Predaj bytu 7+1 • 300 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81247

Rok výstavby: 2008

Podlažia: suterén, prízemie, poschodie

Výtah: áno

Bytová plocha: cca 300 m²

Izby / spálne: 6 izieb + hobby izba + pivnica na víno + izba pre domácnosť / 4 spálne

Kúpeľne: 3

Balkóny: 2 balkóny, terasa a veľká záhrada (1200 m²)

Vybavenie: kvalitné

Parkovacie miesta: 2

Tento priestranný byt sa rozprestiera cez tri úrovne a presvedčuje premysleným rozdelením priestorov a kvalitnými detailmi vybavenia. Veľké, svetlé obytné priestory, niekoľko spální a moderné kúpeľne ponúkajú dostatok miesta pre rodinu, hostí alebo prácovný kútik doma. Obzvlášť stoja za zmienku atraktívne vonkajšie priestory s balkónmi, terasou a vlastnou záhradou – ideálne na oddych v zelenom prostredí. Výtah zabezpečuje komfortný prístup zo suterénu a doplnkové miestnosti poskytujú praktický úložný priestor. Parkovacie miesta sú taktiež k dispozícii.

Priestranný maisonette byt sa nachádza na juhozápadnej strane luxusného viacrodinného domu (5 bytov) s výťahom a vlastnou podzemnou garážou.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor s otvoreným krbom a kvalitnou vstavanou kuchyňou značky bulthaup, ako aj pracovňa a hostínske WC. Celý obývací a jedálenský priestor ponúka veľkú, obvodovú terasu s prístupom do priestrannej záhrady.

Na prvom poschodí sa nachádzajú 4 spálne (resp. pracovné izby) a 2 dizajnové kúpeľne. Jedna izba orientovaná na juh je vybavená veľkou terasou.

V prístupnom suteréne sa nachádza okrem iného svetlý fitness a wellness priestor so saunou, sprchou a WC, pivnica na víno, veľká izba pre domácnosť/úložný priestor a prístup do podzemnej garáže s 2 veľkými parkovacími miestami.

Byt je obklopený záhradou pripomínajúcou park s terasovitými záhonkami, zavlažovacím systémom, záhradným osvetlením a robotickým kosačom. Záhrada je určená výlučne pre vlastníka bytu.

Obermenzing patrí medzi najexkluzívnejšie a najuznávanejšie obytné lokality Mníchova. Tento štvrť, charakteristický reprezentatívnymi vilami, historickým stavebným dedičstvom a priestrannými pozemkami so starými stromami, vyžaruje mimoriadne elegantnú obývaciu atmosféru. Bezprostredná blízkosť k rieke Würm, rozsiahlym zeleňovým plochám a k tradičnému zámockému komplexu Blutenburg podčiarkuje vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. V prostredí pokojného, ustáleného susedstva obyvateľia užívajú najvyššiu kvalitu života, pričom mníchovské centrum je dostupné v krátkej dobe.

Poloha:

Byt sa nachádza v kľude, v zelenej juhozápadnej lokalite mníchovského štvrte Obermenzing. Záhrada je obklopená nádhernými starými stromami a susedí s riekou Würm. Niekoľko škôl, gymnázium Obermenzing, množstvo nákupných možností a napojenie na diaľnicu Stuttgart, ako aj na západný obchvat Mníchova, sú vzdialené len niekoľko minút. Stanica S-Bahn je dosiahnuteľná krátkou prechádzkou.

Moderná technika budovy zahŕňa sieťovú kabeláž, zvukový systém v prízemí a suteréne, integrované LED osvetlenie, elektrické žalúzie, plynové kúrenie s doplnením tepelným čerpadlom a kvalitný alarmový systém. Parketové podlahy sú z amerického orecha a kúpeľne zo svetlého mramoru. Izby na prvom poschodí sú vybavené vstavanými skrinkami vyrobenými na mieru. Byt je výborne udržiavaný – ideálny pre veľkú rodinu alebo pre nezávislých profesionálov.