Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ste pripravení na svoju novú kapitolu? Dohodnite si ešte dnes prehliadku a zažite, ako to znamená „prísť domov“.

Vaše nové bývanie v Bergheim-Thorr

Kľúčové údaje na prvý pohľad

Kúpna cena: 289.000 € (plus 10.000 € za parkovacie miesto)

Bytová plocha: cca 94,71 m² + cca 35 m² užitkovej plochy

Izby: 4 na dvoch úrovniach

Kúpeľne: 2 (hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou + en-suite)

Balkón: cca 8 m²

Extra: kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane, parkovacie miesto, pivnica

Poschodie: 2. poschodie (najvyššie poschodie)

Rok výstavby: 1977

Mesačné poplatky: 331 €/mesiac

Energetický index: 144,94 kWh/(m²*a), trieda E

Vitajte vo vašom živote na dvoch úrovniach

Predstavte si: nedeľné ráno. Zatiaľ čo vaše dieťa trávi čas vo svojej vlastnej ríši hore, vy si v pokoji vychutnávate kávu na slnečnom balkóne v prízemí. Neskôr spolu varíte v priestrannej kuchyni, zatiaľ čo cez veľké okná do obývacej izby prúdi denné svetlo. To nie je sen – to je váš nový domov v Bergheim-Thorr.

Tento výnimočný duplexový byt vám ponúka nielen štyri steny, ale skutočný priestor na život s celkovou plochou 130 m². Tu máte dosť miesta pre dnešok – a zároveň priestor pre zajtrajšok.

Srdce domova: Váš obývací priestor pre život

V prízemí na vás čaká svetlý obývací a jedálenský priestor, ktorý vás láka na spoločné chvíle. Otvorený dizajn s priamym prístupom na cca 8 m² balkón vytvára pocit priestrannosti. Tu sa konajú rodinné večery, tu sa smiechá, hrá sa a žije.

Samostatná vstavaná kuchyňa je skutočným lákadlom: kvalitné značkové spotrebiče, pôvodne v hodnote 25.000 €, robia z varenia zážitok. Či už ide o rodinnú večeru alebo večer so známymi – tu máte priestor a vybavenie pre všetky kulinárske dobrodružstvá.

Pohoda a oddych

Rekonštruovaná kúpeľňa s dostatkom denného svetla sa rýchlo stane vaším obľúbeným miestom: s elegantnou vaňou, oddelenou sprchou a kvalitnými batériami začnete deň uvoľnene a zakončíte ho rovnako. Druhá kúpeľňa en-suite pri hlavnej spálni dodáva ďalšie pohodlie a súkromie – mimoriadne cenné najmä ráno, keď všetci potrebujú ísť do kúpeľne.

Vaša spálňa v prízemí je dokonalým útočiskom: pokojná, svetlá a s priamym prístupom k vlastnej kúpeľni. Tu načerpáte energiu pre každý deň.

Poschodie: Kde sa sny stávajú skutočnosťou

Schodmi sa dostanete do zariadenej podkrovia – a vstúpite do sveta plného možností. Dve svetlé, útulné miestnosti čakajú, kým ich naplníte životom:

• Detská izba pre vášho malého poklad s dostatočným priestorom na hru a snívanie

• Home office s inšpiratívnou atmosférou pod šikmou strechou

• Izba pre hostí – vhodná napríklad pre starých rodičov na opatrovanie alebo priateľov na návšteve

• Hobby miestnosť pre vaše záľuby – od jogy až po tvorivé projekty

Niečo výnimočné: Ďalší, cca 35 m² veľký podkrovný priestor je už vykurovaný a klimatizovaný. Táto cenná expanzná rezerva vám ponúka flexibilitu do budúcnosti – či už ako ihrisko, hobby miestnosť alebo ďalšia obytná plocha. Vy rozhodujete, kedy a ako tento potenciál využijete.

Premyslené až do detailu

Vybavenie, ktoré osloví:

• Teplé parketové podlahy v obývacích a spálňových priestoroch (s patinou, ale podľa vašich predstáv osviežiteľné)

• Účinné olejové centrálne kúrenie s kotlom obnoveným v roku 2025

• Voľné vonkajšie parkovacie miesto (10.000 €) – zabudnite na stres s parkovaním

• Samostatná pivnica pre dodatočné úložisko

• Najvyššie poschodie = žiadni susedia nad vami = absolútny pokoj

Žite tam, kde sa dobre žije

Bergheim-Thorr je viac než len adresa – je to to najlepšie z dvoch svetov. Váš nový domov sa nachádza v pokojnej, zelenej obytné štvrti, ďaleko od dopravného hluku a zhonu. Tu sa nájde znalosť, pozdrav a priamy kontakt s prírodou pred vašimi dverami.

A to najlepšie: Môžete si užívať pokoj bez kompromisov v infraštruktúre

• Materské školy a základné školy v okolitých častiach sú ľahko dostupné

• Obchody v blízkosti centra Bergheim

• Zelené plochy a príroda priamo pred dverami – ideálne na prechádzky s deťmi a kočíkom

• Vynikajúce spojenie: Köln, Düren a Aachen sú dostupné za krátku dobu

• Blízkosť diaľnice pre maximálnu flexibilitu v každodennom živote

Žijete v zelene, ale máte všetko dôležité na dosah niekoľkých minút autom. Ráno pokojne do práce, na obed prechádzka s kočíkom v prírode, popoludní rýchle nakupovanie v blízkom centre, večer spoločne na balkóne užívate pokoj – tu je všetko možné.

Byt, ktorý rastie s vami

Tento duplexový byt pôsobí premyslenou kombináciou kvalitného vybavenia a praktických riešení.

Hlavný bod: Vaša prémiová kuchyňa

Samostatná vstavaná kuchyňa bola pred približne 10 rokmi vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi, pôvodne v hodnote 25.000 €. Tu zažijete varenie na najvyššej úrovni – od rúry až po umývačku riadu, všetko, čo si len môžete priať. Jednoducho sa nasťahujte a môžete začať!

Pohodová atmosféra vrátane

• Dve moderné kúpeľne: Hlavná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou + praktická kúpeľňa en-suite

• Teplé parketové podlahy v obývacom a spálňovom priestore vytvárajú útulnú atmosféru

• Cca 8 m² slnečného balkóna, ktorý sa stáva rozšíreným obývacím priestorom

• Účinné olejové centrálne kúrenie s kotlom obnoveným v roku 2025

Vaše neprekonateľné plus: Obrovský potenciál na rozšírenie!

Tu to ide zaujímavo: Okrem približne 95 m² obytného priestoru disponujete aj cca 35 m² vykurovanou a klimatizovanou užitkovou plochou v podkroví. Tieto dva svetlé priestory sú momentálne evidované ako užitková plocha, ale ponúkajú obrovský potenciál!

Infraštruktúra (kúrenie, klimatizácia) je už pripravená. Vy rozhodujete, kedy a či tento potenciál využijete naplno. Či už ako flexibilný užitkový priestor pre dnešok alebo ako investícia do zajtrajška – možnosti máte všetky.

Praktické extra

• Voľné vonkajšie parkovacie miesto (možnosť nadobudnutia navyše za 10.000 €)

• Samostatná pivnica pre dodatočné úložisko

• Najvyššie poschodie = žiadni susedia nad vami = maximálny pokoj

Voľnosť pri zariadení

Parketové podlahy vykazujú mierne známky používania a ponúkajú vám možnosť ich osviežiť či obnoviť podľa vašich predstáv. Tak si vytvoríte úplne svoj vlastný pocit domova.

Tento byt nie je len na okamžité nastahovanie, ale ponúka aj skutočné možnosti pre budúci rozvoj – dnes využite, zajtra rozšírte!

Váš ďalší krok

Tento duplexový byt je oveľa viac než len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde vaša rodina môže zakoreniť. Kde vaše dieťa urobí svoje prvé kroky. Kde spolu vytvoríte nezabudnuteľné spomienky. Kde sa z domu stane domov.

Cena: 289.000 € (plus 10.000 € za parkovacie miesto)

Sľub: Priestor pre rast, priestor pre život, priestor pre vašu budúcnosť.

Ste pripravení na svoju novú kapitolu? Dohodnite si ešte dnes prehliadku a zažite, čo to znamená „prísť domov“.