Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Na predaj je bývalý vidiecky dom.

Bol medzi rokmi 1989–1994 kompletne zrekonštruovaný „do jadra“ a následne bol so systémom kondenzácie (Brennwertheizung) od Vissmann (2018) a novou strechou (2020) uvedený na najnovší štandard.

Pôvabné detaily, ako odkryté drevené trámy v interiéri, dodávajú domu šarm a podčiarkujú zvolený stredomorský stavebný štýl. Pri rekonštrukcii boli použité výlučne kvalitné stavebné materiály.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací priestor s naznačenou split-level architektúrou (mierne posunutý obývací priestor) a jedálenská časť s celkovo tromi prístupmi na slnečnú, plotom vyhradenú, veľkorysú terasu (orientácia na juh). Zateplený zedník s kachlovým kachľom je počas prechodných období a v zime zárukou príjemne teplých večerov. Kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou, spiatočná miestnosť na uskladnenie potravín, domáca práčovňa pre práčku a sušičku, ako aj samostatná hostínska toaleta, dopĺňajú vybavenie prízemia.

Cez kvalitné bukové schodisko sa dostanete na podkrovie, kde vás cez rozsiahlu halu zavedie do kúpeľne s denným svetlom (dve okná) vybavenej vaňou, samostatnou sprchou, toaletou a umývadlom. Okrem toho sa tu nachádza hudobná izba (nad vstupnou halou) a ďalšie štyri izby, ktoré je možné zariadiť individuálne.

Za schodiskom sa podľa potreby nachádza prístup do pôdneho priestoru, ukrytý v strope pomocou skladacích schodíkov, ktorý sa rozprestiera cez celú plochu domu a preto ponúka množstvo úložného priestoru. Od rekonštrukcie strechy v roku 2020 s doťahovacou podkrovnou izoláciou je aj v zime vždy príjemne teplo.

Dom je čiastočne s podzemným podkrovím, do pivnice je prístup cez vonkajšie schody. V pivnici sa nachádza olejová kondenzačná kotolňa inštalovaná v roku 2018 s tromi nádržami (750 l) v kotolni a dve veľké pivničné miestnosti.

Dve parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred terasou a oproti príjazdovej ceste.

Budova sa nachádza v centrálnej časti Baden-Baden-Sandweier. Vďaka umiestneniu v druhej rade je príjemne tichá. Obchody dennej potreby, materské školy, základná škola, lekári a lekáreň sú pešo dostupné. Okrem toho je tu veľmi dobré autobusové a železničné spojenie do Baden-Baden, Rastatt a aj mimo regiónu. Sandweier je pokojná a prehľadná štvrť s veľmi dobrou infraštruktúrou. Diaľnica A5, cesta B3, stanica Baden-Baden a letisko sú rovnako dobre a rýchlo dostupné, ako aj kúpeľné domy Baden-Baden, Festspielhaus, termálne kúpele a mnoho ďalšieho.

Tento objekt pôsobí vysoko kvalitným vybavením:

- nádherný zedný kachlový kruh v obývacej izbe

- podlahové kúrenie v prízemí

- nízkoteplotné kúrenie na podkroví

- ohrievač na uteráky v kúpeľni na podkroví

- nadrozmerná vaňa

- vstavané armatúry

- kvalitné terakotové dlaždice v celom prízemí a na terase

- slnečná južná terasa s pekným ohraničením z kerky

- prevažne parketová podlaha na podkroví

- vo veľkej miere originálne stropné omietky

- masívne bukové schody s klenutými stupňami na podkroví

- drevené izolačné sklenené okná, čiastočne s oblúkovým tvarom

- terasové dvere so skutočnými preliahnutými krídlami

- masívne vnútorné dvere, čiastočne s oblúkom

- priestranný a krytý vstupný priestor