Predaj domu 5+1 • 91 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je ponúkaný očarujúci samostatne stojaci rodinný dom s výhľadom do diaľky, situovaný v prírode a idylickej lokalite, vrátane záhrady a veľkej slnečnej strešnej terasy.

Tento útulný, energeticky optimalizovaný dom je ideálny pre páry alebo malé rodiny. Je pripravený na okamžité nasťahovanie.

Údržba pozemku je nenáročná a jeho rozloha je 247 m².

Dom ponúka päť izieb, vrátane kuchyne, kúpeľne a dvoch WC, na obytnom priestore cca 91 m². Dom, postavený v roku 1918, stojí na pevnej konštrukcii a kombinuje masívnu stavbu s tradičným skrytým zdobeným rámovaním. K rodinnému domu patrí aj neskôr postavená masívna pribudovacia časť s práčovňou a dielňa, ktorá ponúka rôzne možnosti využitia (koníčky, skladovanie, kreatívne projekty). Ponuku dopĺňa veľká masívna garáž s dodatočným úložným priestorom v podstreší. Ďalšie využiteľné a skladovacie priestory sa nachádzajú v špičkovom podkroví domu.

V rámci rekonštrukcie bolo v novembri 2024 inštalované moderné tepelné čerpadlo a technické prípravy pre neskoršiu inštaláciu fotovoltaickej elektrárne na streche už boli zohľadnené. Tepelné čerpadlo je momentálne prevádzkované cez inteligentný, burzovo riadený tarif, čo zabezpečuje efektívne zásobovanie energiou. Optické pripojenie je už na pozemku – ideálne podmienky pre modernú prácu a bývanie.

Realizácia fotovoltaickej elektrárne zostáva flexibilnou voľbou pre nového majiteľa a nie je zahrnutá v predajných podmienkach.

Malá sklepná miestnosť s oblúkovanými stropmi poskytuje dodatočný úložný priestor v dome.

Okrem toho je k dispozícii aj vlastný studňa s podzemnou vodou – ideálna na zavlažovanie záhrady.

Pred domom stojí približne 30-ročná, nádherne ružovo-bielo kvitnúca magnólia, ktorá každoročne ponúka jedinečný prírodný zážitok.

Výnimočným lákadlom je veľká južná strešná terasa.

Bola kompletne zateplená novým škridlovým bitúmenom a poskytuje novému majiteľovi možnosť úplne individuálne upraviť hornú úpravu podľa vlastného vkusu.

Terasa orientovaná na juh ponúka neprekážaný výhľad do slnečného Aurachtalu, kde si milovníci prírody určite nájdu svoje miesto!

Severná strana umožňuje priamy prístup do prilehlého lesa, ako aj do časti záhrady patriacej k pozemku.

Lokalita v srdci prírody výnimočne spája aktivitu a oddych. Bežecké a cyklistické trasy začínajú takmer priamo pred dverami, pričom mnohé malebné lesné a lúčne cesty vyzývajú na uvoľňujúce prechádzky. Športové aktivity a spoločné relaxačné chvíle sú tak dokonale prepojené. Novo postavené detské ihrisko v obci zabezpečuje priestor pre hru a stretávanie sa priamo v okolí.

Mikrolokácia:

- Okolie pozostáva z rodinných domov a dvojdomov;

- Niekoľko rôznych miestnych podnikateľských subjektov;

- 1 mestská materská škola;

- 1 ihrisko;

- 4 reštaurácie v pešej dostupnosti;

- 1 vidiecka mäsiarstvo v pešej dostupnosti;

- Športové kluby, dobrovoľní hasiči a ďalšie;

- Rekreačná oblasť Aurachtal;

- Dobré autobusové spojenie do Windsbach (6 km) – vo Windsbach aj výborné železničné spojenie do všetkých smerov;

- Široká ponuka cyklistických a turistických trás, napríklad do franského súboru jazier (Brombachsee/Absberg/Langlau/Enderndorf/Rothsee).

Makrolokácia: (Mesto Windsbach / okres Ansbach)

- 6 km do Windsbach (6 139 obyvateľov)

• Regionálna železnica

• Vo Windsbach krásne prírodné - lesné kúpalisko

• Nákupné možnosti (NORMA, EDEKA, ALDI), drogéria, pošta

• Viaceré materské školy (hudobné, mestské a ďalšie)

• Kaviarne a oveľa viac

• Základná škola, stredná škola / celodenná škola,

• Gymnázium Johann-Sebastian-Bach,

• Hudobná škola,

• Windsbacher Chorcampus,

• 24-hodinové fitness štúdio;

- 8 km do Neuendettelsau (8 086 obyvateľov)

• Bohaté nákupné možnosti;

• Zdravotnícke strediská;

• Vodný park Novamare a ďalšie;

- 13 minút autom cez B466 do Schwabachu;

- 10 minút autom cez B466 na diaľnicu k Ri. Heilbronn / Ri. Nürnberg;

- 25 minút autom cez B466 / A6 do Norimbergu;

- 25 minút autom cez A6 alebo B14 do Ansbach.

V rokoch 2024/2025 bolo zrekonštruovaných, renovovaných a zmodernizovaných nasledovné – bez toho, aby sa zničil šarm domu:

2024:

• Nové plastové okná (U-hodnota 1,1 W/m²K);

• Nové vykurovanie – vzduch-voda tepelné čerpadlo Monoblock 10 kW;

• Nové radiátory s väčšou konvekčnou plochou;

• Výrazne zlepšená energetická účinnosť;

• Energetický preukaz z 26. júna 2025.

2025:

• Nové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach: dlažba, klik-vinyl, rolkový vinyl;

• Čiastočne bola pridaná dodatočná tepelná izolácia v hornom podlaží a v práčovni/kúpeľni;

• Nový elektrický rozvádzač s moderným smartmeterom;

• Technická príprava pre neskoršiu fotovoltaickú inštaláciu bola zohľadnená (napr. vedenie káblov, miesto v merači).

• Kompletná nová kúpeľňa s oknom vrátane nových vodovodných potrubí;

• Nové WC v prízemí aj v hornom podlaží;

• Nové domáce vodovodné pripojenie a rozvod vody vrátane filtračného systému a digitálneho vodomeru;

• Štýlové drevené vstupné dvere boli energeticky vylepšené;

• Strešná terasa bola novozateplená;

• Fasáda bola čiastočne znovu natretá.

Optické pripojenie je už na pozemku a podľa Telekomu bude počas roka 2026 pripojené aj do domu. Momentálne je k dispozícii internetové pripojenie s rýchlosťou 100 MBit.

Dodatočné využiteľné / skladovacie priestory (cca 55 m²) sú nasledovné:

• 1 úložná miestnosť / technická miestnosť,

• 1 práčovňa, renovovaná v roku 2025,

• 1 dielňa / hobby miestnosť (s elektrickým pripojením), renovovaná v roku 2025,

• 1 podkrovie,

• 1 nadrozmerná garáž (4,01 m x 7,62 m) s dodatočným úložným priestorom pre bicykle, motocykle a pneumatiky,

• Úložný priestor pod garážovou strechou.

Kuchyňa je vrátane zabudovaných spotrebičov (rúra, umývačka riadu, mikrovlnka); veľká voľnostojaca chladnička nie je súčasťou predaja. Miesto pre veľkú voľnostojaciu chladničku však je zabezpečené.

100 % bez provízií!

Poznámka:

Obytná plocha je vypočítaná podľa aktuálneho výpočtu podľa nariadenia o výmere obytných plôch (WoFlV) a záruka kvality sa neposkytuje.

Informačný materiál bol vypracovaný podľa najlepších vedomostí a svedomia.