Predaj nebytového priestoru • 4476 m² bez realitky, Hesensko

Táto všestranná komerčná nehnuteľnosť postavená v roku 2002 spĺňa všetky nároky moderného podnikania a nachádza sa na priestrannom pozemku o rozlohe cca 3.272 m².

Podlahová plocha haly je 1.750 m². V tejto ploche sa nachádzajú aj kancelárie a ďalšie využívacie priestory o rozlohe cca 408 m² rozložené v dvoch úrovniach a druhá dielenská úroveň o rozlohe cca 1.000 m².

Celková využiteľná plocha je cca 2.954 m².

Vstupné dvere haly predstavujú sekčné brány na severnej a južnej strane, čo umožňuje pohodlný prístup vozidiel a zaisťuje jednoduchý náves a vykládku tovaru. Okrem toho poskytuje ďalšie halové dvere na západnej strane budovy vstup do haly. Únikové a ďalšie prístupové dvere sú umiestnené na všetkých stranách haly.

Konštrukcia haly je bez nosných stĺpov, čo zabezpečuje flexibilitu jej využitia.

Hala a kancelárske priestory s konferenčnou miestnosťou, kuchyňou, toaletami, miestnosťou pre IT vybavenie a tromi ďalšími kanceláriami sú vybavené plynovým kúrením, čo prispieva k príjemnej pracovnej atmosfére. Navyše, priestranné okná zabezpečujú dostatok denného svetla.

Pre zamestnancov aj návštevníkov sú k dispozícii rozsiahle parkovacie kapacity:

Celá budova je prístupná zo všetkých troch strán, čo výrazne uľahčuje logistiku. Pozemok je úplne oplotený a prístupný cez 3 vstupné brány.

Na strešnej ploche budovy je umiestnená moderná fotovoltaická inštalácia (ročník 2023/24). Táto inštalácia poskytuje možnosť prezentovať ekologickú stopu spoločnosti a zároveň znižovať náklady na energiu na 10 centov za kWh.

Táto komerčná nehnuteľnosť ponúka vynikajúci potenciál pre rôzne obchodné modely. Vďaka premyslenej architektúre a modernému vybaveniu môžete začať takmer okamžite. Nezmeškajte túto príležitosť a kontaktujte nás pre obhliadku!

Poschodie 1

Showroom 1 a kancelárske priestory / zákaznícky recepcia / kamenná podlaha, dlaždice, stropné osvetlenie LED, káblový systém pre IT, toaleta, úložný priestor, malý pracovný priestor, veľké sekčné dvere, vstupné a bočné dvere z ocele, veľké dvojité kovové dvere, okná s denným svetlom – so mriežkovým krytom, zákaznícke parkovacie miesta priamo pred vstupom a množstvo ďalších na dvore.

Priestor haly je rozdelený nasledovne:

• Skladovacia zóna s ťažkopádnymi regálmi,

• Otvorená dielenská plocha,

• Oddelená motocyklová dielňa so sekčnými dverami do haly,

• Lakovacia komora,

• Priestor pre práškové nanášanie,

• Zváracia miestnosť,

• Kuchyňa pre zamestnancov,

• Šatne pre zamestnancov,

• Toaletový komplet pre zamestnancov,

• Samostatná WC miestnosť,

• Prístup do kancelárskych priestorov v hornom poschodí so schodiskom,

• Samostatné schodisko do druhej úrovne,

• Samostatné schodisko do galérie a kompresorová miestnosť,

• Veľké sekčné dvere haly,

• 2 únikové dvere.

Poschodie 2

Výstavná a skladovacia plocha prístupná pomocou vysokozdvižného vozíka.

Oddelený kancelársky priestor s konferenčnou miestnosťou, dámskymi a pánskymi toaletami, kuchyňou, serverovňou, účtovníctvom a 3 ďalšími miestnosťami, ďalšou toaletou, ústredným kúrením.

Samostatný vstupný priestor / schodisko vedúce do kancelárskych priestorov alebo do haly.

Energia

• Fotovoltaická inštalácia ročník 2023, kompletná montáž na streche, elektrina za 10 centov/kWh,

• Elektrické pripojenie s kapacitou 560 KVA (rozšíriteľné),

• Transformátorová stanica na vlastnom pozemku,

• Plynové pripojenie pre veľkých odberateľov.

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza na exponovanej polohe v meste Mühlheim a. Main, v obchodnej zóne – cca 5 km od diaľnice a cca 15 km od Frankfurtu. Vďaka blízkosti diaľnic A3 a A45 je Mühlheim a. Main vynikajúco napojený do všetkých smerov. Obchodná zóna Mühlheim a. Main tvorí strategicky výhodný uzol medzi Offenbachom (cca 5 minút jazdy) a Frankfurtom (cca 20 minút jazdy), Hanau (cca 8 minút), Rodgau (cca 12 minút) a Aschaffenburgom (cca 20 minút jazdy).

Stanica S-Bahn a autobusová zastávka sú vzdialené cca 5 minút pešo.

Vybavenie / Subštancia a energia haly (ročník 2006)

• dve sekčné dvere,

• množstvo parkovacích miest,

• budova prístupná zo 3 strán,

• plynové kúrenie v kancelárskych priestoroch,

• plynové kúrenie haly (typ Schwarzlicht),

• priestranná výška haly s možnosťou vysokopoličkového skladu podľa potreby,

• fotovoltaická inštalácia,

• sieť rozvodov stlačeného vzduchu,

• sociálne priestory, kuchyňa a toalety pre zamestnancov,

• káblový systém pre IT,

• transformátorová stanica priamo pri budove,

• zákaznícka toaleta v predajni,

• oddelená miestnosť pre plyn a elektrinu,

• veľký dvor,

• Minergie stavebný štýl,

• nehnuteľnosť vo veľmi dobrom stave,

• 40 cm železobetónová podlahová doska s priemyselným podlahovým náterom, vysoká nosnosť (30 MPa).