Predaj domu • 522 m² bez realitkyHauptstraße 31, , Bavorsko

Na predaj je atraktívny viacfamilijný dom v centrálnej lokalite Collenberg, ktorý je vynikajúcou investíciou pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1974 a v roku 2001 prešla rozsiahlou rekonštrukciou. Celková obytná plocha približne 370 m² je momentálne rozdelená do 4–5 obytných jednotiek, ktoré vďaka samostatným vchodom umožňujú vysokú mieru flexibility využitia.

Vynikajúca stavebná kvalita (masívna konštrukcia) zabezpečuje dlhodobú hodnotu objektu. Niekoľko veľkých balkónov, dve garáže a dodatočné parkovacie miesta navyše zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť je momentálne špeciálne prenajatá a generuje približne 11 000 € mesačných príjmov z prenájmu. Nájomné platby prebiehajú pravidelne.

Možné scenáre využitia (nezáväzne):

1. Pokračovanie v prenájme so zameraním na výnosnosť

1.1. Zabezpečenie plánovateľných príjmov z prenájmu, prípadne dočasným prenajatím objektu predávajúcim

2. Klasický prenájom obytných priestorov

3. Perspektívny individuálny predaj obytných jednotiek

Všetky možnosti sú vám otvorené.

Popis objektu – interiér

V Collenberg bol približne v roku 1935 najprv postavený rodinný dom, ktorý bol v roku 1956 rozšírený. V roku 1974 prešiel prebudovaním na obytný a obchodný dom a v roku 2001 sa vytvorili dnešné „nájomné byty“. Celý objekt je mimoriadne udržiavaný a nachádza sa vo veľmi dobrom stave.

V rámci rekonštrukčných a rozširovacích prác boli vytvorené štyri samostatné obytné jednotky, každá so samostatným vchodom.

Ak si želáte, je pre vás a vašu rodinu k dispozícii „hlavný byt“ s obytnou plochou približne 152 m², navyše tento obytný dom ponúka ďalšie 3 obytné jednotky so samostatnými vchodmi.

Cesta pod strechou vás vedie od ulice k vchodovým dverám. Priestory sú prístupné cez samostatný vchod. Cez schodisko sa dostanete do prvého poschodia. Do tejto reprezentatívnej bytu vstupujete cez mimoriadne priestranný predsál, z ktorého sa na ľavej strane dostanete do atraktívneho obývacieho priestoru s prístupom na rozsiahlý, väčšinou krytý balkón s šírkou približne 11 metrov a hĺbkou približne 4 metre, kde sa určite dajú stráviť nádherné chvíle. Hneď vedľa sa nachádza pracovňa, ktorú je možné oddeliť skladacou dverou.

Kuchyňa a jedáleň sa nachádzajú priamo vedľa seba. Nechýba ani hosťovská toaleta a priestranná, atraktívna kúpeľňa so sprchou, vaňou, umývadlom, toaletou a pripojením pre práčku. Rodičovská spálňa má vlastný malý balkón. Okrem toho sú k dispozícii ďalšie dve izby.

Priestorová ponuka „hlavného bytu“ je doplnená o priestory, ktoré boli neskôr zariadené v podkroví a preto nie sú zahrnuté v uvádzanej obytné ploche. Iba malá časť podkrovia sa momentálne využíva na skladovacie účely.

Collenberg sa idylicky nachádza na rieke Main v okrese Miltenberg (Podfranken, Bavorsko). Obec sa vyznačuje pokojnou a rodinne prívetivou obytnou lokalitou, spojenou s dobrou dostupnosťou k okolitým mestám.

• Vzdialenosti: približne 15 minút do Miltenbergu, približne 30 minút do Aschaffenburgu

• Infraštruktúra: nákupné možnosti, školy a lekári sú v blízkosti

• Rekreačná hodnota: príroda, breh rieky Main, cyklotrasy a pešie chodníky, život v komunitách

Lokalita ponúka atraktívne prostredie pre nájomcov – ako pre rodiny, tak aj pre dochádzajúcich do práce.

Ekonomické kľúčové ukazovatele

• Obytná plocha: približne 370 m²

• Plocha pozemku: približne 430 m²

• Jednotky: 4–5 obytných jednotiek

• Súčasné príjmy z prenájmu: približne 132 000 € ročne

• Energetická trieda: E (kúrenie na naftu, zdroj tepla z roku 2003)