Predaj bytu 3+kk • 81 m² bez realitky, Bavorsko

Diese charmantná 3-izbová bytosť sa nachádza v najlepšej lokalite Kümmersbruck, neďaleko Ambergu. Je ideálna na trvalé bývanie alebo – vzhľadom na vynikajúcu možnosť prenájmu – ako investícia do kapitálu.

Bytosť disponuje priestranným obývacejno-jedálenským priestorom a dvoma svetlými spálňami. Kuchyňa ponúka veľa miesta na varenie a navyše malú jedálenskú časť.

Bytosť bola nedávno dôkladne zrenovovaná a prezentuje sa v modernom, udržiavanom stave. Štýlovo zariadená kúpeľňa je vybavená kvalitnou kúpeľňovou keramikou od Villeroy & Boch a armaturami od hansgrohe, čo vám po dlhom pracovnom dni poskytne príjemné útočisko na oddych. Okrem toho boli obnovené všetky podlahy a dvere, steny boli čerstvo natreté a vypínače aj zásuvky boli vymenené. Navyše bol úspešne vykonaný aj E-check.

K bytu patria dva balkóny – orientované na juh aj sever. Tieto sú ideálne pre teplé, vychutnávajúce letné dni vonku.

K bytu patrí súkromný pivničný priestor, ktorý zaisťuje dodatočný úložný priestor. V podzemnej garáži môžete bezpečne a chránené pred nepriaznivým počasím zaparkovať svoje auto.

Všetky zariadenia potrebné pre každodenný život (materské školy, školy, obchody s potravinami, kaderníctva, lekári, lekárne atď.) sú dostupné pešo do menej ako 5 minút. Vlaková stanica Amberg je vzdialená 4 km a ponúka optimálne spojenie s regionálnou aj nadregionálnou dopravnou sieťou. Najbližšia autobusová zastávka je len 2 minúty pešo a vďaka blízkemu prístupu na diaľnicu A6 a cestu B85 je zaručené vynikajúce spojenie so susednými mestami.

SPRÁVA BYTU: Poplatky zahrnuté v správe zahŕňajú prevádzkové náklady domu, mesačné odklady, náklady na kúrenie, upratovanie schodiska, údržbu okolnej zelene a pod. Za správu garáže sa účtuje mesačný poplatok vo výške 25 EUR.

BEZ PROVÍZIE: Predaj bytu prebieha priamo od vlastníka, takže neplatíte žiadne maklérske poplatky (úspora cca 10 000 EUR).

Lokalita Bayernwerkstraße 20 v Kümmersbruck, pri Ambergu, zaujme svojím tichým a zároveň veľmi dobre dostupným umiestnením v Oberpfalz. Obec Kümmersbruck susedí priamo s mestom Amberg, čo zabezpečuje ideálnu kombináciu bývania v blízkosti prírody a mestskej infraštruktúry.

Obchody pre každodenné potreby, kaviarne a reštaurácie sú v Kümmersbruck aj v blízkom Ambergu ľahko dostupné. Centrum Ambergu láka množstvom obchodov, kultúrnych ponúk a rozmanitou gastronómiou, kde sa dá príjemne posedieť.

Rodiny profitujú z kvalitnej vzdelávacej ponuky – jasle, materské školy, základné aj stredné školy sú k dispozícii v Kümmersbruck aj v Ambergu. Okrem toho sú v okolí k dispozícii aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít a oddychu, napríklad početné cyklotrasy, pešie chodníky a zelené plochy. Športové kluby, ihriská a rekreačné zóny ponúkajú pestré aktivity pre mladých aj starších. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom ambulancií, lekární a kliniky Amberg.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sú rýchlo dostupné ako centrum Ambergu, tak aj nadregionálne destinácie. Celkovo táto lokalita ponúka vysokú kvalitu bývania a života v atraktívnom prostredí.

Vzdialenosť od najbližších väčších miest:

- Amberg: 2 km

- Regensburg: 68 km

- Nürnberg: 77 km

- Bayreuth: 83 km

• Rodinne priateľská poloha s nezablokovaným výhľadom na Vilsauen

• Svetlé izby vďaka veľkým oknám a dverovým prvkom

• 2 balkóny (juh + sever)

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Sklep pre bicykle, práčovňa a sušiareň, pivnica s elektrinou a osvetlením

• Ideálna investícia (vynikajúca možnosť prenájmu) alebo vlastné využitie

• Veľmi dobre spravovaný obytný dom v udržiavanom stave

• Vynikajúci energetický štandard, energetická trieda B