Predaj domu • 187 m² bez realitkyOsnabrück Sutthausen Nordrhein-Westfalen 49082

Ak kupujete v Osnabrücku, viete, že Sutthausen je jednou z tých častí mesta, kde sa domy na trhu objavujú zriedka – a keď áno, rýchlo zmiznú. Pokojná, zelená, rodinne priateľská štvrť s urobenou susedskou komunitou a výborným spojením.

Práve tu na vás čaká tento dvojrodinný dom (postavený v roku 1965) s mimoriadne veľkým priestorom a usporiadaním, aké sa v tejto lokalite vyskytuje zriedkavo:

približne 178 m² schválená obytná plocha (prízemie + poschodie) plus približne 53 m² zrekonštruovaná podkrovná plocha (momentálne neschválená) – spolu okolo 231 m² využiteľnej plochy.

Dom, ktorý nie je „hotovo natretý“ – ale ponúka substanciu, priestor a príležitosti.

Bývanie so štruktúrou – ideálne pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo kombináciu bývania a práce

Prízemie (približne 88 m²): Otvorená obývacá jedáleň s príjemným priestorovým pôsobením, kuchyňa, dve spálne, udržiavaná kúpeľňa.

Krásny balkón a navyše priamy vstup do zelene: Tu sa s minimálnou námahou vytvorí moderný domov.

Poschodie (približne 90 m²): Priestranná obývacia jedáleň, veľká kuchyňa, spálňa, druhá udržiavaná kúpeľňa.

Perfektné ako druhá jednotka pre rodičov/dospelé deti alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu. Tiež s pekným balkónom a priamym prístupom do záhrady.

Podkrovie (približne 53 m² zrekonštruovanej plochy, momentálne neschválené): 2-3 priestranné miestnosti s množstvom možností využitia – detská spálňa, domáca kancelária, mládežnícky kútik, hobby, hosťovská izba.

Priestranný suterén ponúka oveľa viac než len úložný priestor. Zrekonštruovaná časť so zónou baru vytvára priestor pre spoločenské večery – alebo sa môže úplne predefinovať.

Veď: Veľká suterénna miestnosť (aktuálne bar) disponuje tromi vonkajšími oknami s denným svetlom a je priamo prístupná cez samostatný vonkajší schod. Tým vzniká jasné oddelenie od súkromného obytného priestoru – ideálne pre:

- domáce kancelárie

- poradenské alebo konferenčné miestnosti

- tvorivú prácu

- pokojný útočisko

- hobby alebo tréningovňu

Ďalšia sprchovacia miestnosť v suteréne výrazne zvyšuje flexibilitu tejto úrovne. Oblasť so štruktúrou – nie len obyčajné podzemie.

Celkovo sú k dispozícii 4 kúpeľne – jedna na každom podlaží (prízemie, poschodie, podkrovie, suterén). V každodennom živote je to skutočný komfortný faktor, najmä pre veľké rodiny alebo viacgeneračné domácnosti.

Dom sa nachádza v pokojném obytnom prostredí v štvrti Sutthausen, rodinne priateľskej a prírodnej časti Osnabrücku. Sutthausen očaruje svojou zelenou a idylickou polohou, ktorá zároveň ponúka veľmi dobré spojenie s centrom Osnabrücku. Len v niekoľkých minútach autom sa dostanete do centra mesta a môžete využívať všetky výhody mestského života, pričom bývate v pokojném a relaxačnom prostredí.

Štvrť Sutthausen je obklopená množstvom zelene a nájdete tu nespočetné možnosti pre voľnočasové aktivity, ako napríklad turistické a cyklistické trasy, ideálne pre aktivity vonku. V tesnej blízkosti sa nachádzajú aj školy, škôlky a obchody, čo uľahčuje každodenný život a robí lokalitu mimoriadne rodinnepriatelskú.

Len pár minút pešo (cca 300 m) sa nachádza športové ihrisko klubu Rot-Weiß Sutthausen. Deti sa môžu bezpečne dostať na cestu aj samostatne – bez potreby prevádzania rodičov, bez stresu. Futbalový tréning poobede, telocvičňa, atletika alebo spoločenský život v klube – všetko prakticky na dosah ruky. Lokalita s výhodou, ktorá výrazne zjednodušuje každodenný život a umožňuje skutočné komunitné putá. Tu sa rodia priateľstvá na celý život.

Len pár krokov od domu sa nachádzajú aj základná škola, škôlka a popoludňajší program – ideálne pre rodiny s malými deťmi. Stredné školy a odborné vzdelávacie inštitúcie sú dosiahnuteľné v krátkej dobe, takže cesta do školy nie je v každodennom živote problémom.

Doprava je vynikajúca – verejná doprava aj diaľnica A1 sú rýchlo dostupné, čo umožňuje pohodlné cestovanie do okolia a do iných miest.

Pre ľudí, ktorí hľadajú hodnotu – nielen počet štvorcových metrov

Áno: Je potrebná rekonštrukcia (odstrániť tapety, zatepliť steny, obnoviť podlahové krytiny).

A práve v tom spočíva výhoda – neplatíte za vkus iných, ale vytvárate si svoj domov sami.

Obe kúpeľne v prízemí a na poschodí sú odhadom z 2010-tych rokov a sú dobre využiteľné. Kúpeľňa na podkroví aj v suteréne pochádzajú z 90-tych rokov s bielymi obkladačkami.

Veľkým plusom je plynové kúrenie (2019) – tu v najbližších rokoch vôbec nebudete musieť riešiť žiadne núdzové opravy.

Strecha a energetická optimalizácia sú témy, ktoré je možné plánovať do budúcnosti – momentálne nie sú nevyhnutné.

V prízemí vás čaká moderná zabudovaná kuchyňa s jasnými líniami. Lesklé biele fronty, kombinované s nerezovými úchytkami, vytvárajú sviežu, upratanú atmosféru – funkčnú, udržiavanú a okamžite použiteľnú.

Priestranná kuchyňa na poschodí poskytuje vynikajúcu základňu pre individuálne úpravy.

S malou námahou, napríklad s novým náterom frontov, sa dá zo zdravej konštrukcie vytvoriť štýlová atmosféra vidieckeho domu s moderným vintage nádychom.

Obe obytné úrovne (prízemie a 1. poschodie) disponujú vlastným balkónom s priamym vstupom do záhrady.

Niekoľko krokov – a už ste medzi trávnikom, stromami a malým rybníkom. Ráno spev vtákov, večer tiché šumenie vody – kúsok každodennosti s atmosférou dovolenky.

Samostatná izba s krbom v záhrade ponúka oveľa viac ako len dodatočný priestor. Tu sa rodia spomienky, ktoré nezabudnete z detských čias: Letné večery s otvoreným oknom, šum stromov, možno aj prvá „noc pod holým nebom v vlastnej záhrade“, zatiaľ čo dom je len pár krokov preč. Útočisko pre veľkých aj malých – herňa, izba pre hostí alebo jednoducho miesto na dlhé večery pri krbe.

Vonkajšia časť nie je len „príslušenstvom“, ale skutočným argumentom:

Dielňa (vhodná pre stolárov/remeselníkov): ideálna pre projekty a hobby, vedľajší príjem alebo len poriadnu prácu doma. Dielňa je prístupná aj cez samostatný vstup zo záhrady.

2 garáže + parkovacie miesto: priestor pre vozidlá, prívěsy, motocykle, bicykle – alebo jednoducho úložný priestor, ktorý by ste inak museli draho prenajímať.

Veľká záhrada s možnosťou úniku, úpravami a doplnkovou izbou s krbom – ideálna pre rodinný život a voľný čas. Dokonca so samostatným vstupom zo strany juhu. V budúcnosti je prípadne možné rozdeliť pozemok.

Práve v Sutthausene je táto kombinácia dielne + 2 garáže + parkovacie miesto skutočným rozdielom.

Pre koho je tento dom ideálny?

Pre každého, kto sa chce rovno presťahovať a začať žiť. Perfekcionizmus môže nasledovať neskôr.

Pre rodiny, ktoré chcú priestor a záhradu – a radšej si ich zariadia sami, než kupovať draho „hotovo zrekonštruované“.

Pre viacgeneračné domácnosti, ktoré ocenia dve jednotky plus extra priestor.

Pre podnikateľov / pracujúcich z domu, ktorí potrebujú dodatočné plochy a oddelené priestory.

Pre remeselníkov / tvorcov, ktorí v dielni dokážu vytvoriť skutočnú hodnotu (hobby, projekty, vedľajší zárobok).

Pre automobilových/technologických nadšencov, ktorí ako skutočnú výhodu vnímajú 2 garáže + prístrešie na vozidlá.

Pre kupujúcich, ktorí cielene hľadajú v Sutthausene a vedia, ako zriedkavo sa takéto nehnuteľnosti tam ponúkajú.

Poznámka: Upozorňujeme, že informácie uvedené v expozícii boli starostlivo preskúmané, avšak bez záruky. Zmeny a nepresnosti vyhradzujeme.