Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Brandenbursko

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v srdci idylického Friesacku. Od základnej školy až po gymnázium sú tu k dispozícii všetky vzdelávacie zariadenia.

Nachádzajú sa tu dva supermarkety, jeden stavebný obchod, pekáreň a dve banky.

Predajná cena VB 169.000 €

Ľavý dom bol postavený v roku 1833.

Pravý dom bol postavený približne v roku 1930. Ponúkam túto nehnuteľnosť, teda dva domy, za jednu cenu.

Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch obytných jednotiek.

Jedna časť domu, ktorá sa nachádza v prízemí, bola prenajímaná až do apríla 2025. Nájomník odstúpil z dôvodu vyššieho veku. Ľavá polovica domu bola v roku 2002 kompletne zrekonštruovaná a je okamžite na nasťahovanie. Na hornom poschodí je možné dosiahnuť ešte dve izby samostatne cez spoločný domový vstup. Strecha je kompletne tepelnoizolovaná. Pokoje na najvyššom poschodí a pravá polovica domu vyžadujú ešte rekonštrukciu. Celý dom pozostáva zo šiestich izieb, kuchyne, kúpeľne a práčovne. Obe časti domu majú vlastný vstup do záhrady. V rekonštruovanej časti sa nachádzajú aj dva kachlové krby.

Ľavá časť domu bola v roku 2002 kompletne zrekonštruovaná. Táto polovica domu obsahuje vstavanú kuchyňu, schválený krb a podlahové kúrenie v kúpeľni. Chodby, kuchyňa aj kúpeľňa sú obkladané dlažbou. Ľavá časť domu má celkovo dve izby, pričom veľký obývací priestor je mimoriadne pekný. Všetky izby sa nachádzajú v prízemí, sú bezbariérové a vybavené laminátovou podlahou.

Nasledujúce inžinierske siete sú už k dispozícii:

1. Internet

2. Centrálny prívod vody a systémy odvádzania splaškových vôd

3. Elektrina

4. Plyn

Ľavá strana domu je okamžite na nasťahovanie.

Počas rekonštrukcie pravej strany je možné bývať v ľavej časti.

Hlavný vstup do oboch domácich častí sa nachádza v prednej časti domu. Výnimočnosťou oboch obytných jednotiek sú priestranné obývacie izby (cca 20 m²). V časti určené pre remeselné využitie je kuchyňa ešte možné zariadiť podľa individuálnych predstáv.

Strecha bola v roku 2002 kompletne obnovená. Jej plocha je vhodná pre inštaláciu fotovoltaického systému alebo solárnej elektrárne.

Záhrada má rozlohu približne 430 m² (vrátane parkovacích miest). Ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú pred domom.

Pri rekonštrukcii v roku 2002 bola vybudovaná jáma na odpadovú vodu, ktorá však nikdy nebola využitá. Túto jámu je možné výborne využiť na zber dažďovej vody.

Pri rekonštrukcii sa dbalo na to, aby bola drevená konštrukcia zakrytá strešnou asfaltovou krytinou, ktorá môže byť kedykoľvek opäť odhalená.

Energetický preukaz je momentálne v príprave.

Pri prehliadke môžem záujemcom približne ukázať, kde sa nachádzajú pôvodné podperné trámy.

Bývaná časť domu bola vyhlbkovaná približne o 80 cm a následne vyplnená trassovým cementom.

Celá ľavá vonkajšia stena domu bola natretá hydrofóbnou farbou až do výšky 50 cm nad zemou. Táto stena bola kompletne obnovená.

V ešte nevylieštenej časti domu sú stále k dispozícii stavebné a izolačné materiály. Obývacia izba v tejto časti má tiež približne 20 m².

Elektroinštalácia a plynová prípojka boli v roku 2002 kompletne vymenené.

POZOR, plynové kúrenie musí byť podľa zákona vymenené. Na túto výmenu už existuje cenová ponuka na fotovoltaickú inštaláciu, s ktorou sa rád oboznámim počas prehliadky, v prípade záujmu.

Táto nehnuteľnosť je veľmi vhodná pre ľudí so zručnosťami v oblasti remeselnej činnosti. Mám k dispozícii dve fotografie, ktoré ukazujú, ako táto nehnuteľnosť vyzerala pred rekonštrukciou. Môj manžel, ktorý bol stolárom, premenil túto nehnuteľnosť s veľkou láskou k detailom na skutočný obytný klenot.

Pozemok sa nachádza v historickom jadre Friesacku, len pár minút pešo od najbližšej autobusovej zastávky. V obci sú k dispozícii dva supermarkety, pekáreň, stavebný obchod, všeobecný lekár, lekáreň a dve banky.

Cyklistická cesta na stanicu bola zrekonštruovaná. V okolí a smerom do susedných obcí je tiež viac cyklistických trás. Existuje priame vlakové spojenie do Berlína s približnou dobou cestovania 50 minút.

Ale aj autom po ceste B5 to trvá približne 45 minút do Berlín-Spandau.

- dobré internetové pripojenie

- podlahové kúrenie v kúpeľni

- schválený krb a kachlový krb

- chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú obkladané dlažbou

- čiastočná rekonštrukcia z roku 2002

Pri dopytoch prosíme o úplné kontaktné údaje, inak nebude možné ďalšie spracovanie.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky a sú vypracované na základe podkladov od majiteľa. Vyhradzujeme si prípadné chyby a zmeny. Napriek našej najvyššej starostlivosti nemôžeme zaručiť, že všetky informácie sú správne a že nehnuteľnosť je v čase podania ponuky ešte dostupná.

Radi Vám nehnuteľnosť osobne ukážeme a tešíme sa na osobné stretnutie s Vami.