Predaj bytu 3+kk • 101 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Diese sonnige 3,5-izbová staršia bytová jednotka v nadzemnom poschodí mestskej vily, postavená v roku 1912 a zrekonštruovaná v roku 2019, s výhľadom na záhrady v štýle parku, sa nachádza priamo v srdci Schwarzenbeksu a napriek svojej centrálnej polohe je veľmi pokojne situovaná v krásnej malej ulici s vilami.

Byt disponuje v polovičnom prízemí vlastným vstupom a vlastným schodiskom. Na približne 101 m² podlahovej plochy sa rozprestierajú predsálne, schodisko, izby so vstavanými skriňami, otvorená plne vybavená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi značky Siemens, kúpeľňa s WC, bidé a veľkým zrkadlom nad dvomi umyvadlami a priestrannou sprchou bez prahu. Ďalej tu nájdete svetlý obývací priestor orientovaný na juh so vstupom na terasu a tri ďalšie izby. Výška stropov vo väčšine miestností dosahuje 2,72 m.

K bytu patrí aj celá podkrovia mestskej vily s podlahovou plochou viac ako 54 m², ktorá je momentálne prístupná prostredníctvom majestátnej schodovej sústavy (Monarchtreppe). V predsobe sa nachádza nová plynová kotolňa vrátane zásobníka teplej vody, ktorá patrí k bytu. Možnosť prípadného zateplenia alebo úpravy podkrovia je predmetom preskúmania zo strany kupujúceho. Celková obytná a využiteľná plocha tak dosahuje približne 155 m².

Tento atraktívny koncept „dom v dome“ bol pred 6 rokmi kompletne zrekonštruovaný a ponúka vysoký komfort bývania. Všetky vonkajšie steny a stropy bytu boli energeticky zateplené. Tiež boli obnovené všetky elektrické inštalácie, prípojky a vodovodné potrubia.

Všetky obytné miestnosti a schodisko sú obnovene vybavené kvalitným masívnym dubovým parketom. Kúpeľňa a kuchyňa majú veľkoformátové matné keramické dlaždice.

Mesačný domový poplatok je vo výške 280 € vrátane približne 70,00 € rezervy na údržbu.

Dodanie a odovzdanie bytu prebieha podľa dohody. Byt je predávaný súkromne.

V prízemí, polovičnom prízemí a suteréne mestskej vily sa ako ďalšie jednotky nachádzajú priestranné kancelárske priestory o rozlohe 160 m² a 190 m². Tieto je možné ihneď prenajať alebo zakúpiť, čím by ste získali aj celý dom s pozemkom. Na pozemku je tiež možnosť prenajať si parkovacie miesta a/alebo dvojgaráž s úložným priestorom.

Ulica Schefestraße je pokojná obytná ulica v centre mesta. Krásne staré mestské vily a budovy zo začiatku storočia, ako aj niektoré novostavby, tvoria charakter tohto historického mestského jadra. Starý stromový porast v priestranných záhradách dodáva tejto krásnej jednostrannej ulici jedinečný šarm.

Poloha v centre mesta umožňuje v priebehu niekoľkých minút dosiahnuť rôznych lekárov, reštaurácie, pekárne, kaviarne a nákupné centrá, ako aj niekoľko parkov a zelených plôch. Regionálny trh sa koná každý stredu a sobotu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl či škôlok a športových zariadení. Gymnázium Schwarzenbek – Európska škola a ďalšie stredné školy sú dosiahnuteľné pešo.

Dopravné spojenie do centra Hamburgu a na letisko je veľmi dobré, rovnako ako aj prístup k diaľniciam A1, A24 a A25. Schwarzenbek má navyše aj vlakovú stanicu pre diaľkovú aj regionálnu dopravu.

Bezprostredná blízkosť k Sachsenwaldu a jeho okoliu ponúka množstvo príležitostí pre voľnočasové aktivity a oddych. V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko golfových ihrísk, jazdeckých centier a zaujímavých kultúrnych inštitúcií.