Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyWaldstraße 13 Wellheim Wellheim Bayern 91809

Moderný architektonický dom s prístavným bytom v pokojnej, prírode blízkej lokalite vo Wellheim. Dom ponúka približne 200 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 813 m² a zaujme otvorenými, svetlom zaplavenými priestormi, vysokokvalitným vybavením a flexibilnými možnosťami využitia. Ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom.

Dom sa vykurová pomocou efektívneho tepelného čerpadla s podlahovým kúrením a ventilačným systémom s rekuperáciou tepla. Energetická trieda A.

Južná terasa, bazén, garáž a carport dopĺňajú ponuku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti vo Wellheim, v idylickom prírodnom parku Altmühltal v okrese Eichstätt.

Wellheim zaujme svojou prírodnou polohou, vysokou kvalitou života a rodinne priateľským prostredím. Ulica Waldstraße je málo frekventovaná prístupová ulica – ideálna pre tých, ktorí si cenia pokoj a súkromie.

Oficiálne uznávané rekreačné miesto sa nachádza medzi hospodársky silnými regiónmi Ingolstadt, Neuburg an der Donau a Eichstätt, čím ponúka atraktívnu kombináciu prírody a výborného dopravného spojenia.

Vzdialenosti:

- Eichstätt a Neuburg pri Donau cca 15 minút

- Ingolstadt cca 30 minút

- Mníchov cca 60 minút po diaľnici A9

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú materská škola, základná škola, možnosti nákupov a (zubná) lekárska starostlivosť. Veľmi dobré spojenie na stredné školy v Eichstätt a Neuburg. Univerzity sú dostupné v Eichstätt, Ingolstadt, Mníchove, Augsburgu a Norimberku. Letiská sú umiestnené v Mníchove a Norimberku.

Lokalita je ideálna pre rodiny, ľudí dochádzajúcich za prácou a milovníkov prírody, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s vysokou kvalitou života.

Tento architektonický dom postavený v roku 2012 spája modernú energetickú efektívnosť s vysokokvalitným výberom materiálov a premysleným, svetlom zaplaveným konceptom interiéru.

Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla zabezpečuje počas celého roka príjemné a zdravé vnútorné prostredie. Kúrenie sa vykonáva pomocou tepelného čerpadla v kombinácii s podlahovým kúrením.

Osobitým lákadlom je moderný dizajnovaný kachlársky kachlík, ktorý nielen vytvára útulnú atmosféru, ale je aj zapojený do vykurovacieho systému a prispieva k energetickej podpore.

Použité dreveno-hliníkové okná s trojitým zasklením svedčia o vysokej energetickej efektívnosti, trvácnosti a nadčasovo elegantnom vzhľade.

Na hornom poschodí sa architektonický koncept pokračuje konzistentne: zo všetkých miestností je priamy prístup do záhrady, ako aj na priestrannú terasu alebo balkón. Vzniká tak výnimočný pocit z bývania s plynulým prechodom medzi interiérom a exteriérom.

Podlaha na hornom poschodí je celkovo obložená vysoko kvalitnými dlaždicami s príjemnou drevenou optikou – vyzerá teplo ako parkety, pričom je mimoriadne nenáročná na údržbu a odolná.

Samostatná šatníková miestnosť v rodičovskej spálni ponúka dodatočný komfort a úložný priestor.

Kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi je štýlovo integrovaná a je zahrnutá v kúpnej cene.

Samostatný prístavný byt s vlastným vstupom umožňuje flexibilné využitie – ideálny pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo na prenájom.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje vo výnimočne udržiavanom stave s prémiovým vybavením a architektonickou kvalitou.