Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Sársko

Krátky opis:

BEZ provízií: Predaj priamo od vlastníka – ušetríte maklérsky poplatok!

Diskrétnosť a exkluzivita:

V rámci tichej propagácie sa ponúka na predaj výnosný investičný balík v centrálnej časti mesta Neunkirchen. Aby sme ochránili súkromie a zabezpečili diskrétny priebeh, zámerne sa vyhýbame fotografiám a uvádzaniu presného čísla domu v inzeráte. Fotografie a podrobné dokumenty vám radi poskytneme po úvodnom osobnom stretnutí.

Nehnuteľnosť – Solídna a udržiavaná:

Jedná sa o byt v veľmi udržiavanom 6-bytočnom viacrodinnom dome z roku 1927. Budova bola v posledných rokoch rozsiahlo zrevitalizovaná v spoločných častiach:

Strecha: Obnovená

Fasáda: Sanovaná a novo natretá

Garáže: Novo omietnuté a natreté

Okná: Moderné dvojsklo

Kúrenie: Plynový kotol na podlaží (nájomník priamo vyrovnáva platby s dodávateľom – pre vás minimálna starosť!)

Hodnotné prvky – Parkovanie a úložný priestor:

V tejto centrálnej lokalite absolútny unikát:

Možnosť dvojitého parkovania: K bytu patrí vlastná garáž. Navyše, priamo pred garážou je pridelené parkovacie miesto, takže efektívne je miesto pre dve vozidlá.

Pivnica: Vlastná, uzamykateľná pivnica (cca 7 m²) poskytuje dodatočný užitok.

Právna flexibilita: Byt a garáž majú oddelené listy vlastníctva, čo vám poskytuje maximálnu slobodu pri financovaní alebo čiastočnom predaji.

Ekonomickosť – Maximálny výnos vďaka vlastnej správe:

Tento investičný projekt vyniká mimoriadne nízkou nákladovou štruktúrou. Správu zabezpečuje jeden zo spoluvlastníkov interne, čím sa vyhnete externým poplatkom za správu. Platia len prenosné prevádzkové náklady.

Aktuálny nájom (bez zahrnutia služieb): 659 € (byt vrátane garáže/parkovacieho miesta)

Predajná cena (jednateľná): 85.000 €

Hrubý výnos: cca 9,3 %

Potenciál: Solídna konštrukcia s potenciálom ďalšieho zhodnotenia vďaka priebežnému cash flow.

Lokalita:

Grabenstraße (centrum). Saarpark-Center aj hlavná stanica sú dostupné pešo v niekoľkých minútach. Vynikajúca infraštruktúra a trvalá atraktivita pre prenájom.

Režim predaja:

Predaj prebieha bez provízie od súkromnej strany. Hľadáme kupujúceho, ktorý ocení diskrétny a rýchly priebeh transakcie. V prípade záujmu nám, prosím, pošlite správu s vášimi kompletnými kontaktnými údajmi. Radi vám zavoláme späť.