Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyWikingerweg 2, , Dolné Sasko

Nebude účtovaná žiadna maklérska provízia!

Obe byty sa predávajú iba ako balík. Momentálne pripravujem expozíciu a zhromažďujem všetky potrebné dokumenty. V prípade záujmu prosím uveďte aj svoju e-mailovú adresu.

Energetický preukaz si je možné pozrieť počas prehliadky.

Poloha:

Ponúkané byty sa nachádzajú v atraktívnej lokalite Winsen (Luhe), živom a zároveň prírodnom meste južne od Hamburgu. Winsen presviedča svojou vyváženou kombináciou mestskej infraštruktúry a vysokou hodnotou voľnočasových a oddychových možností. Miesta na nákup základných potrieb, lekári, lekárne, materské školy a všetky typy škôl sú pohodlne dostupné.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Stanica Winsen (Luhe) ponúka pravidelné spojenia do Hamburgu a Lüneburgu. Aj diaľnica A39 a štátne cesty B4 a B404 sú v krátkej vzdialenosti, čo umožňuje rýchle spojenie so susednými regiónmi.

Množstvo zelených plôch, blízkosť k rieke Luhe a široká ponuka rekreačných a športových aktivít prispievajú k vysokej kvalite bývania a životu. Centrálna časť mesta so svojimi kaviarňami, reštauráciami a kultúrnymi ponukami je tiež ľahko dostupná, čo ešte viac podčiarkuje atraktivitu tejto lokality.

Dom:

Byty sú súčasťou spoločenstva vlastníkov nehnuteľností Wikingerweg 2-6, Winsen/Luhe. Dom bol vždy starostlivo udržiavaný a renovovaný. Poslednou zmenou bolo v roku 2024 nainštalovanie efektívneho centrálneho kúrenia na zemný plyn.

V dome bývajú nájomníci aj vlastníci všetkých vekových kategórií.

Momentálne sú oba byty prenajaté prostredníctvom zmlúv s postupným zvyšovaním nájomného a príjem z nedoplatkového nájmu je 12.828,00 €.

Jeden byt má rozlohu 38 m² a nachádza sa v podkroví (Wikingerweg 4), zatiaľ čo druhý byt s rozlohou 53 m² sa nachádza v priezemí s balkónom (Wikingerweg 2).

Často kladené otázky:

– Ako sa rozdeľujú mesačné poplatky spoločenstva?

Mesačné platby spoločenstva aktuálne vychádzajú na 236,87 € a 206,57 €, z ktorých bolo v minulom roku na nájomcov pripísaných 180,94 € a 112,03 €.

– Existujú už rezervy a aká je ich výška pre objekt a byty?

Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov bola na konci roku 2024 60.578,49 €. Na konci roku 2025 sa odhaduje na približne 70.000 €. Z toho pripadá na byty podiel 431/10.000 a 374/10.000.

– Koľko bytov tvorí budovu / spoločenstvo vlastníkov?

V spoločenstve (domy č. 2, 4 a 6) je 24 jednotiek.

– Aká je aktuálna nedoplatková nájomná za byty a kedy bola naposledy zvýšená, resp. v akých intervaloch rastie nájomné podľa postupného zvyšovania?

Obe zmluvy s postupným zvyšovaním: jeden byt má nedoplatkovú nájomné 574 € – ďalšie zvýšenie je plánované vo februári 2027 o 24 €, potom každé 2 roky zvýšenie o 25–28 €; druhý byt má nedoplatkovú nájomné 495 € – ďalšie zvýšenie je plánované v januári 2027 o 15 €, potom každé 2 roky zvýšenie o 19–32 €.

– Aké rekonštrukčné opatrenia ešte zostávajú alebo sú plánované v blízkej budúcnosti? Alebo čo bolo schválené na poslednom zhromaždení vlastníkov?

Bola schválená rekonštrukcia prístreškov pri vstupe, úprava cesty k domovým vchodom a rekonštrukcia jedného balkóna.

Domy sú však vo veľmi dobrom stave a vďaka komplexnej rekonštrukcii z roku 1995 sú spotrebné hodnoty priaznivé.

– Je v objekte problém s vlhkosťou, napríklad s hubicou či podobne?

To mi nie je známe.

– Bude možná prehliadka?

Áno, pri vážnom záujme a po predložení dôkazu o primeranej bonite.

– Z ktorého roka je energetický preukaz a aká je energetická trieda budovy?

Energetický preukaz pochádza z roku 2018 a má triedu E. V skutočnosti bude aktuálny stav lepší vďaka novej zemný plyn kúreniu z roku 2024, ktorá bola inštalovaná kaskádne s cieľom dosiahnuť úspornosť.

– Vlastný pozemok?

Jedná sa o vlastný pozemok s rozlohou 3169 m².