Predaj domu 6+1 • 227 m² bez realitkyAuf dem Rott 22A, , Severné Porýnie - Westfálsko

***** Dopyty od realitných maklérov a obchodníkov sa neodpovedajú*****

Samostatne stojaci exkluzívny architektonický viacrodinný dom / viacgeneračný dom s architektonicky výnimočnými riešeniami

Dom bol navrhnutý s ohľadom na biologickú aj ekologickú výstavbu, s veľmi dobrým tepelným a zvukovým izolačným systémom.

Vysoká úroveň interiérového vybavenia

Každé bytie disponuje vlastným samostatným vstupom.

Tri byty je možné prípadne – ako aj susedný dom č. 22 – premeniť na tri samostatné byty.

Je tiež možné spojiť obytné podlažia, či už len dve alebo všetky, prostredníctvom niečoho ako zimnej záhrady.

Obe horné byty je možné prebudovať na rodinný dom, pričom dolný byt zostáva k dispozícii ako prípojka. Nový majiteľ má dostatočný priestor na realizáciu vlastných predstáv.

Spotrebiče merania spotreby (studená voda, teplá voda, kúrenie, elektrina, ako aj všeobecná elektrina) jednotlivých bytov sa už účtujú samostatne.

Každé bytie má podlahové kúrenie. Všetky obývacie izby majú vždy dva samostatne ovládateľné kúrené okruhy, aby mal nájomca možnosť využívať krbovú pec.

Domáca rozhlasovacia sústava (tiež pre vnútorné použitie).

Exteriérové zariadenia sú v pôvodnom stave.

Podkrovie cca 53 m²,

Prízemie cca 97 m²,

Suterén cca 77 m²

1 garáž s elektrickým vrátom, diaľkovým ovládaním a elektrickou prípojkou (garáž je prenajatá prízemiu)

1 parkovacie miesto (prenajaté podkrovia)

Kelláreň (v prízemí) s vonkajším schodiskom (dlažba) a rampou

Všetky 3 byty sú prenajaté a majú dohodnuté stupňovité (postupné) nájomné

Ročné príjmy z nájmu (študena nájomné) pre všetky tri jednotky vrátane parkovacích miest: 30 120 € (postupné nájomné je dohodnuté: 32 300 € – rok 2029)

Poznámka:

Existuje predkupné právo v prospech tretej osoby.

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji poľa, na hranici stavebného územia, v tichej uličke. Je vzdialená približne 80 m od dopravu obmedzenej obytnou ulicou. Pešo sa dá dostať do jadra obce Pulheim Stommeln, kde nájdete bežné obchody pre každodenné potreby, zdravotnú starostlivosť, školy, materskú školu, športové zariadenia a možnosti voľnočasových aktivít (golf, tenis, jazdenie na koni). Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce; navyše, blízke diaľnice A57 aj A1 poskytujú optimálne dopravné väzby. Ďalej je k dispozícii moderná pasívna infraštruktúra so zavedenou optickou vláknovou sieťou.

Vybavenie a popis troch bytových jednotiek:

Podkrovný byt:

Byt je svetlý a preniknutý denným svetlom. Pred bytom sa nachádza malý altán s posedením. Vstup do bytu je cez predsieň/halu. Prístup je zabezpečený samostatnými vonkajšími schodmi vpravo od domu.

Altán o rozlohe 6 m² slúžiaci ako malá terasa.

V obývacej a jedálenskej zóne sa nachádza krbová pec.

Priestranná kúpeľňa, zmodernizovaná v roku 2015, disponuje veľkou oknovou stenou.

Kuchynský kút s vybavenou kuchyňou (EBK).

Obývacia izba, jedáleň aj spálňa sú vybavené laminátovou podlahou.

Chodba, kuchyňa a kúpeľňa majú dlažbu.

Časti okien majú rolietové lamely aj plisované závesy.

Celé bytie je vybavené podlahovým kúrením.

Kelláreň patrí tiež k tejto bytovej jednotke.

Byt v prízemí:

Posledná modernizácia tejto bytovej jednotky prebehla v roku 2022.

Zimná záhrada s priamym prístupom do vlastnej záhrady a veľkorysou terasou o rozlohe cca 21 m². V zimnej záhrade/obyvacej miestnosti je možné inštalovať krbovú pec – sú tu dva komíny.

Vlastný vstup v prednej časti domu.

Príjemná, svetlá vstupná hala.

Obývacia, jedálenská a kuchynská zóna je moderná a otvorená.

Kúpeľňa s oknom a bezbariérovou sprchou.

Všetky okná v miestnostiach (okrem vstupnej haly) sú vybavené rolietami.

Vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa a spálňa majú laminátovú podlahu. V kúpeľni je dlažba.

Aj táto bytová jednotka disponuje podlahovým kúrením (s výnimkou zimnej záhrady) a obsahuje vlastnú keleru.

Suterénny byt:

Samostatný vstup z boku domu.

Kuchynský kút, obývacia a jedálenská zóna sú aj tu otvorené.

V obývacej miestnosti je možné inštalovať krbovú pec.

Pred obývaco-jedálenskou časťou sa otvára veľkorysá terasa o rozlohe cca 20 m².

Kúpeľňa a spálňa boli v roku 2025 novo zrenovované.

Obývacia izba aj spálňa sú vybavené rolietami.

Okrem kuchyne je k dispozícii aj malá úložná miestnosť.

Spálňa má laminátovú podlahu, zatiaľ čo všetky ostatné miestnosti majú dlažbu.

Aj tento byt disponuje podlahovým kúrením.

V roku 2026 dôjde k výmene zdvíhacej inštalácie.

Dom bol vybavený novým moderným kondenzačným olejovým kotlom (2024) s centrálnym zásobníkom teplej vody (2025). Očakáva sa, že energetická spotreba bude vďaka modernej olejovej kondenzačnej technológii výrazne nižšia, než ako bolo uvedené v aktuálnom energetickom preukaze. Údaje vychádzajú z vykurovacích období od 2015 do 2024, kedy sa používal starý olejový kotol, ktorý slúžil od roku 1989. Prvá prognóza z roku 2024 ukazuje, že spotreba výrazne klesla (nový kondenzačný kotol bol však nainštalovaný až v apríli 2024, teda po ukončení vykurovacej sezóny). Preto sa očakáva, že namiesto súčasnej energetickej úrovne F so spotrebou 162 kWh/m² ročne bude energetická náročnosť približne na úrovni D s cca 125 kWh/m² ročne.

Poznámka:

Existuje predkupné právo v prospech tretej osoby.