Predaj domu • 785 m² bez realitky, Dolné Sasko

BEZ PROVÍZIÍ!!!

Obývacia plocha 785 m²

Pozemková plocha 574 m²

Typ domu: viacrodinný dom

Rok výstavby 1953

So suterénom

Aktuálne plne prenajaté

Nehnuteľnosť sa nachádza v jadre centra Hildesheimu na vlastnenom pozemku.

Na zadnom dvore sa nachádzajú 4 garáže, parkovacie miesto pre osobné vozidlo a ďalší byt.

10 bytov, obchod aj garáže sú prenajaté.

Každý byt je vybavený plynovým poschodovým kúrením, ktoré bolo postupne renovované.

Byty sú evidované v katastri individuálne (WEG).

Medzi rokmi 2013 a 2025 prebehli rozsiahle sanácie, ako napríklad elektroinštalácie, kúpeľne, vodovodné a kanalizačné potrubia a plynové kotly.

Podkrovný byt bol v decembri 2025 úplne zrenovovaný. Vodovodné a kanalizačné potrubia boli úplne obnovené.

Všetky okná sú dvojsklené izolačné okná.

Podkrovie bolo rozšírené o veľkú plochu vykapacov.

Nájomné príjmy sú aktuálne cca 97 314,00 €/ročne.

Po kúpe je vďaka zvyšovaniu nájomného možné dosiahnuť 113 000,00 €.

Poloha:

Sídlo katolíckeho biskupstva Hildesheim bolo až do roku 1974 mestom bez okresu. V roku 1974 sa Hildesheim v rámci územnej reformy v Dolnej Sasku stal veľkým samostatným mestom a veľkomestom a odvtedy tvorí s územím bývalého okresu Hildesheim-Marienburg, od roku 1977 rozšíreným o bývalý okres Alfeld (Leine), okres Hildesheim, ktorého je správnym centrom. Od roku 1885 do roku 1978 existoval správny obvod Hildesheim. Regionálny zástupca pre oblasť Leine-Weser, ktorá zahŕňa celý v roku 2004 zrušený správny obvod Hannover, sídli v meste od roku 2014. Hildesheim je sídlom troch vysokých škôl: Nadácia Univerzita Hildesheim, Vysoká škola pre aplikované vedy a umenie (HAWK) a Severnonemecká vysoká škola pre justíciu. Katedrála Nanebovzatia Panny Márie a kostol sv. Michala patria k najvýznamnejším stavbám ranorománskeho štýlu a od roku 1985 sú zapísané na zozname svetového dedičstva UNESCO. Hildesheim s cca 101 319 obyvateľmi ponúka optimálnu infraštruktúru. Dopyt po nájomných bytoch je veľmi vysoký, a preto je aj miera voľných bytov veľmi nízka. Viaceré veľké stavebné oblasti s nájomnými a vlastnickými nehnuteľnosťami tu poukazujú na veľký dopyt po bývaní.

Energetický preukaz: Preukaz spotreby, bude znovu žiadaný

Ostatné: ŽIADNA PROVÍZIA