Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus inkl. Garten wurde im Jahr 1978 erbaut. 
Eine umfängliche Modernisierung wurde immer durchgeführt.
Das Einfamilienhaus hat eine Grundstücksgröße von 720qm die sich auf 2 Hausparteien verteilt (zwei Häuser auf einem Grundstück) interne Vereinbarung Gartennutzung für Partei 2 und Hofnutzung für Partei 1 (Partei 2: Hausbesitzer Alleinstehender Rentner 78Jahre alt).
Die Wohnfläche von 110qm teilt sich wie folgt auf:
- Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie die Küche die inklusive mit im Kaufpreis beinhaltet ist.
Der Eingangsbereich bietet viel platz für eine Garderobe zudem befindet sich in diesem Bereich auch ein separater Gäste WC sowie zusätzlich das Bad mit Dusche und Einbauwanne.
Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss/Ausgebauten Dachgeschoss wird mit Zentral-Gas geheizt. 
Im Erdgeschoss ist Laminatboden verlegt.
Im Obergeschoss ist der Boden größtenteils mit Fließen belegt.
Über eine Massiv-Holztreppe gelangen Sie in den Obergeschoss, dort befinden sich weitere drei Großzügige Zimmer die individuell genutzt werden können.
Das WC mit einem Fenster rundet die Etage ab.
Der Garten sowie die Familienfreundliche Gegend runden das Einfamilienhaus ab.


Ausstattung und Modernisierungen:

Dach - ca. 2004
Fenster - ca. 2003
Bodenbeläge - teilweise 2012 und teilweise 2017
Alle Wasserleitungen - ca. 2003
Bäder/WC - ca. 2003
Wände gestrichen - Komplett 2020
Küche  - Komplett 2018

Popis nemovitosti:

Rodinný dům včetně zahrady byl postaven v roce 1978.  
Systematická modernizace byla průběžně prováděna.  
Rodinný dům má pozemek o rozloze 720 m², který je rozdělen na 2 části (dva domy na jednom pozemku) s interním dohledem – část 2 má zahradu a část 1 výběh či dvůr (část 2: majitel domu, svobodný důchodce, 78 let).  
Obytná plocha 110 m² se dělí následovně:  
- V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyně, která je zahrnuta do kupní ceny.  
Vstupní hala nabízí spoustu místa pro šatník a zároveň se zde nachází samostatná hostinská toaleta a navíc koupelna se sprchou a vestavěnou vanou.  
V přízemí i v prvním patře/přestavěném půdním podlaží se topí centrálním plynem.  
V přízemí je položen laminátový podlahový kryt.  
V patře jsou podlahy převážně dlaždicové.  
Masivním dřevěným schodištěm se dostanete do patra, kde se nacházejí další tři prostorné místnosti, jež mohou být využity individuálně.  
Toaleta s oknem doplňuje vybavení patra.  
Zahrada a rodinně přátelské okolí činí z rodinného domu kompletní nabídku.

Vybavení a modernizace:

• Střecha - cca 2004  
• Okna - cca 2003  
• Podlahové krytiny - částečně 2012 a částečně 2017  
• Všechny vodovodní potrubí - cca 2003  
• Koupelny/toalety - cca 2003  
• Stěny natřeny - kompletně 2020  
• Kuchyně - kompletně 2018

Popis objektu:

Rodinný dom vrátane záhrady bol postavený v roku 1978. 
Komplexná modernizácia bola vždy pravidelne vykonávaná.
Rodinný dom disponuje pozemkom s rozlohou 720 m², ktorý je rozdelený na 2 časti domu (dva domy na jednom pozemku) s internou dohodou o využití záhrady pre stranu 2 a dvoru pre stranu 1 (strana 2: majiteľ domu, osamelý dôchodca, 78 rokov).
Obyvacia plocha 110 m² je rozdelená nasledovne:
- V prízemí sa nachádza obývačka a kuchyňa, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene.
Vstupná časť ponúka dostatok miesta pre šatník, pričom sa v tejto oblasti nachádza aj samostatné WC pre hostí a navyše kúpeľňa so sprchou a osadenou vaňou.
V prízemí aj v prvom poschodí/zrekonštruovanom podkroví sa kúri cez centrálny plyn. 
V prízemí je položený laminátový podlahový materiál.
Na poschodí je podlaha väčšinou pokrytá dlaždicami.
Prostredníctvom masívnych drevených schodov sa dostanete do poschodia, kde sa nachádzajú ďalšie tri priestranné izby, ktoré môžu byť využité individuálne.
WC s oknom dopĺňa poschodie.
Záhrada a rodinne priateľská lokalita dopĺňajú rodinný dom.

Vybavenie a modernizácie:

Strecha - cca 2004
Okná - cca 2003
Podlahové krytiny - čiastočne 2012 a čiastočne 2017
Všetky vodovodné potrubia - cca 2003
Kúpeľne/WC - cca 2003
Steny natreté - kompletne 2020
Kuchyňa - kompletne 2018

Object Description:

The single-family house, including the garden, was built in 1978.  
Extensive modernization has continually been carried out.  
The property has a plot size of 720 m², which is divided between two housing units (two houses on one property) with an internal agreement: garden use for Party 2 and courtyard use for Party 1 (Party 2: single, 78-year-old retiree homeowner).  
The living area of 110 m² is divided as follows:  
- On the ground floor there is the living room as well as the kitchen, which is included in the purchase price.  
The entrance area offers plenty of space for a wardrobe; additionally, there is a separate guest WC in this area, as well as a bathroom with a shower and an installed bathtub.  
Both the ground floor and the first floor/converted attic are heated with central gas.  
The ground floor has laminate flooring.  
On the upper floor, the floor is mostly covered with tiles.  
A solid wood staircase leads you to the upper floor, where there are three additional spacious rooms that can be used individually.  
The WC with a window completes the floor.  
The garden, along with the family-friendly neighborhood, completes the single-family house.

Features and Modernizations:

Roof – circa 2004  
Windows – circa 2003  
Floor coverings – partly 2012 and partly 2017  
All water pipes – circa 2003  
Bathrooms/WC – circa 2003  
Walls painted – completely in 2020  
Kitchen – completely in 2018

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
Úžitková plocha	110 m²
Celkové poschodia	1

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	992265
Plocha pozemku	720 m²
Cena za jednotku	3 227 € / m²

Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme