Prenájom bytu 4+1 • 116 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Diese großzügige und frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Ilsesees befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1980er-Jahren.

Tento priestranný a novo zmodernizovaný 4-izbový byt v bezprostrednej blízkosti jazera Ilsesee sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného obytného komplexu z 80. rokov.

Sie wurde bislang eigengenutzt und wird nach Abschluss der Sanierung erstmals vermietet.

Doteraz bol využívaný ako vlastné bývanie a po dokončení rekonštrukcie bude prvýkrát ponúknutý na prenájom.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Balkone sowie einen außergewöhnlich schönen, freien Blick ins Grüne.

Byt zaujme premysleným dispozíciou, tromi balkónmi a mimoriadne pekným výhľadom do zelene.

Sie verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, neue Bodenbeläge sowie moderne Türen und eine neue Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard.

Disponuje podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach, novými podlahovými krytinami, modernými dverami a novými vstupnými dverami do bytu s vyšším bezpečnostným štandardom.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen) bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

S približne 116 m² obytného priestoru (vrátane časti balkónov) ponúka byt svetlý obývací priestor, ďalšie tri dobre usporiadané izby, samostatnú kuchyňu, modernú kúpeľňu s vaňou a integrovanou sprchou a navyše aj hosťovské WC.

Alle Wohn- und Schlafräume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.

Všetky obytné a spálňové miestnosti sú pohodlne prístupné zo spoločného centrálnych chodby.

Die Wohnung vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre.

Byt pôsobí otvorene a priateľsky. Veľké okná v každej miestnosti zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú sviežu, príjemnú atmosféru.

Mehrere Räume bieten direkten Zugang zu einem der Balkone und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne – teilweise bis zum Augsburger Stadtwald.

Niektoré miestnosti majú priamy vstup na jeden z balkónov, z ktorých sa otvára krásny výhľad do zelene – čiastočne až po lesné plochy okolo Augsburgu.

Besonderes Highlight sind die drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen:

Osobitným lákadlom sú tri balkóny s rôznymi orientáciami:

Südbalkon (Loggia): Zugang vom Wohnzimmer, der Küche und einem Zimmer, mit traumhaftem Blick über Wiesen bis zum Stadtwald

Južný balkón (loggia): prístup z obývačky, kuchyne a jednej izby s úžasným výhľadom cez lúky až k mestskému lesu

Ostbalkon: freier Blick ins Grüne Richtung Wiese und Wald

Východný balkón: voľný výhľad do zelene smerom k lúkam a lesom

Nord-Loggia: Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie ebenfalls Richtung Wiese und Wald

Severná loggia: výhľad do udržiavaného spoločného záhradného areálu a taktiež smerom k lúkam a lesom

So genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne, Licht und Naturbezug.

Tak si môžete užívať slnko, svetlo a kontakt s prírodou kedykoľvek počas dňa.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller.

K bytu patrí vlastný pivničný priestor, spoločná miestnosť pre bicykle a práčovňa s miestnosťou na sušenie práčka a sušička.

Ein Waschmaschinenanschluss ist zusätzlich im Badezimmer vorhanden; ein Trockner kann platzsparend auf der Waschmaschine aufgestellt werden.

V kúpeľni je navyše pripojenie pre práčku; sušičku možno úsporne umiestniť priamo na práčku.

Eine abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage mit eigenem Tor ist vorhanden und kann optional angemietet werden (separater Mietvertrag).

K dispozícii je uzamykateľná samostatná garáž v podzemnej garáži s vlastnými dverami, ktorá je možné voliteľne prenajať (samostatná nájomná zmluva).

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf – beispielsweise mit separatem Homeoffice – oder für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Byt je ideálny pre páry, ktoré potrebujú viac priestoru – napríklad s oddelenou domácou kanceláriou – alebo pre rodiny s maximálne dvoma deťmi.

Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen.

Komerčné využitie nie je zamýšľané.

Die Wohnung liegt am südlichen Augsburger Stadtrand im nördlichen Bereich von Königsbrunn – in ruhiger, grüner Wohnlage mit direkter Nähe zum Ilsesee und zum Augsburger Stadtwald.

Byt sa nachádza na južnom okraji Augsburgu, v severnej časti Königsbrunnu – v pokojnej a zelenej lokalite s priamou blízkosťou k jazeru Ilsesee a lesným pásmu okolo Augsburgu.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Augsburg sowie des Umlands.

Lokalita spája bývanie v prírode s veľmi dobrou dostupnosťou mesta Augsburg a jeho okolia.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 17 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Augsburg, Landsberg am Lech und weiter ins Allgäu.

Doprava je veľmi výhodná: cez blízku štátnu cestu č. 17 vedie rýchle spojenie smerom na Augsburg, Landsberg am Lech a ďalej do Allgäu.

Das Augsburger Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Centrum Augsburgu je autom vzdialené približne 20 minút.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Straßenbahnlinie 3 Richtung Augsburger Hauptbahnhof sowie ergänzende Busverbindungen.

Verejnú dopravu zabezpečuje električková linka č. 3 smerom na hlavné nádražie v Augsburgu, ako aj doplnkové autobusové spojenia.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad oder Auto entsprechend schneller.

Najbližšia zastávka električky je pešo dostupná za približne 15 minút, na bicykli alebo autom omnoho rýchlejšie.

Durch die östliche Randlage von Königsbrunn eignet sich der Standort zudem sehr gut für Pendler nach München:

Vďaka východnej okrajovej polohe Königsbrunnu je lokalita tiež veľmi vhodná pre dochádzajúcich do Mníchova:

Der Pendlerbahnhof Mering St.-Afra mit großem Park-and-Ride-Parkplatz ist zügig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, mit denen der Hauptbahnhof München in ca. 30 Minuten erreichbar ist.

Do pendliarskeho nádražia Mering St.-Afra s veľkým parkoviskom typu park-and-ride sa dostanete rýchlo a ponúka pravidelné vlakové spoje, ktorými je hlavné nádražie Mníchova dosiahnuteľné približne za 30 minút.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schularten inklusive Förder- und sonderpädagogischer Einrichtungen.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti nakupovania, pekárne, supermarkety, lekárne, ordinácie, materské školy aj všetky druhy škôl vrátane špeciálnych a podporných vzdelávacích zariadení.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Kombinácia kvalitnej infraštruktúry a bezprostrednej blízkosti k rozsiahlym zeleným a rekreačným plochám robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry a pracujúcich.

Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Spazier- und Radwege, Badeseen, Waldgebiete und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.

Okolie ponúka tiež ideálne podmienky pre voľný čas a šport: prechádzkové a cyklistické trasy, kúpaliská, lesné oblasti a rôzne miesta na rekreáciu, ktoré začínajú prakticky hneď za dverami.

Die Wohnung wird in Kürze bzw. vor der Vermietung umfassend renoviert bzw. saniert.

Byt bude čoskoro, resp. pred prenájmom, obnovený a kompletne rekonštruovaný.

Die im Inserat gezeigten Fotos zeigen teilweise den aktuellen Zustand sowie Visualisierungen des geplanten Ergebnisses mit Einrichtungsbeispielen.

Fotografie z inzerátu čiastočne ukazujú súčasný stav a čiastočne vizualizácie plánovaného výsledku s príkladmi zariadenia.

Die Vermietung erfolgt ohne Möbel.

Prenájom sa realizuje bez nábytku.

Die Möblierung auf den Bildern dient nur der Veranschaulichung.

Nábytok na obrázkoch slúži len na ilustračné účely.

Erstbezug nach Sanierung

Nový príchod po rekonštrukcii

Bereits weitgehend erneuerte, moderne dreifachverglaste Fenster und Balkontüren

Už čiastočne obnovené, moderné trojitostaklené okná a balkónové dvere

Neues Badezimmerfenster bereits bestellt

Nové okno do kúpeľne je už objednané

Die Eigentümergemeinschaft hat die grundsätzliche Komplettmodernisierung sämtlicher Fenster und Balkontüren beschlossen; derzeit laufen die entsprechenden Vorbereitungen.

Spoločenstvo vlastníkov schválilo celkovú modernizáciu všetkých okien a balkónových dverí; príslušné prípravy prebiehajú.

Alle noch nicht erneuerten Elemente (hier im Schlaf- und Wohnzimmer) sollen in diesem Zuge ausgetauscht werden.

Všetky zatiaľ neobnovené prvky (tu najmä v spálni a obývacej izbe) by mali byť v rámci tohto projektu vymenené.

Professioneller Insektenschutz in allen Räumen

Profesionálna ochrana proti hmyzu vo všetkých miestnostiach

Neue moderne Wohnungseingangstür (Sicherheitstür mit erhöhtem Einbruchsschutz)

Nové moderné vstupné dvere do bytu (bezpečnostné dvere s zvýšenou odolnosťou voči vlomeniu)

Sämtliche Zimmertüren erneuert: moderne weiße Türen sowie stilvolle Glastüren

Všetky izby boli vybavené novými dverami: moderné biele dvere a štýlové sklenené dvere

Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten und automatischer Einzelraumregelung

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s izbovými termostatmi a automatickou reguláciou pre každú miestnosť

Neuer, hochwertiger Vinylboden in Eiche natur (matt, sehr wohnlich) in allen Wohn- und Schlafräumen

Nová, kvalitná vinylová podlaha v odtieni prírodného dubu (matná, veľmi útulná) vo všetkých obývacích a spálňových priestoroch

Zeitlose, rechteckige Fliesen in Diele, Flur, Küche und Bad

Nadčasová, obdĺžniková dlažba v hala, chodbe, kuchyni a kúpeľni

Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche

Kúpeľňa s vaňou a integrovanou sprchou

Waschbecken im hängenden Unterschrank sowie großer Apothekerschrank mit viel Stauraum

Umývadlo zapustené do stropného skrinku a veľká liekovňa s dostatkom úložného priestoru

Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegelschrank, Unterschrank und Hochschrank

Hosťovské WC s umývadlom, zrkadlovým skrinkom, spodným a vysokým skrinkom

Waschmaschinenanschluss im Bad

Pripojenie pre práčku v kúpeľni

Viele Steckdosen in allen Räumen für flexible Nutzung

Veľa zásuviek vo všetkých miestnostiach pre flexibilné využitie

Eigenes Kellerabteil

Vlastný pivničný priestor

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller

Spoločná miestnosť pre bicykle a práčovňa

Zentralheizung (Gas)

Ústredné kúrenie (plyn)

Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage optional anmietbar (separater Mietvertrag)

Uzamykateľná samostatná garáž v podzemnej garáži, ktorú je možné voliteľne prenajať (samostatná nájomná zmluva)

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung. Auf Wunsch kann die Küche vor Einzug entfernt werden.

Existujúca vstavaná kuchyňa môže byť prevzatá podľa želania, nie je však podmienkou pre prenájom. Podľa požiadavky môže byť kuchyňa pred sťahovaním odstránená.

Transparenzhinweis: Auf den Fotos wurden aus Gründen der Privatsphäre vereinzelt private Gegenstände unkenntlich gemacht (insbesondere Fotos von Personen). Die Bilder zeigen teilweise den aktuellen Zustand sowie teilweise Visualisierungen des geplanten Zustands nach der Sanierung; diese sind entsprechend gekennzeichnet.

Upozornenie na transparentnosť: Z dôvodu ochrany súkromia boli na fotografiách miestami zakryté niektoré súkromné predmety (najmä fotografie osôb). Obrázky čiastočne ukazujú aktuálny stav a čiastočne vizualizácie plánovaného stavu po rekonštrukcii; tieto sú príslušne označené.

Tento preklad by mal verne odrážať pôvodný text v nemčine.