Prenájom bytu 3+kk • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Objekt:

80 m², 3,5 izby, maisonetta rozprestretá na viacerých podlažiach v pokojnej obytné štvrti v Hockenheime.

Všetko nové, čerstvo zmodernizované v roku 2025, prvé nastupovanie po rekonštrukcii

Vybavenie & Vyzdvihnuté vlastnosti:

- Domáce kino s Full-HD projektorom

- Klimatizácia a elektrický krb s realisticky vyzerajúcimi plameňmi v obývačke

- Kvalitné vinylové podlahy v dizajne dubovej dosky na hornom poschodí

- Moderná vstavaná kuchyňa s novou značkovou práčkou a sušičkou

- Kuchyňa je prepojená s prilehlou otvorenou jedálňou cez bar/pult

- Dve pracovné a/alebo spálne, podľa výberu s posteľou 1,60 m a Smart-TV alebo kancelárskym kútom so rozkladacou pohovkou

- Kúpeľňa v modernom dizajne so štědrou sprchovacou zónou

- Elektrické rolety, centrálny plynový ohrievač, moderné LED osvetlenie

- V nehnuteľnosti vysokorýchlostný LAN & WLAN pripojenie

- Vlastné parkovacie miesto s wallboxom priamo pri dome

- Malé úložné priestory v horných obytných častiach

- Udržiavaný obytný komplex s iba 4 jednotkami v charaktere riadeného radového domu

- Voliteľne: pravidelný domový upratovací servis od externej firmy

- Na požiadanie kompletne "ready to move in" – vrátane riadu, posteľnej bielizne, uterákov atď.

Flexibilné využitie:

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dve strany (spolubývajúci/bytové družstvo).

Pri využití ako WG (spolubývanie) budú oba izby v podkroví zariadené s priestrannou posteľou a pracovným stolom/pracovným priestorom. Každý tak získa pohodlný súkromný priestor na spanie aj prácu.

Lokalita:

Príjemná, pokojná obytná štvrť s výlučne zónovanými ulicami s obmedzenou rýchlosťou (prechodová rýchlosť peších), len niekoľko minút chôdze od lesa a lúk.

Obchod s potravinami je vzdialený menej ako 3 bloky. 3 minúty pešo k najbližšej autobusovej zastávke (priame spojenie na stanici Hockenheim). Regionálny expres DB dorazí do hlavnej stanice v Mannheimi len za 16 minút v špičkových časoch. Krátke vzdialenosti k SAP Walldorf (autom do 15 minút).

Rozloženie bytu:

- Prízemie: Otvorený vstupný priestor/hal

- Prvé poschodie: Priestranná obývacia izba (~23 m²) s klimatizáciou a domácim kinom (Harman Kardon), kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, otvorená jedálenská časť pri bare, úložný priestor (~2,5 m²)

- Podkrovie: Moderná kúpeľňa s komfortnou sprchou, dve takmer rovnako veľké izby (spálňa a pracovný kút, flexibilne využiteľné), ďalší malý úložný priestor

- Poschodie pod strechou (48 m² úložného priestoru) úplne pod štretými strešnými svahmi

Ďalšie informácie:

- Minimálna doba nájmu: 6 mesiacov

- Prevádzkové náklady (napr. elektrina, voda a kúrenie podľa spotreby, odvoz odpadu podľa počtu osôb; vysokorýchlostný internet a TV sú zahrnuté): cca 240 EUR pri 2 osobách

- Nájomné (bez príplatkov): 1.640 EUR

- Byt je nekuřácky.

Energetický preukaz (spotrebný preukaz) je k dispozícii:

- Konečný energetický ukazovateľ: 123,3 kWh/(m²*a)

- Hlavný energetický nosič: Bio-prírodný plyn

- Rok výstavby: 1998

- Energetická trieda: D

Máte otázky alebo záujem?

Rádi si dohodneme prehliadku.