Predaj pozemku • 564 m² bez realitkyÄußere Jochenstraße 31 Gänserndorf Süd Gänserndorf-Süd Niederösterreich 2230

Pre Váš cenovo dostupný sen o bývaní: Život na vidieku, len 12 minút od Viedne, v rodinne prívetivom, zelenom sídlisku Gänserndorf Süd – s vynikajúcou infraštruktúrou a excelentnou kvalitou života!

Vaša voľba: 2 exkluzívne stavebné parcely triedy 2 – bez provízie od majiteľa. Tu je ponuka:

• 2 stavebné parcely pre Váš rodinný dom

• Rozloha: 564 m² / 617 m²

• Nádherne situované parcely, obklopené upravenými záhradami a priateľským susedstvom

• Adresa: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd

• Len 12 minút od viedenského okraja (osobitne dôležité: bez zápchy aj v dopravnej špičke!)

• Stavebná trieda 1+2 (stavebná výška 8 metrov + strecha)

• Žiadna stavebná núdza!

• Žiadny priechodový tok, žiadny hluk lietadiel, nádherný pokoj – presvedčte sa sami

• Súkromný predaj – bez provízie: ušetríte 6 500 € provízie realitnej kancelárie na každú parcelu!

Stavebná parcela A: 564 m²

• Príjazd: Taubengasse

• Stavebná trieda 1+2 (výška 8 metrov + strecha)

• Stavebné povolenie pre veľký rodinný dom

• Vlajková parcela: 3,5 metra široká a cca 15 metrov dlhá súkromná príjazdová cesta je súčasťou parcely a teda Vaším vlastníctvom (bez věcného bremena)

• Predajná cena: 159 000 € plus poplatky za prípojové práce obce vo výške 25 381 € (*)

Stavebná parcela B: 617 m²

• Príjazd: Äußere Jochenstraße

• Stavebná trieda 1+2 (výška 8 metrov + strecha)

• Stavebné povolenie pre veľký rodinný dom

• Vlajková parcela: 3,5 metra široká a cca 30 metrov dlhá súkromná príjazdová cesta je súčasťou parcely a teda Vaším vlastníctvom (bez věcného bremena)

• Predajná cena: 165 000 € plus poplatky za prípojové práce obce vo výške 26 547 € (*)

(*) Poznámka: Poplatky za prípojové práce boli predom uhradené predajcom obce a teraz sa pripisujú kupujúcemu ako prirážka k predajnej cene.

*** Mnoho ďalších informácií nájdete v expozé na stiahnutie! Radi Vám ho pošleme aj osobne. ***

*** Kompletný balíček starostlivosti: ***

Ku každej parcele obdržíte exkluzívny balíček „všetko zahrnuté“, na požiadanie dokonca aj s financovaním za najvýhodnejších podmienok.

Presne, čo tento balíček obsahuje, zistíte v expozé na stiahnutie.

• Malé sídlisko Gänserndorf Süd (nezamieňajte s mestom Gänserndorf) je cenovo-výkonným tipom v okolí Viedne. Veľká výhoda, ktorú pozná len málokto: Na rozdiel od miest ako Deutsch Wagram, Strasshof alebo Gänserndorf, odkiaľ denne pri dochádzaní do práce na B8 do a z Viedne zažívate zápchy, ste z Gänserndorf Süd okamžite v centre Viedne – bez stresu a bez dopravných zápch!

• Druhá veľká výhoda polohy: Tu Vás ochráni pred hlukom lietadiel (čo v iných častiach regiónu, ako napríklad Gerasdorf alebo Deutsch Wagram, už bohužiaľ nie je také).

• Detské ihrisko a futbalový klub hneď za rohom

• 2 autobusové linky do obchodných centier, na železničnú stanicu, školy

• Carsharing v bezprostrednej blízkosti

• 2 minúty k najbližšiemu veľkému supermarketu

• 2 minúty k 2 materským školám a základnej škole

• 6 minút k obchodným centrom Straßhof alebo Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, turecký supermarket, DM, Bipa, OBI, zdravotné centrum, základná škola, nová stredná škola, HAK, AHS, reštaurácie a kaviarne

• 7 minút autom k železničnej stanici Straßhof (alebo 15 minút autobusom) – potom rýchlovlakom za 11–15 minút do Viedne Leopoldau (prestup na linku U1)

• 12 minút do Viedne

• 22 minút k U1 Aderklaaerstraße (veľmi výhodné park & ride)