Doppelhaushälfte mit Garten
Das Haus wurde 1980 umgebaut und saniert und zuletzt 2019 umfassend renoviert, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Im EG bdindet sich das Wohn-/Esszimmer, Küche und Schlafzimmer.
- Wohn-/Esszimmer 34 qm
- Küche 8,4 qm
- Schlafzimmer 14,7 qm
- Flur 12,2 qm
Im OG befinden sich zwei weitere Räume und ein modernes Bad mit Dusche/WC.
- Zimmer 1 13,4 qm
- Zimmer 2 14,6 qm
- Bad 8,1 qm
- Flur 12,2 qm
Im Vollkeller befindet sich ein weiteres Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss, die Garage und ein Werkraum.

Geheizt wird mit elektrischen Nachtspeicheröfen. Um diese weiterhin nutzen zu können, empfiehlt sich der Einbau einer PV-Anlage und den derzeitigen Durchlauferhitzer für das Warmwasser, sollte man durch eine energieeffiziente Brauchwasserwärmepumpe ersetzen.
Beides kann nach Absprache vor Übergabe der Immobilie noch installiert werden. 
Im Wohn-/Esszimmer wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Das EG ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Holztreppe ins OG wurde geschliffen und versiegelt. 
Im OG wurde einheitlich Laminat verlegt. Das Bad wurde 2019 neugestaltet.
Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Jalousien ausgestattet und die Außenfassade ist mit Wärmedämmputz versehen, auch der Dachboden ist komplett wärmegedämmt.
Der Energiesausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Polovina dvojdomu se zahradou  
Dům byl v roce 1980 přestavěn a zrekonstruován a naposledy v roce 2019 kompletně renovován, což zajišťuje moderní úroveň bydlení.  
V přízemí se nachází obývací/jídelna, kuchyň a ložnice.  
- Obývací/jídelna: 34 m²  
- Kuchyň: 8,4 m²  
- Ložnice: 14,7 m²  
- Chodba: 12,2 m²  

Na patře se nachází další dva pokoje a moderní koupelna se sprchou/toaletou.  
- Pokoj 1: 13,4 m²  
- Pokoj 2: 14,6 m²  
- Koupelna: 8,1 m²  
- Chodba: 12,2 m²  

V suterénu se nachází další koupelna se sprchou/toaletou s připojením pro pračku, garáž a dílna.

Topení je zajištěno elektrickými akumulačními kamny. Aby bylo jejich využívání nadále možné, doporučuje se instalace fotovoltaické elektrárny a současný průtokový ohřívač teplé vody by měl být nahrazen energeticky úsporným tepelným čerpadlem pro ohřev teplé vody. Oba tyto systémy lze po domluvě ještě před předáním nemovitosti nainstalovat.

V obývací/jídelně byla instalována elektrická podlahová topení. Kromě toho kamenný krb zajišťuje příjemné teplo.  
Přízemí je vybaveno dlažbou s dřevěnou imitací. Dřevěné schody do patra byly obroušeny a natřeny ochranným nátěrem.  
Na patře byl položen jednotný laminát. Koupelna byla v roce 2019 kompletně přestavěna.  
Plastová okna jsou dvojskleněná a vybavená žaluziemi a venkovní fasáda je opatřena tepelně izolační omítkou, přičemž i podkroví je kompletně tepelně izolováno.  
Energetický štítek byl požádán a je k dispozici při prohlídce.

Polovica dvojdomu so záhradou
Dom bol v roku 1980 prebudovaný a zrekonštruovaný a naposledy v roku 2019 komplexne zrekonštruovaný, čo zabezpečuje moderný komfort bývania.
V prízemí sa nachádza obývacia/jedálenská izba, kuchyňa a spálňa.
- Obývacia/jedálenská izba 34 m²
- Kuchyňa 8,4 m²
- Spálňa 14,7 m²
- Chodba 12,2 m²
V podlaží sa nachádzajú ďalšie dve izby a moderná kúpeľňa so sprchou/toaletou.
- Izba 1 13,4 m²
- Izba 2 14,6 m²
- Kúpeľňa 8,1 m²
- Chodba 12,2 m²
V suteréne sa nachádza ďalšia kúpeľňa so sprchou/toaletou s pripojením pre práčku, garáž a dielňa.

Vykurovanie je zabezpečené elektrickými nočnými zásobníkmi tepla. Aby bolo možné ich naďalej využívať, odporúča sa inštalácia fotovoltaického systému a súčasný prietokový ohrevník teplej vody by mal byť nahradený energeticky efektívnou tepelnou čerpadlovou jednotkou na teplú vodu.
Oboje môže byť ešte inštalované po dohode pred odovzdaním nehnuteľnosti.
V obývacej/jedálenskej izbe bolo nainštalované elektrické podlahové kúrenie. Okrem toho zabezpečuje krb príjemné teplo.
Prízemie je vybavené dlažbou v drevenej optike. Drevené schody do podlažia boli obrusené a impregnované.
Na podlaží bol rovnomerne položený laminát. Kúpeľňa bola v roku 2019 prepracovaná.
Plastové okná sú dvojité zasklené a vybavené žalúziami a vonkajšia fasáda je potiahnutá tepelnoizolačnou omietkou, rovnako je aj podkrovie kompletne tepelnoizolované.
Energetický preukaz bol požadovaný a je k dispozícii na prehliadku

Half of a semi-detached house with garden
The house was converted and modernized in 1980 and most recently comprehensively renovated in 2019, ensuring contemporary living comfort.
On the ground floor are the living/dining room, kitchen, and bedroom.
- Living/dining room: 34 m²
- Kitchen: 8.4 m²
- Bedroom: 14.7 m²
- Hallway: 12.2 m²

On the upper floor there are two additional rooms and a modern bathroom with shower/WC.
- Room 1: 13.4 m²
- Room 2: 14.6 m²
- Bathroom: 8.1 m²
- Hallway: 12.2 m²

In the full basement, there is an additional shower bathroom/WC with a washing machine connection, the garage, and a utility room.

Heating is provided by electric storage heaters. To continue using them, it is recommended to install a photovoltaic system, and the current instantaneous water heater for hot water should be replaced by an energy-efficient domestic water heat pump. Both measures can be installed after consultation before the handover of the property.
In the living/dining room, an electric underfloor heating system was installed. Additionally, a fireplace stove provides cozy warmth.
The ground floor features wood-look tiles. The wooden staircase to the upper floor has been sanded and sealed.
Uniform laminate flooring has been installed on the upper floor. The bathroom was redesigned in 2019.
The plastic windows are double-glazed and equipped with blinds, and the exterior façade is finished with thermal insulation plaster; the attic is also completely insulated.
The energy performance certificate has been requested and is available for inspection.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
Úžitková plocha	117 m²
Celkové poschodia	1

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	992522
Plocha pozemku	550 m²
Cena za jednotku	1 496 € / m²

Predaj domu 4+1 • 117 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa

	Garáž
	MHD 5 minút autom