Predaj domu • 240 m² bez realitkyFlensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24939

V najlepšej polohe sa nachádza tento klasický architektonický dom postavený v roku 1935, nachádzajúci sa na južnej a slnečnej strane cesty Hermann-Löns-Weg. Táto pravdepodobne najobľúbenejšia obytná ulica vo Flensburgu na západnej vyvýšenine je charakteristická svojou pokojnosťou, vzdušným usporiadaním domov, krásnymi predzáhradami a absenciou radov stromov, ktoré by bránili prieniku svetla.

Pešo dostupné sú supermarket, centrum mesta, prístav, školy, les Marienhölzugswald, lekári a nemocnice.

Dom sa vyznačuje tým, že jeho pôvodná duša bola pri predchádzajúcich rekonštrukciách zachovaná s rešpektom. Nič nebolo „zničené rekonštruované“ ani „znefunkčne upravené“. Jednoducho a s minimálnym úsilím by sa galéria v hornom poschodí mohla opäť premeniť na izbu a v prízemí alebo podkroví by bolo možné inštalovať druhú či tretiu sprchu.

Rovnako je možné vrátiť pôvodnú dispozíciu dvojrodinného domu – pôvodné plány sú ešte k dispozícii.

… K POZEMKU

Láskavo upravený pozemok je oddelený od susedných pozemkov bukovými živými plotmi a kríkmi a je zónovo usporiadaný:

- Predzáhradka s dlažebnou príjazdnou cestou

- Dlažebné nádvorie s arkádou

- Zelená plocha so starými jablonkami,

- Večerná terasa

- Kuchynská terasa

- Jazierko

- „Zeleninová záhrada“

Ako už bolo spomenuté, dom sa nachádza na západnej vyvýšenine v Hermann-Löns-Weg, konkrétne na južnej a slnečnej strane. Táto vyhľadávaná obytná štvrť je veľmi obľúbená vďaka svojej mimoriadne pokojnej, ale zároveň centrálnej polohe v pomere k centru mesta a blízkosti lesa Marienhölzugswald. Táto mestská časť poskytuje ideálne prostredie pre rodiny, keďže disponuje výbornou infraštruktúrou. Pešo alebo na bicykli je ľahko dostupné nákupné centrum s viacerými obchodníkmi, materské školy, dve základné a tri stredné školy, rôzni odborní lekári, dve nemocnice a centrum mesta. Městské pláže je možné dosiahnuť autobusom približne za 20 minút.

Flensburg disponuje dobre rozvinutou autobusovou sieťou, pričom vlaková stanica zabezpečuje bezproblémové spojenie s regionálnou i diaľkovou dopravou. Autobahn A7 je rýchlo dostupná, čo umožňuje dojazd do Kielu za približne jednu hodinu a do Hamburgu zhruba za 90 minút.

… K HISTÓRII BUDOVY

- Kataster Flensburgu, list číslo 4780

- Rozloha pozemku: 999 m²

- Zastavaná plocha: 141 m²

- Zapísaná kultúrna pamiatka

- WR II, GRZ 0,20, D > Územný plán č. 247

Dom bol postavený v roku 1935 a bol navrhnutý pre dve rodiny:

- Stavebník: Dr. Erich Wassmann

- Architekt: Erhardt und Carstens, Flensburg

V povojnovom období bol objekt doplnený jeho predchádzajúcim majiteľom:

- V roku 1957 – dvojpodlažná prístavba so ochranným bunkrom, dvoma zimnými záhradami a dvoma balkónmi

- V roku 1962 – prístavba garáže so suterénom

V roku 1990 bol pôdorys prispôsobený potrebám bývania dlhoročného vlastníka Bernda Köstera, architekta a mestského stavebného riaditeľa vo Flensburgu, pričom boli kompletne zrekonštruované vykurovací systém, sanitárne priestory a elektroinštalácia. V roku 1993 prebehla pamiatková rekonštrukcia strešnej krytiny – vrátane tepelnej izolácie.

Súčasné vykurovanie prebieha čisto a ekologicky cez diaľkové teplo.

… K STAVBNÉMU STAVU

Čiastočne so suterénom nachádzajúca sa budova je v udržiavanom stave a jej vzhľad je charakterizovaný týmito materiálmi:

- Červeno-hnedá tehličková vonkajšia múrová konštrukcia

- Antracitové keramické tašky

- Drevené trámové stropy

- Masívne a omietnuté vnútorné steny v prízemí a nadzemnom poschodí

- Omietnuté ľahké priečky na podkroví

- Leštené a naolejované drevené podlahy s bielym odtieňom

- Keramické obklady v hale, zimných záhradách, kúpeľni a návštevnom WC

- Drevené a plastové okná, strešné okná Velux

- Termicky izolované podkrovia

… K ROZLOŽENIU PRIETORU A PLOCH

Obytná plocha sa rozprestiera na 2 plné poschodia a podkroví, pričom podľa výpočtu WoFlV dosahuje približne 240 m². Rozdelenie je nasledovné:

Prízemie: 95,80 m²

Nadzemné poschodie: 82,00 m²

Podkrovia: 62,30 m²

Rozloženie priestorov v prízemí:

- Vstupná hala a priečesie: 16,90 m²

- Návštevné WC: 3,10 m²

- Úžitková miestnosť: 5,80 m²

- Kuchyňa: 15,70 m²

- Zimná záhrada: 8,40 m²

- Jedáleň: 19,10 m²

- Obývacia izba: 19,40 m²

- Terasa (50%): 7,10 m²

Rozloženie priestorov v nadzemnom poschodí:

- Chodba: 7,60 m²

- Kúpeľňa: 11,30 m²

- Šatník: 5,80 m²

- Spálňa: 15,70 m²

- Zimná záhrada: 8,40 m²

- Galéria: 10,80 m²

- Pracovňa: 19,10 m²

- Balkón (50%): 3,30 m²

Rozloženie priestorov v podkroví:

- Chodba: 2,30 m²

- Izba pre hostí: 11,60 m²

- Prídavná miestnosť: 1,60 m²

- Pracovňa: 19,00 m²

- Telocvičňa: 14,50 m²

- WC: 0,90 m²

- Archívna miestnosť: 9,00 m²

- Balkón (25%): 2,80 m²

Okrem toho je k dispozícii ešte priestory na využitie v podkroví, suterén so vykurovacím zariadením a štyri ďalšie miestnosti, garáž a úložňa na záhradný náradie.

Vzhľadom na stále funkčné komínové šachty je po konzultácii s komínovým majstrom možné pripojiť krb alebo pec.

Funkčné využitie priestorov a ich rozmiestnenie sú zobrazené na priložených pôdorysoch.

… K PREPONÍM NÁKLADOM

Infraštruktúrne nepriame náklady (stav k novembru 2025) sú nasledovné:

- Poplatky za dažďovú vodu: 54,60 EUR/rok

- Poplatky za odpad: 115,80 EUR/rok

- Poplatky za čistenie ulíc: 151,70 EUR/rok

- Poplatky za odvod špinavej vody: 207,97 EUR/rok

- Daň z nehnuteľnosti: 941,84 EUR/rok

- Elektrina: 54,00 EUR/mesiac

- Diaľkové teplo: 345,00 EUR/mesiac

- Voda: 16,00 EUR/mesiac

- Poistenie budovy: 678,18 EUR/rok

Možno nie úplne nepodstatné: Dom je predávaný súkromne, neplatí sa žiadna provízia.

Prosím, zasielajte svoje dopyty prostredníctvom tejto platformy. Pre ďalšie informácie, podrobnosti a dohodnutie prehliadky sa s Vami rád spojím.