Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte v dome, kde slovo „kompromis“ neexistuje. Kto dnes stavia, často šetrí na priestore a suteréne. Tu nie. Tento masívne postavený rodinný dom z 80. rokov vám ponúka na približne 236 m² životnú kvalitu, ktorá je na dnešnom trhu vzácnosťou – spojenú s mimoriadne pevnou základňou stavby a technológiou smerujúcou do budúcnosti.

Nezáleží na tom, či hľadáte súkromné rodinné šťastie na veľkom pozemku, chcete zlúčiť prácu a bývanie pod jednou strechou alebo plánujete viacgeneračný koncept: Tento dom sa prispôsobí vášmu životu, nie naopak.

Prehľad nehnuteľnosti:

• Kúpna cena: 349 000 € (predaj od súkromnej osoby, žiadna maklérska provízia!)

• Celková obytná plocha: cca 235,78 m² (hlavný byt: cca 184,38 m² | samostatný prístavkový byt: cca 51,40 m²)

• Pozemok: cca 885 m² (stavobné právo od katolíckej cirkevnej obce)

• Vykurovanie a energia: Plynové centrálne vykurovanie (nové v roku 2022!), energetická trieda D (122,9 kWh/(m²·a))

• Parkovanie: Pevná dvojgaráž + dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• Suterén: Kompletný suchý suterén s vlastným vonkajším vstupom

Viditeľná kvalita namiesto skrytých nedostatkov

Nezabúdajme: Dom z 80. rokov potrebuje na pohľad aktualizáciu. Kúpeľne, podlahy, kuchyne a steny čakajú na váš osobný dotyk. No práve v tom spočíva vaša príležitosť! Nevynakladáte svoje prostriedky na vlhké steny alebo pokazené strechy, ale investujete do vlastného štýlu. Technická i konštrukčná základňa je vynikajúca:

• Jackpot pre budúcnosť: Celý dom disponuje podlahovým kúrením. Čo bolo v 80. rokoch čistým luxusom, dnes predstavuje strategickú výhodu pre neskoršiu bezproblémovú konverziu na tepelné čerpadlo.

• Bezstarostná technika: Plynové centrálne vykurovanie z roku 2022 je ako nové a funguje spoľahlivo.

• Perfektná izolácia: Trojsklo v plastových oknách v prízemí, dvojsklo v poschodí.

• Extra prvky pre pohodu: Zdivený krb pre útulné zimné večery, vykurovaná zimná záhrada, obrovský uzavretý balkón v podkroví a žalúzie (čiastočne vyžadujúce opravu).

Bývanie + práca: Priestorový koncept, ktorý myslí na vás

Premyslené usporiadanie s dvoma jasne oddelenými obytnými jednotkami a samostatnými elektromerami vám poskytuje nesmiernu flexibilitu. Približne 51 m² veľký prístavkový byt bol naposledy využívaný ako zubná ordinácia. Je to ideálne miesto pre vašu samostatnú činnosť, nerušenú home office alebo poradňu. Alternatívne sa s minimálnymi úpravami opäť môže premeniť na moderný obytný priestor pre rodinných príslušníkov alebo na prenájom.

Suterén: Skutočný prídavok

Tento dom má kompletný a suchý suterén. Vďaka samostatnému vonkajšiemu vstupu a už existujúcim radiátorom sa otvárajú úplne nové možnosti: Využite priestor ako spoločenskú miestnosť, skladové a technické priestory alebo súkromnú fitness. Zvláštnou atrakciou stavby je aj skutočný protivzdušný bunker s vlastným filtrovacím systémom!

Perspektíva pre kapitálových investorov

Aj pre investorov mimoriadne zaujímavé: Po vizuálnej modernizácii je pri konzervatívnom odhade cca 8,50 €/m² reálna čistá mesačná nájomná cena okolo 2 000 až 2 250 €. Aj pri zohľadnení poplatkov za stavebné právo zostáva objekt ekonomicky mimoriadne životaschopný.

Záver: Výnimočne priestranný dom s masívnou základňou, modernou technikou vykurovania a univerzálnym využitím. Vezmite si so sebou svojich dôveryhodných remeselníkov a premeňte túto čestnú základňu na svoj vysnívaný dom alebo na výnosnú investíciu.

Znie to ako presne ten projekt, ktorý hľadáte?

Napíšte mi správu pre ďalšie informácie alebo na dohodnutie osobnej prehliadky.

Lokalita: Krátke trasy, pokojným bývaním

Twistringen ponúka vybudované a pokojné susedstvo. Zároveň profitujete z krátkych ciest: Na vlakovú stanicu sa dostanete pohodlne za cca 3 minúty na bicykli. Supermarkety, lekári a obchody s bežnými potrebami sú v pešej vzdialenosti.