Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyMünster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Prosím, žiadne dopyty od maklérov

Spoločenstvo vlastníkov pozostáva zo 7 bytov a 2 parkovacích miest, pričom súkromné záhrady sú vyhradené obom vlastníkom prízemných jednotiek. Ku každému bytu je v suteréne priradená samostatná úložná miestnosť.

Obchodný dom bol postavený v roku 1952 a priebežne udržiavaný. V roku 1988 bolo zariadené podkrovie a strecha bola nová prekrytá.

Z hľadiska konštrukcie a energetiky je objekt s energetickou triedou D na uspokojivej úrovni a pravidelne sa udržiava. Medzi posledné modernizačné opatrenia počas posledných 5 rokov patria:

• Výstavba bicyklového státia (2024)

• Inštalácia videodomofónu (2024)

• Obnova vchodových dverí (2024)

• Vybudovanie záhradného oplotenia (2024)

• Optimalizácia kúrenia (2020)

V dôsledku rozdelenia objektu na samostatné byty v roku 2024 je k dispozícii len mierna rezerva na údržbu. V nadchádzajúcich rokoch však nie sú plánované žiadne väčšie sanácie. Mesačný poplatok za služby (Hausgeld) predstavuje 271 €, pričom neprekladajúce sa prevádzkové náklady sú 109 € mesačne, z čoho 39 € pripadá na fond určený na údržbu.

Lokalita patrí do štvrte Geistviertel a nachádza sa v mestskom obvode Mitte. Štvrť je zasadená medzi oblasti Aaseestadt, Südviertel, Mecklenbett a Berg Fiedel, a preto má veľmi centrálnu polohu. Odtiaľ je možné za pár minút dostať sa (na bicykli/autom) k nasledujúcim cieľom:

• Prinzipalmarkt (10 min bicyklom / 12 min autom)

• Aasee (11 min bicyklom / 9 min autom)

• Hlavná stanica (10 min bicyklom / 8 min autom)

• A43 a A1 (21 min bicyklom / 10 min autom)

Blízkosť k Hammerstraße podčiarkuje centrálnu polohu. Z tejto lokality premáva niekoľko autobusových liniek (1, 5, 9, N82) a centrum mesta je ideálne dostupné rozvinutou cyklocestou.

V bezprostrednom okolí, najmä na Hammer Straße, nájdete obchody bežných potrieb, 6 škôl, 6 materských škôl, zdravotnú starostlivosť a možnosti na nákupy. Navyše sa tu nachádza aj Clemenshospital. Symbolom tejto štvrte je vodárenská veža, ktorá bola slavnostne otvorená v roku 1902 a viac ako 100 rokov, konkrétne do roku 2017, slúžila na zásobovanie pitnou vodou. Typické pre Münster je, že len v Geistviertel nájdete 5 kostolov.

Tu žije takmer 10 000 ľudí. Štvrť je veľmi mladá a býva tu veľa študentov – približne 52 % obyvateľov je mladších ako 39 rokov.

Geistviertel vznikol po prvej svetovej vojne, konkrétne v období od roku 1921 do 1931, kedy štvrť zažila najväčší stavebný rozmach v Münsteri. Pripojená dedinská obec Geist dala štvrti jej meno. Názov Geist alebo Geest odkazuje na vysoké a suché pieskové vyvýšeniny Münsterlandu.

Geistviertel sa vyznačuje prevažne malými byty a veľkosť domácností je menšia ako priemer v Münsteri. Napríklad 1-2 izbové byty tvoria približne 80 % všetkých domácností.

Podiel nezamestnaných medzi osobami vo veku 15 až 64 rokov je so svojimi 3,31 % mierne nižší ako priemer v Münsteri.

Na predaj ponúkaný byt s rozlohou 67,40 m² pozostáva zo 3 izieb, ktoré sú všetky samostatne prístupné, a preto môže byť aj prenajatý ako študentská spolubývanie. Izby majú rozlohu medzi 12 a 20 m². Kuchyňa s približne 11 m² láka na dlhší pobyt. Okrem toho byt disponuje balkónom orientovaným na juh, ktorý je prístupný z kuchyne. Vo väčšine izieb bol položený laminát. Dostatočný úložný priestor je zabezpečený v samostatnom pivničnom priestore.

Ponúkaný byt je od konca roku 2022 prenajatý mladému páru, ktorý vždy platí nájom načas. Ročný nájom činí 7 080 € (8,75 €/m²). Od nastěhovania neboli vykonané žiadne ďalšie zvyšovania nájmu.

Keby bol byt znovu prenajatý, mohla by byť reálne dosiahnutá štvorcová nájomná sadzba minimálne 13 €/m², čo zodpovedá ročnému čistému nájmu vo výške 10 599 €.