Prenájom bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Urban, pokojná, výnimočná – tento zrekonštruovaný 2-izbový byt spája centrálnu polohu s absolútnou súkromnosťou. Nachádza sa v druhej rade a vzadu je chránený uzavretou zástavbou pred mestským ruchom, takže si môžete vychutnať mimoriadnu pokoj priamo v štvrti Laim, hneď pri stanici S-Bahn.

Priestorová prízemná jednotka zaujme vlastným vstupom, čo takmer pripomína charakter malého radového domu. Skutočným lákadlom je súkromná záhrada, ktorá patrí výlučne bytu – ide o chránené miesto pre oddychové chvíle v zelene, úplne bez rušivého mestského ruchu.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou, kompletne vybavenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Veľké okná zaisťujú príjemné denný svetlo, zatiaľ čo kvalitné materiály a ladiaca farebná schéma vytvárajú teplú, domácku atmosféru.

Byt bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný: nové dvere, nové podlahy a čerstvo natreté steny dodávajú priestorom moderný, no zároveň nadčasový vzhľad. Mimoriadne vynikajú najmä kvalitné omietané steny v obývacej izbe a spálni, ktoré bytu dodávajú zvláštnu atmosféru. Kvalitné ošetrené dubové masívne parkety sa stretávajú s veľkoformátovým keramickým obkladom a granitovými dlaždicami – to je úspešná kombinácia elegancie a praktickosti do každodenného použitia.

Samostatná predsieň ponúka priestor pre priestrannú garderóbu a zaistí príjemný vstup; v chodbe sa nachádza aj nika, ktorá môže slúžiť ako pracovný kútik alebo ako dodatočný úložný priestor. Spálňa a obývacia izba sú situované na tichom mieste a majú ideálny pôdorys.

Zhrnutie: Vzácna príležitosť pre tých, ktorí chcú spojiť mestský život, pokoj, súkromie a kvalitu.

Opis lokality

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – absolútne ticho, no zároveň výborná dopravná dostupnosť. Vďaka polohe v druhej rade a dopravne upokojenej predzóne panuje zriedkavá miera pokoja uprostred mesta, keďže prvá rada je neustále uzavretá.

Dopravné spojenie:

• Diaľnice A96, A94 a A8 sú v bezprostrednej blízkosti, rýchle napojenie na Stredný kruh;

• S-Bahn München-Laim: cca 5 minút pešo

• Električka: cca 5 minút pešo

• Autobusové zastávky: cca 3 minúty pešo

• Metro: cca 10 minút pešo alebo 3 minúty autobusom zo zastávky v blízkosti

Dostupnosť infraštruktúry & voľnočasových aktivít:

• Možnosti nakupovania a lekárne pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti

• Školy, materské školy, fitness centrá, športové zariadenia / ESV, bazény, klziská a zelené plochy vrátane parkov (Hirschgarten a Schlosspark) sú dostupné pešo

• Gastronomia, kaviarne v okolí

• Rýchle spojenie s letiskom, centrom mesta a so svišťami v okrese Starnberg

Obývacia lokalita je ideálna pre mladé rodiny, seniorov a všetkých, ktorí si cenia centrálnu, ale idylickú tichú lokalitu a radi by bývali v uvoľnenej obytné zástavbe s maximálnym komfortom.

• Kuchyňa: Moderná kompletne vybavená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi.

• Sanita: Udržiavaná kúpeľňa s vaňou, prípojkou pre práčku a priestorom pre sušičku aj umývačku.

• Granitové dlaždice v kúpeľni a kuchyni, keramický obklad v chodbe a v predsieni.

• Dveľké dverové priečiky zabezpečujú súkromie v rámci rodiny.

• Priestranné okenné fronty (podlahové okná v obývacej izbe a spálni) majú zasklenie s tepelno- a zvukovou ochranou a sú vybavené rolety.

• Terasa je dlažbená, s vonkajšou lampou, elektrickou a vodnou prípojkou.

• Podlahové kúrenie v celom byte.

• Podlahové krytiny v obývacej izbe a spálni: ošetrené dubové masívne parkety, jedna stena s omietkou, zvyšné steny a stropy maľované na bielo.

• Suterén: K dispozícii je priestranná suchá suterénna miestnosť s elektrickou prípojkou.

• Prenájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži je povinný, na požiadanie je možné prenajať aj duplex – za 105 €, namiesto 125 €.

• Záhrada: Okrem vašej súkromnej terasy a záhrady máte k dispozícii aj spoločnú záhradu v vnútornom dvore.

• Hľadáme milých a pokojných nájomcov, byt je k dispozícii okamžite.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie, podlahové kúrenie v celom byte.

• Prístup do garáže prebieha všeobecne cez podzemnú garáž.

• K dispozícii je bicyklárska miestnosť, stojan na bicykle – za domom.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži – pre jednotlivcov alebo duplexové parkovanie.

• V dome je spoločná práčovňa s automatmi na mince – okrem prípojky v byte.

• Steny: Boli vykonané paramestské opravy.

Vezmite prosím na vedomie, že požiadavky od realitných maklérov nie sú vítané – prenájom prebieha súkromne. Pre záujem o prenájom prosíme o kompletné prihláškové materiály, ktoré majú obsahovať nasledujúce dokumenty a byť zaslané v PDF formáte na našu e-mailovú adresu: mslb.verwaltung@gmail.com.

Požadované dokumenty:

• Výpis zo Schufu

• Doklady o príjme za posledné tri mesiace

• Vyhlásenie záujemcu (štandardná vzorová príloha je uvedená v inzeráte)

• Doklad totožnosti (napr. kópia občianskeho preukazu – s poznámkou „pre prenajímateľa“ zneplatnená)

• Potvrdenie o bezdlhovom prenájme

Nájomná zmluva:

Byt sa prenajíma so zmluvou s rastúcim nájomom, ktorá predpokladá ročný nárast o 3 %. Ďalšie dôležité zmluvné podmienky:

• Dohodnutá je minimálna doba prenájmu jeden rok – krátkodobý prenájom je možný, cenu a podmienky je potrebné dohodnúť.

• Výpoveď k 31. 12. je z prevádzkových dôvodov vylúčená.

• Okrem toho platia zákonné výpovedné lehoty.

• Chov domáceho zvieraťa v dome je vo všeobecnosti zakázaný, musí byť dohodnutý a zaznamenaný písomne.

• Podnájom, najmä krátkodobý prenájom, je zmluvne zakázaný.

Impressum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2