Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyWaldstraße 13 Wellheim Wellheim Bayern 91809
Waldstraße 13 Wellheim Wellheim Bayern 91809MHD 3 minúty pešo • Parkovanie • GarážModerný architektonický dom s prístavným bytom v pokojnej, prírode blízkej lokalite vo Wellheim. Dom ponúka približne 200 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 813 m² a zaujme otvorenými, svetlom zaplavenými priestormi, vysokokvalitným vybavením a flexibilnými možnosťami využitia. Ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom.
Dom sa vykurová pomocou efektívneho tepelného čerpadla s podlahovým kúrením a ventilačným systémom s rekuperáciou tepla. Energetická trieda A.
Južná terasa, bazén, garáž a carport dopĺňajú ponuku.
Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti vo Wellheim, v idylickom prírodnom parku Altmühltal v okrese Eichstätt.
Wellheim zaujme svojou prírodnou polohou, vysokou kvalitou života a rodinne priateľským prostredím. Ulica Waldstraße je málo frekventovaná prístupová ulica – ideálna pre tých, ktorí si cenia pokoj a súkromie.
Oficiálne uznávané rekreačné miesto sa nachádza medzi hospodársky silnými regiónmi Ingolstadt, Neuburg an der Donau a Eichstätt, čím ponúka atraktívnu kombináciu prírody a výborného dopravného spojenia.
Vzdialenosti:
- Eichstätt a Neuburg pri Donau cca 15 minút
- Ingolstadt cca 30 minút
- Mníchov cca 60 minút po diaľnici A9
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú materská škola, základná škola, možnosti nákupov a (zubná) lekárska starostlivosť. Veľmi dobré spojenie na stredné školy v Eichstätt a Neuburg. Univerzity sú dostupné v Eichstätt, Ingolstadt, Mníchove, Augsburgu a Norimberku. Letiská sú umiestnené v Mníchove a Norimberku.
Lokalita je ideálna pre rodiny, ľudí dochádzajúcich za prácou a milovníkov prírody, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s vysokou kvalitou života.
Tento architektonický dom postavený v roku 2012 spája modernú energetickú efektívnosť s vysokokvalitným výberom materiálov a premysleným, svetlom zaplaveným konceptom interiéru.
Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla zabezpečuje počas celého roka príjemné a zdravé vnútorné prostredie. Kúrenie sa vykonáva pomocou tepelného čerpadla v kombinácii s podlahovým kúrením.
Osobitým lákadlom je moderný dizajnovaný kachlársky kachlík, ktorý nielen vytvára útulnú atmosféru, ale je aj zapojený do vykurovacieho systému a prispieva k energetickej podpore.
Použité dreveno-hliníkové okná s trojitým zasklením svedčia o vysokej energetickej efektívnosti, trvácnosti a nadčasovo elegantnom vzhľade.
Na hornom poschodí sa architektonický koncept pokračuje konzistentne: zo všetkých miestností je priamy prístup do záhrady, ako aj na priestrannú terasu alebo balkón. Vzniká tak výnimočný pocit z bývania s plynulým prechodom medzi interiérom a exteriérom.
Podlaha na hornom poschodí je celkovo obložená vysoko kvalitnými dlaždicami s príjemnou drevenou optikou – vyzerá teplo ako parkety, pričom je mimoriadne nenáročná na údržbu a odolná.
Samostatná šatníková miestnosť v rodičovskej spálni ponúka dodatočný komfort a úložný priestor.
Kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi je štýlovo integrovaná a je zahrnutá v kúpnej cene.
Samostatný prístavný byt s vlastným vstupom umožňuje flexibilné využitie – ideálny pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo na prenájom.
Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje vo výnimočne udržiavanom stave s prémiovým vybavením a architektonickou kvalitou.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 7+1 |
| PENB | A - Mimoriadne úsporné |
| Plocha pozemku | 813 m² |
| Cena za jednotku | 3 845 € / m2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 992872 |
| Úžitková plocha | 200 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.
























