Predaj domu 5+1 • 187 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento kompletne zrekonštruovaný rodinný dom ponúka priestranné obytné priestory, vysoko kvalitné vybavenie a dobre premyslený celkový koncept. Objekt je okamžite na nastahovanie, rekonštrukcia nie je potrebná.

Rozloženie priestorov

Suterén (úplne podzemný):

Veľa priestoru pre voľný čas, hostí a praktické využitie:

• Priestranná miestnosť pre párty alebo koníčky s vysoko kvalitnou, na mieru vyrobenou barmi – ideálna pre spoločenské večery

• Moderná kúpeľňa so sprchou priamo urovnanou so zemou

• Skladovacia miestnosť

• Práčovňa s doplnkovou skladovacou miestnosťou

• Kotolňa

• Prístup k garáži

Prízemie:

Srdce domu – otvorené, svetlé a príjemné:

• Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s útulným krbom

• Kuchyňa s priamym prepojením na obývaciu časť

• Izba pre hostí

• Pracovňa

• Kvalitná kúpeľňa s vaňou a so sprchou urovnanou so zemou

Poschodie pod strechou:

• Dve dobre navrhnuté spálne

• Moderná kúpeľňa so sprchou na úrovni zeme

• Vstavané skrine na mieru v šikmých častiach pod strechou

Exteriér

Záhrada je skutočným zážitkom – súkromným útočiskom:

• Starostlivo upravená, nenáročná záhrada

• Priestranná terasa pre uvoľnené chvíle vonku

• Obložený, chránený grilovací kút pre dlhé letné večery

• Vyvýšený záhon pre záhradkárov s automatickým zavlažovaním

• Nádherný, vytvorený figový strom

• Záhradný domček na náradie alebo voľnočasové aktivity

• Špeciálny bonus: ohriate kúpeľné sud – wellness priamo vo vlastnej záhrade

Parkovanie

• Garáž

• Tri ďalšie parkovacie miesta

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytné oblasti Lobenfeldu – ideálna pre rodiny a páry, ktoré chcú bývať blízko prírody a zároveň byť dobre dopravne dostupné. Okolie je charakterizované rodinnými domami, malou premávkou a príjemnou, rodinnou atmosférou.

Školky, školy, možnosti nakupovania aj lekárska starostlivosť sú dostupné počas niekoľkých minút. Prechádzky, cyklistika a voľnočasové aktivity začínajú doslova hneď za dverami.

Dobrá dostupnosť:

• Heidelberg: cca 25–30 minút

• Walldorf (SAP): cca 20–25 minút

• Heilbronn: cca 35–40 minút

Vybavenie a vychytávky

Tu sa kvalita stretáva s premyslenými detailmi:

• Kompletná rekonštrukcia jadra (2014–2019): strecha vrátane novej medzi a nadstrešnej izolácie, izolovaná fasáda, nová elektroinštalácia a obnovené vodovodné a kúrenárske potrubia

• Nová fotovoltaická inštalácia (2025) s výkonom 9,2 kW vrátane akumulátora

• Trojitokrat zasklené okná (2014) s vylepšenou odolnosťou proti vlámaniu (RC2)

• Olejový kondenzačný kotol (2007)

• Elektronické vonkajšie rolety na všetkých oknách, vždy s integrovanou sieťou proti hmyzu

• Kvalitné, bezspojové kúpeľne so sanitary značiek

• Nábytok vyrobený stolárom na mieru v celom dome – niektoré kusy je možné prevziať

• Kuchyňa na mieru od stolára (2016) so zariadeniami značky Siemens

• Podlahy: parkety a nenáročný vinyl v kuchyni a kúpeľniach

• Čerstvo položené optické pripojenie

• Smart home prvky: 4 bezpečnostné kamery, snímač odtlačkov prstov

• Balkón s rámovým, úplne skleneným zábradlím, v roku 2022 kompletne obnovený

Záver

Tento dom nezaujme len číslami a faktami, ale predovšetkým pocitom. Kvalitne kompletne zrekonštruovaný, energeticky efektívny (energetická trieda B), technologicky moderný a vybavený množstvom praktických detailov, poskytuje najlepšie predpoklady pre dlhodobý domov.

Energetická trieda: B (spotrebiteľský preukaz)

Nastahovateľný: po dohode

Súkromný predaj – bez provízie.