Predaj domu • 302 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Exkluzivita sa stretáva s pevným základom

Tento starostlivo udržiavaný trojrodinný dom ponúka zriedkavú príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít pre reprezentatívne bývanie v Koblenzi – Karthause. Nehnuteľnosť zaujme neobmedzeným panoramatickým výhľadom do údolia Rhénu a nadčasovou, masívnou architektúrou z roku 1999.

Objekt je už právne rozdelený na tri vlastnícke byty (prízemie/suterén cca 108 m², 1. nadzemné poschodie cca 108 m², podkrovie cca 86 m²), čo kupujúcemu umožňuje maximálnu flexibilitu pre budúce exit stratégie. Všetky jednotky disponujú priestrannými balkónmi alebo terasami, ktoré sú dôsledne orientované smerom k Rhéne.

Karthause patrí medzi najprestížnejšie bývacie lokality v Koblenzi. Ulica Alexanderstraße sa vyznačuje pokojnou susedskou atmosférou, excelentnou sociálnou štruktúrou a geografickou jedinečnosťou polohy na svahu. Obchody so základnými potrebami, zdravotná starostlivosť a spojenie s centrom mesta ako aj s diaľnicami B9/A61/A48 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Jedinečná príroda, panoráma a dokonalá dostupnosť.

Na západe sa rozprestiera rozsiahly mestský les a rekreačná oblasť Remstecken, ktoré ponúkajú turistické a joggingové chodníky na každodenné vyžitie.

Na východe si môžete vychutnať jedinečný, neobmedzený výhľad do údolia Rhénu a na koblenzské centrum – Váš osobný reprezentatívny priestor.

- Výrazný bod lokality: Výhľad na Rhén z balkónov/strešnej terasy.

- Parkovacie možnosti: Tri samostatné garážové miesta zaisťujú prenajímateľnosť na najvyššej úrovni.

- Stavebná kvalita: Kompletné suterénové zastavenie, masívna konštrukcia, veľmi udržiavaný celkový stav.

- Flexibilita: Už realizované právne rozdelenie ponúka možnosti pre samostatné predaje.

Táto investícia ponúka významný potenciál pre rast nájomného. Súčasné nájmy, s priemerom približne 8,18 €/m², sú pod trhovou úrovňou mikro-lokality. Postupným prispôsobovaním na cieľové nájomné okolo 11,00 €/m² je možné dosiahnuť výnos približne 4,74 % ročne.

Predaj prebieha priamo cez naše Private Office a kupujúci neplatí províziu. Po prvom kontakte vám radi digitálne poskytneme podrobné investičné expozičné materiály vrátane finančných scenárov (analyticita pákového efektu).