Predaj nebytového priestoru • 1490 m² bez realitkyZeppelinring 12-14, , Hesensko

Ponúkaný komerčný objekt sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou rozlohou cca 3.383 m², v priemyselnej zóne vyhlásenej podľa § 8 BauNVO. Ponúka ideálnu kombináciu výrobných, kancelárskych a vonkajších priestorov a je preto vynikajúco vhodný pre rôzne komerčné využitia.

Existujúca výrobná hala s čistejnou plochou približne 900 m² bola postavená v roku 1983 a disponuje výškou haly cca 3,60 m. Pri nej sa nachádza dvojpodlažná kancelárska budova z roku 1992, ktorá celkovo ponúka približne 590 m² kancelárskych priestorov rozdelených medzi prízemie a prvé poschodie. Plochy sú funkčne navrhnuté a poskytujú priestor pre administráciu, predaj alebo technické kancelárie.

Okrem toho je k dispozícii priestranná vonkajšia plocha o rozlohe cca 2.000 m², ktorá ponúka dostatok miesta pre parkovacie miesta, skladovanie v exteriéri alebo budúce rozšírenia.

Územné plánovanie predpisuje zastavanosť pozemku (GRZ) vo výške 0,8, čo umožňuje zastavbu až do 2.706 m². Podla podlahovej plochy (GFZ) so hodnotou 2,0 je dovolená celková zastavaná plocha až do 6.766 m² pri maximálne štyroch plnohodnotných podlažiach a s otvoreným prístupom.

Osobitne je potrebné zdôrazniť rozvojový potenciál objektu: Momentálne ide o nezastavanú časť pozemku s rozlohou cca 1.317,5 m², ktorá je v súčasnosti krátkodobo prenajatá. Táto časť ponúka atraktívne možnosti pre rozšírenie alebo novú výstavbu, čo umožní optimálne využiť dostupné rezervy GRZ a GFZ.

Celkovo ide o všestranne využiteľný komerčný areál so solídnou budovou, priestrannými vonkajšími plochami a významným rozvojovým potenciálom v žiadanej komerčnej lokalite. Nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej zóne Mühlheim – obľúbenom mieste pre podniky z oblasti obchodu, výroby a logistiky. Blízkosť federálnej cesty B43 zaisťuje vynikajúce dopravné spojenie a rýchlu dostupnosť v rámci celého regiónu. Aj letisko vo Frankfurte je dostupné v krátkom čase, čo robí lokalitu atraktívnou najmä pre medzinárodne pôsobiace firmy. Početné prevádzky a poskytovatelia služieb v okolí ešte viac podčiarkujú vynikajúcu polohu.

1. 2x sklápacie brány v úrovni terénu

2. Stropné osvetlenie

3. Sanitačné/socialne miestnosti

4. K dispozícii parkovacie miesta

5. Elektrická prípojka / silový prúd

6. Toalety k dispozícii

7. Kuchyňa

8. Podlahové kúrenie v kancelárskej budove

9. Centrálne plynové kúrenie

10. Optické pripojenie

Predaj bez provízie, bez sprostredkovateľa.