Predaj bytu 3+1 • 136 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento priestranný, tichý a svetlom naplnený byt sa nachádza na severnej časti Speicherquartier – jednej z najatraktívnejších obytných lokalít v centre Lüneburgu.

Náš vysoko kvalitne vybavený 3-izbový byt na 2. poschodí ponúka 135,48 m² obytného priestoru s jasne usporiadaným pôdorysom:

• Otvorený, priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Dve priestranné spálne

• Kvalitná celková kúpeľňa s umývadlom, vaňou, toaletou a bezúrovňovou sprchou

• Hosťovská toaleta, šatník a technická komora (HWR)

• Predná loggia s južnou orientáciou – ideálna na opaľovanie a vychutnávanie výhľadu na Lüneburg

K bytu patrí parkovacie miesto v domovej podzemnej garáži, približne 10 m² úložný priestor v suteréne, ako aj komunitná pivnica na bicykle. Všetky časti sú bezbariérové prístupné výťahom.

VÝBAVENIE A ARCHITEKTÚRA

Elegantná sivá omietaná fasáda s loggiou obloženou s dreveným vzhľadom vyžaruje moderný architektonický štýl, zatiaľ čo zapečatený dubový parket v interiéri vytvára útulný pocit domova – ešte viac umocnený podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach. Okná od podlahy až po strop s trojsklovou izoláciou zabezpečujú dostatok svetla, priestrannosť a nádherné výhľady na Speicherquartier aj centrum mesta.

Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom (s Miele spotrebičmi) sa nachádza centrálne a ponúka výhľady na východ, juh a západ – ideálna pre spoločné varenie s rodinou a priateľmi. Na južne orientovanej prednej loggii môžete nádherne vychutnávať slnko a výhľad na Lüneburg. Technická komora (HWR) s prípojkami pre práčku a sušičku ponúka veľa úložného priestoru a dokonale dopĺňa priestorové možnosti.

BEZPEČNOSŤ A KOMFORT

• Videointerkomunikačný systém

• Dvere bytu s odolnostnou triedou RC2 (WK2)

• Veľký, rýchly výťah spájajúci vstup, byt a podzemnú garáž

• Priestranné schodisko s nerezovými zábradlami a kvalitným osvetlením

ROK VÝSTAVBY A ENERGIA

Masívna konštrukcia z roku 2015, štandard KfW-70 podľa EnEV 2009 – bez tepelnoizolačného systému. Udržateľná výstavba, pripojenie na optické vlákno je v príprave. Primárna spotreba energie A - 12,0 kWh/(m²*rok), konečná spotreba energie B - 52,1 kWh/(m²*rok).

Centrum Lüneburgu je rýchlo dostupné pešo. Mesto očarí jedinečnou tehlicovou gotikou, rímskymi stavbami a atmosférou mladého univerzitného mesta. Lüneburg patrí medzi mestá s najvyššou kvalitou života a silným rastovým potenciálom – garant stabilného zhodnotenia. Hamburg dosiahnete približne za 40 minút, pričom vlaková stanica je vzdialená len pár minút pešo.

OBYTNÉ PLOCHY

• Obývacia izba: 37,02 m²

• Kuchynský/jedálenský priestor: 29,59 m²

• Spálne: 15,48 m² a 20,83 m²

• Kúpeľňa: 9,41 m²

• Hosťovská toaleta: 2,27 m²

• Technická komora (HWR): 4,49 m²

• Šatník: 2,25 m²

• Loggia: 11,90 m² (5,95 m² započítateľných)

VYBAVENIE

• Vstavané spotrebiče Miele: indukčná varná doska, rúra, odsávač, umývačka riadu, chladnička/mraziaca skriňa a umývadlo zo nerezovej ocele Blanco

• Kúpeľňa (Villeroy & Boch) s vaňou, bezúrovňovou sprchou a ohrievačom uterákov

• Zapečatený dubový parket vo všetkých obytných miestnostiach

• Dlaždice v antracitovej farbe v kúpeľniach a technickej komore

• Podlahové kúrenie (diaľkové teplo)

• Plisované žalúzie vo všetkých oknách

• Sieťové káblovanie, optické vlákno plánované na rok 2025

• Nadštandardná elektroinštalácia

• Bezbariérový prístup, osobný výťah

• Pripojenie wallboxu

• Suterénny priestor (cca 10 m²)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Pivnica na bicykle

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Niektorý nábytok (napr. presne vyrezaná skriňa Interlübke v spálni, rozkladací stôl Team-7 s predlžovacím mechanizmom, regálový systém od IKEA v HWR, šatník USM, osvetľovacie systémy od Bruck, jedálenská lampa George Tobias Grau) je možné prebrať.

Oddaný dozorčí orgán úzko spolupracuje s domovou správou, čo prispieva k udržiavanému a bezstarostnému bývaniu.