Predaj domu • 263 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V jedinečnej a neopakovateľnej lokalite priamo pri vinohrade sa tento výnimočný dom predstavuje ako pravé útočisko pre gurmánov.

Zvýšená poloha ponúka dychberúci panoramatický výhľad na krajinu – pohľad, ktorý si v každej dennej a ročnej dobe nachytáva vlastníctvo. Poloha zostáva bez kompromisov. Nehnuteľnosť bola v rokoch 2022 až 2023 dôkladne zrekonštruovaná a spája priestranné bývanie s jedinečnou blízkosťou prírody. Napriek prirodzenej lokalite je mesto pohodlne dostupné pešo.

S približne 263 m2 obytného priestoru ponúka dom veľa miesta pre náročné bývanie. K tomu sa pridáva užitný priestor s rozlohou 100 m2, ktorý otvára množstvo možností pre záľuby, home office, uskladnenie alebo wellness. Samostatný samostatný byt poskytuje ešte jeden malý, oddelený obytný priestor pre starú mamu, chôvu alebo hostí.

Vrcholom je určite terasa s rozlohou 100 m2 s bazénom, ktorá umožňuje kúpanie a opaľovanie priamo uprostred prírody. Vonkajšia kuchyňa s krbom dopĺňa ponuku – ideálna pre spoločenské stretnutia s priateľmi alebo rodinou.

Pozemok s rozlohou 836 m2, s pôvodným stromovým porastom a prerastenými kríkmi, ako je borievka, zaručuje súkromie, pokoj a úchvatný výhľad na vinohrady.

HLAVNÉ BODY na prvý pohľad:

- Úchvatná lokalita priamo pri vinohrade s jedinečným panoramatickým výhľadom

- Pozemok s rozlohou 836 m2 s pôvodným stromovým porastom

- Približne 236 m2 obytného priestoru, 13 izieb

- 5 možných spální, 2 kúpeľne

- Obrovská práčovňa/domácnosť

- Samostatný byt (ideálny pre hostí, starú mamu alebo prenájom)

- Dvojgaráž s prístupom pomocou PIN kódu

- Veľké okná, veľmi svetlé miestnosti

- Zrekonštruované v rokoch 2022–2023

- Bazén priamo na nedostupnej terase s vonkajšou kuchyňou a krbom

Güglingen sa nachádza v malebnom Zabergäu, jednej z najkrajších oblastí Badensko-Württemberska. Mesto spája vidiecku pokojnú atmosféru a idylické krajiny s veľmi dobrou infraštruktúrou: obchody, školy, materské školy, lekári, lekárne, gastronómia a možnosti voľnočasových aktivít sú dostupné pešo. Ideálne podmienky pre rodiny, dojíždzajúcich a všetkých, ktorí chcú žiť blízko prírody.

Vďaka svojej polohe navyše využijete aj blízkosť mesta HEILBRONN – len 25 minút cesty. Heilbronn nie je len ekonomicky atraktívnym miestom s rôznymi pracovnými a vzdelávacími príležitosťami, ale momentálne sa rozvíja ako jedno z najvýznamnejších centier pre umelú inteligenciu (UI). V Heilbronne vznikne na približne 30 hektároch IPAI CAMPUS, inovačný park pre umelú inteligenciu považovaný za jeden z najväčších UI lokalít v Európe, ktorý má vytvoriť tisíce pracovných miest. Toto medzinárodné technologické a výskumné centrum posilňuje regionálnu ekonomiku a robí celú oblasť atraktívnejšou ako miesto na bývanie aj prácu.

Spojenie prírodnej lokality v Zabergäu a veľmi dobrej dostupnosti dynamického hospodárskeho a inovačného centra robí z Güglingenu mimoriadne žiadanú lokalitu na bývanie.

Stav a vybavenie:

Nehnuteľnosť bola v rokoch 2022 až 2023 dôkladne a s vysokými nárokmi na kvalitu zrekonštruovaná. Voda bola kompletne obnovená, celá elektrická inštalácia bola nainštalovaná odznova vrátane viacerých TV prípojok a sieťovej techniky v každej miestnosti. Všetky okná boli vymenené, samozrejme trojnásobne zasklené, rovnako ako hliníkové dvere. V obytných priestoroch boli položené kvalitné talianske dlaždice vo veľkom formáte.

Dôraz bol kladený na štýlovú, súčasnú modernizáciu, ktorá zachováva charakter domu a zároveň ponúka moderný komfort bývania.