Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Starostlivo udržiavaný samostatne stojaci rodinný dom v OT Mühlhausen so zimnou záhradou, terasou, saunou, dvojgarážou a dvojitým karportom.

V prízemí sa nachádza veľká svetlá izba s kuchynským kútom a kúpeľňou, ktorá môže slúžiť ako samostatný byt. K bytu patrí aj uskladňovacia miestnosť s oknom, ktorá je momentálne využívaná ako malá spálňa.

Na tej istej úrovni sa nachádza aj wellness zóna so saunou a veľkou sprchou, práčovňa, dielňa, ďalšia uskladňovacia miestnosť a prístup do garáže.

Na prvom poschodí, v hornom schodisku, sa nachádza šatník, otvor vedúci na podkrovia a vstupné dvere do horného podlažia.

Horné podlažie pozostáva z približne 40 m² veľkej obývacej a jedálenskej časti s keramickou pecou, 2 spální, šatníka, kúpeľne a hosťovského WC s oknom, kuchyne a zimnej záhrady.

Prístup na krytú terasu je možný z kuchyne aj z obývacej izby.

Vstup do záhrady je vďaka svahovému terénu priamo na úrovni cez terasu alebo zimnú záhradu.

Kúpeľňa je vybavená vírivkovou vaňou, dvoma umývadlami a WC.

Dom má vynikajúcu tepelnú izoláciu a dosahuje energetickú triedu C s 83,6 kWh/(m²*a).

Dom sa nachádza v pokojnej príjazdovej ulici v Mühlhausen. Samotný Mühlhausen je charakterizovaný jednopodlažnými a dvojpodlažnými rodinnými domami a ponúka rodinne prívetivé prostredie. Idylická časť Villingen-Schwenningen má materskú školu a základnú školu, mäsiara a ďalšiu infraštruktúru. Všetky ďalšie školské stupne až po vysokú školu sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 2 km v Schwenningen.

Autobusová zastávka autobusu do Schwenningen je len pár minút pešo.

Len 3 minúty od domu sa nachádza les. Viaceré ihriská a ďalšie športoviská sú dostupné pešo.

Vzdialenosti:

• Autobusová zastávka Mühlhausen cca 250 m

• Železničná stanica Schwenningen cca 4 km

• Železničná stanica Rottweil (IC-spojenie) cca 15 km

• Diaľnica A 81 (odbočka Villingen-Schwenningen) cca 5 km

• Freiburg cca 80 km

• Letisko Stuttgart cca 105 km

• Curych cca 115 km

Okná a balkónové dvere sú kvalitné, nevyžadujúce údržbu, z masívneho dreva – v hornom podlaží s trojvrstvovým izolačným sklom a v prízemí s dvojvrstvovým sklom.

Klamby (žalúzie) na oknách je možné jedným ťahom odstrániť.

Keramická pec (kaminový vložný systém bol v roku 2013 obnovený, komín rozšírený o nadstavok z nehrdzavejúcej ocele a tým stále disponuje prevádzkovým povolením).

Veľká zimná záhrada orientovaná na juh je vybavená automatickým vnútorným a vonkajším tienením závislým od počasia, strešným oknom a ventilátorom na plne automatickú reguláciu teploty.

Krytá južná terasa a ďalšia terasa v záhrade.

Wellness zóna so saunou a veľkou sprchou, kúpeľňa s vírivkovou vaňou,

samostatný byt so sprchovým kúpeľňou,

dvojitý karport a dvojgaráž.

Energetická trieda C s možnosťou CO2-neutrálneho vykurovania pomocou elektriny a keramickej pece.

Obývacia plocha približne 170 m² pri hrubej zastavanej ploche cca 307 m² (prízemie cca 155 m² a horné podlažie cca 152 m²).

Takmer štvorcový pozemok s pozemkovou frontou k ulici o šírke cca 21 m a priemernou hĺbkou pozemku cca 22 m.

Dom je priebežne modernizovaný od jeho výstavby v roku 1984, napriek tomu sú tu a tam potrebné drobné opravy, napríklad údržba dreva, výmena vnútorného markízy v zimnej záhrade a niekoľko nefunkčných obkladových dlaždíc, pre ktoré už je zabezpečená náhradná výbava.

Strecha by mohla byť veľmi dobre vybavená fotovoltaickou inštaláciou, čím by sa ešte zvýšila energetická efektívnosť.

Ak máte záujem o náš dom, budeme sa tešiť na vašu správu.