Prenájom bytu 3+1 • 42 m² bez realitkyLedebourstraße 2-3, , Dolné Sasko

Keďže ide o prvý odber, aktuálne interiérové snímky sa momentálne pripravujú a predpokladá sa, že budú doplnené budúci týždeň.

V centrálnej lokalite vzniká vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný historický dom chránený pamiatkou s celkovo 8 modernými bytmi na prvý odber v roku 2026.

Budova spája historický šarm s kvalitou novostavby a udržateľným energetickým konceptom podľa štandardu KfW-40. Byty sú ideálne pre jednotlivcov a páry, ktorí chcú kombinovať štýlové bývanie s efektívnou technikou a nízkymi nákladmi na energiu.

Všetky jednotky disponujú premyslenými pôdorysmi, svetlými obytnými priestormi, ako aj modernými kúpeľňami so sprchovými kúty bez prahu a novými zabudovanými kuchyňami. Niektoré byty majú k dispozícii terasu a časť záhrady.

Budova je vykurovaná moderným tepelným čerpadlom v spojení s komfortným podlahovým kúrením vo všetkých bytoch.

Okrem toho je možný tzv. nájomný prúd: Elektrina vyrobená v dome môže byť priamo využívaná obyvateľmi, čo zabezpečuje nižšie náklady na energiu, stabilné ceny elektriny a udržateľný koncept bývania.

Objekt osloví svojou jedinečnou architektúrou, energeticky efektívnou stavbou a tichou, no zároveň centrálnou polohou.

Prehľad bytov:

Byt 1 – cca 63 m²

Čistý nájom cca 720 € + 170 € prevádzkové náklady + 100 € za zabudovanú kuchyňu

Predsieneň, práčovňa, spálňa, obývačka/sídelňa s možnosťou varenia, kúpeľňa, šatník, terasa so záhradným podielom

Byt 2 – cca 73 m²

Čistý nájom cca 810 € + 190 € prevádzkové náklady + 100 € za zabudovanú kuchyňu

Obývačka/sídelňa s možnosťou varenia, spálňa 1, spálňa 2, kúpeľňa, práčovňa, predsieneň, terasa so záhradným podielom

Byt 3 – cca 58 m²

Čistý nájom cca 660 € + 160 € prevádzkové náklady + 100 € za zabudovanú kuchyňu

Predsieneň, spálňa, kúpeľňa, práčovňa, obývačka/sídelňa s možnosťou varenia

Byt 4 – cca 67 m² (prispôsobený pre osoby so zníženou pohyblivosťou/seniorov)

Čistý nájom cca 760 € + 180 € prevádzkové náklady + 100 € za zabudovanú kuchyňu

Predsieneň, spálňa, práčovňa, kúpeľňa, obývačka/sídelňa s možnosťou varenia, terasa so záhradným podielom

Byt 5 – cca 50 m²

Čistý nájom cca 590 € + 150 € prevádzkové náklady + 100 € za zabudovanú kuchyňu

Kancelária, spálňa, obývačka/sídelňa s možnosťou varenia, kúpeľňa, predsieneň

Byt 6 – cca 57 m²

Čistý nájom cca 650 € + 160 € prevádzkové náklady + 100 € za zabudovanú kuchyňu

Predsieneň, kúpeľňa, obývačka/sídelňa s možnosťou varenia, spálňa, práčovňa

Byt 7 – cca 53 m²

Čistý nájom cca 610 € + 155 € prevádzkové náklady + 100 € za zabudovanú kuchyňu

Predsieneň, kúpeľňa, obývačka/sídelňa s možnosťou varenia, spálňa, práčovňa

Byt 8 – cca 42 m²

Čistý nájom cca 510 € + 130 € prevádzkové náklady + 100 € za zabudovanú kuchyňu

Predsieneň, kúpeľňa, obývačka/sídelňa s možnosťou varenia, spálňa, kancelária

Kauce: cca 2,5 mesačného čistého nájmu (v závislosti od zvoleného bytu).

Vybavenie:

• Prvý odber 2026

• Budova chránená pamiatkou s moderným spracovaním

• Energetický štandard KfW-40

• Udržateľný energetický koncept

• Moderné tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch

• Možnosť využitia nájomnej elektriny (lacnejšia energia priamo z domu)

• Moderné kúpeľne s bezbariérovými sprchami

• Nové vysoko kvalitné zabudované kuchyne

• Čiastočne terasa a záhradný podiel

• Práčovne

• Energeticky efektívna stavba

Cieľová skupina:

Byty sú ideálne pre jednotlivcov, páry, ako aj pre seniorov (k dispozícii je aj bezbariérová jednotka).

Poznámka:

Prosím, pri svojej dopytovej správe uveďte, o ktorý byt máte záujem.

Ledebourstraße 2–3 v 49356 Diepholz sa nachádza v atraktívnej a centrálnej mestskej časti Diepholzu. Lokalita najviac ťaží z bezprostrednej blízkosti centra mesta, čo umožňuje rýchly prístup takmer ku všetkým dôležitým zariadeniam bežného života. Poloha spája mestský život s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a vysokou praktickosťou v každodennom živote.

Centrum mesta s jeho rozmanitými nákupnými možnosťami je pohodlne dostupné pešo. Nájdete tu supermarkety, pekárne, špecializované obchody, ako aj množstvo služieb. Aj gastronomické zariadenia, ako sú kaviarne a reštaurácie, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a prispievajú k vysokej kvalite lokality. Banky, lekárne, ordinácie a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú tiež rýchlo dostupné a zaisťujú komplexnú infraštruktúru.

Okrem toho sa v blízkosti nachádzajú školy, materské školy a ďalšie vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia, čo robí lokalitu vhodnou pre rôzne skupiny užívateľov. Možnosti voľnočasových aktivít, zelené plochy, ako aj športové a kultúrne ponuky mesta sú taktiež dobre dostupné a prispievajú k vysokej kvalite bývania a pobytu.

Doprava je vzhľadom na centrálnu polohu veľmi dobrá. Verejná doprava je ľahko dostupná a umožňuje skvelé spojenie v rámci mesta, ako aj do okolitých regiónov. Aj železničná stanica v Diepholze prispieva k vynikajúcej dostupnosti. Okrem vynikajúcej vnútoromestskej dostupnosti existuje aj prípojka na diaľkové dopravné siete cez blízke federálne cesty Bundesstraße 51 (smerom Bremen / Osnabrück) a Bundesstraße 214 (smerom Nienburg / Lingen). Tým je zabezpečená veľmi dobrá regionálna aj medzinárodná dostupnosť, čo robí lokalitu atraktívnou pre dojíždzajúcich aj pre návštevníkov a celkovo ponúka veľmi kvalitnú dopravu.

Byty oslovia vďaka vysokokvalitnému a modernému vybaveniu s luxusným štandardom bývania a premysleným energetickým konceptom.

V bytoch nad prízemím sa vysoko kvalitnou parketovou podlahou z pravého dreva vytvára mimoriadne príjemná atmosféra, zatiaľ čo v prízemných bytoch je položená moderná a nenáročná vinylová podlaha.

Štýlové kúpeľne sú vybavené veľkými, kvalitnými stenovými a podlahovými obkladmi v moderných béžových odtieňoch. Vysokokvalitné sanitárne zariadenia, elegantné batérie a komfortné bezbariérové sprchové kúty prispievajú k modernému a nadčasovému vzhľadu.

Všetky byty sú vybavené novými, modernými zabudovanými kuchyňami, ktoré sú navrhnuté tak, aby boli funkčné a umožnili okamžitý sťahovanie.

Komfortné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, napájané moderným a energeticky efektívnym tepelným čerpadlom, zaisťuje príjemnú klímu.

Budova spĺňa energeticky efektívny štandard KfW-40, čo prináša mimoriadne nízke náklady na energiu a udržateľný koncept bývania.

Na streche sa nachádza solárna elektráreň, ktorá umožňuje využitie tzv. nájomnej elektriny. Elektrina vyrobená v dome môže byť priamo využívaná obyvateľmi, čo dlhodobo zabezpečuje stabilné a často výhodnejšie ceny elektriny.

Moderné okná s trojsklom poskytujú výbornú tepelnú izoláciu a ochranu proti hluku. Elektrické rolety zvyšujú komfort bývania a ponúkajú dodatočnú ochranu pred pohľadom a slnečnými lúčmi.

Niektoré byty majú terasy so záhradným priestorom, čím poskytujú ďalší vonkajší komfort.

Interkom (protihovorový systém) poskytuje dodatočnú bezpečnosť a komfort v každodennom živote.

Parkovacie miesta pre automobily sú k dispozícii a môžu byť voliteľne prenajaté za 50 € mesačne za každé miesto.

Kryté stojany pre bicykle v samostatnej hale ponúkajú bezpečné a chránené ukladanie pred nepriaznivým počasím.

Pripojenia pre práčky sa v závislosti od bytu nachádzajú buď v práčovni alebo v kúpeľni.

Kombinácia modernej technológie, vysoko kvalitného vybavenia a historického šarmu drevenej stavby robí z tohto objektu jedinečný domov s vysokým komfortom bývania.

Cord Thomas

Immobilien OHG

Bergmannstraße 32

49439 Steinfeld