňa okrem iného:

• Vysokokvalitné podlahové krytiny v obytných a spálňových priestoroch

• Moderné kúpeľne s aktuálnym sanitárnym vybavením

• Energeticky efektívne okná s tepelnoizolačným sklom

• Modernú kúrenie

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu

• Prístrešok pre auto

• Elektrickú bránovú montáž

• Vonkajší bazén s integrovaným systémom proti prúdom

• Fotovoltaickú inštaláciu (2024) s 11kW batériou

• Nabíjaciu stanicu pre elektrické autá

Kombinácia komplexnej rekonštrukcie, modernej technológie a premysleného konceptu bývania robí z tejto nehnuteľnosti budúcnostne bezpečný a hodnotný domov.