Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Essbereich, Kaminzimmer mit Hausbar, Abstellkammer, Wäscheraum, 2 Terrassen hat insgesamt 220 m² Wohnfläche und befindet sich an der Nordseeküste in
26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2                   

Gesamtkaufpreis 484.000 

Die durchschnittlichen m² Preise in Krummhörn liegen aktuell bei allen zurzeit angebotenen Eigentumswohnungen bei 4.320 /m² Wohnfläche.
Wir haben nur 2.200 Euro / m² kalkuliert, obwohl wir mit Sicherheit von dem Zustand und Lage ganz oben einzuordnen sind.

Bei der Berechnung der Grunderwerbssteuer kann der Inventarwert voll in Abzug gebracht werden.

Bei Vermietung kann der Inventarwert darüber hinaus auch noch mit 20% zusätzlich steuerlich abgeschrieben werden.

Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung in kleineren Wohnungen aufzuteilen.

Durch Privatverkauf ist keine Provision zu bezahlen, also auch hier nochmal 17.000 Euro gespart.
Hier in Grimersum ist absolute Dorf -Ruhe.
Zum Einkaufen nach Pewsum oder Marienhafe fährt man 7-10 Autominuten. 
Zu den Fähren nach Norderney / Juist oder Borkum sind es 15- 20 Autominuten, zu den Bahnhöfe Emden oder Norden, sowie zu der Auffahrt A 31 sind es auch nur 20 Autominuten.  
Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. Das Gesundheitscentrum ist in Norden.
Das neue Zentral-Krankenhaus in Georgsheil (größte und modernste in NS) wird bereits gebaut.
Bei Vermietung an Feriengäste wäre eine sehr gute Rendite gegeben.
Bei der Finanzierung können wir mit einem Verkäuferdarlehen behilflich sein.

Tento bezbariérový přízemní byt se nachází na pobřeží Severního moře, jen 6 km od přístavu Greetsiel, v obci Krummhörn-Grimersum (26736), na Brauereistraße 2. Nabízí celkovou obytnou plochu 220 m², skládající se ze 3 ložnic, 3 koupelen, otevřeného obývacího prostoru spojeného s kuchyní a velkou jídelnou, krbové místnosti s domácím barem, skladovací místnosti, prádelny a 2 teras.

V kupní ceně 550 000 EUR je zahrnuto i kompletní vybavení v hodnotě 80 000 EUR, stejně jako parkovací místo umístěné přímo u vchodu do bytu.

I přes to cena činí pouze 2 500 EUR za m² obytné plochy, resp. u nemovitosti bez inventáře jen 2 137 EUR za m².

Pro výpočet daně z nabytí pozemku se počítá pouze 5 % z částky 470 000 EUR.

V případě, že se byt bude pronajímat, lze hodnotu vybavení odepisovat ročně sazbou 20 %. Realistické se jeví roční nájemné ve výši 30 000 EUR.

Jsou k dispozici plány na případné rozdělení bytu.

Při financování můžeme pomoci prostřednictvím prodejního úvěru s 2 % úrokem.
V Grimersumu panuje naprostý venkovský klid. Do měst Pewsum či Marienhafe se dostanete autem za 7–10 minut. K trajektům na Norderney, Juist či Borkum je to 15–20 minut, stejně tak k nádražím Emden či Norden a k příjezdu na dálnici A 31 – jen 20 minut.
Nemocnice najdete v Emden, Aurich a Leer, zdravotní centrum je v Norden. Nová centrální nemocnice v Georgsheilu (největší a nejmodernější v NS) je již ve výstavbě.

Komplex "BURGHAUS" se skládá celkem ze 6 bytů. Jde o soukromý prodej, tedy bez jakýchkoliv provizí, čímž ušetříte dalších 19 635 EUR.

Diese bezbariérová prízemná bytosť s tromi spálňami a tromi kúpeľňami, otvorenou obývacou kuchyňou s veľkou jedálňou, izbou s krbom s domácim barom, úložňou, práčovňou a 2 terasami má celkovú obytnú plochu 220 m² a nachádza sa na pobreží Severného mora, len 6 km od prístavu Greetsiel, v obci 26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2.

V celkovej kúpnej cene 550.000 € je zahrnuté aj komplet zariadenie v hodnote 80.000 €, samozrejme vrátane parkovacieho miesta priamo pri vstupe do bytu.

Napriek tomu iba 2.500 € za m² obytného priestoru, teda pre nehnuteľnosť (bez inventára) dokonca len 2.137 € za m² obytného priestoru.

Pri výpočte dane z prevodu nehnuteľnosti sa počíta len 5 % z 470.000 €.

Ak bude byt určený na prenájom, hodnota zariadenia sa môže odpisovať 20 % ročne. Požadovaný ročný nájom vo výške 30.000 € je veľmi realistický.

Plány na prípadné rozdelenie bytu sú k dispozícii.

Pri financovaní vám môžeme pomôcť predajcovým úverom s 2 % úrokovou sadzbou.
Tu v Grimersume panuje absolútna pokojná vidiecka atmosféra.
Na nákupy do Pewsum alebo Marienhafe sa dostanete autom za 7–10 minút.
Na trajekty do Norderney, Juist alebo Borkum je to 15–20 minút autom, k vlakovým staniciam v Emden alebo Norden, ako aj na nájazd na diaľnicu A 31, trvá cesta len 20 minút.
Nemocnice sa nachádzajú v Emden, Aurich a Leer. Zdravotné centrum je v Norden.
Nová centrálná nemocnica v Georgsheil (najväčšia a najmodernejšia v NS) sa už stavia.
Komplex s názvom "BURGHAUS" pozostáva celkovo zo 6 bytov.
Súkromný predaj, teda bez akýchkoľvek provízií.
Týmto ušetríte ďalších 19.635 €.

This barrier-free ground-floor apartment features 3 bedrooms and 3 bathrooms, an open-plan kitchen with a large dining area, a fireplace room with a home bar, a storage room, a laundry room, and 2 terraces. It offers a total of 220 m² of living space and is located on the North Sea coast, just 6 km from the port of Greetsiel at Brauereistraße 2, 26736 Krummhörn-Grimersum.

The total purchase price of 550,000 also includes the complete furnishings valued at 80,000, as well as the vehicle parking space located directly at the apartment entrance.

Despite this, the price is only 2,500 Euro per m² of living space, meaning for the property (excluding inventory) it’s even just 2,137 Euro per m².

For the property transfer tax, only 5% of 470,000 is being applied.

If the apartment is to be rented out, the value of the furnishings can be depreciated at 20% per annum. A target annual rent of 30,000 is very realistic.

Plans for a possible subdivision of the apartment are available.

We can assist with financing through a seller loan at 2% interest.

Here in Grimersum, there is absolute village tranquility. It takes 7–10 minutes by car to shop in Pewsum or Marienhafe. It’s only 15–20 minutes by car to the ferries bound for Norderney, Juist, or Borkum, and just 20 minutes by car to the Emden or Norden train stations as well as to the on-ramp of the A31 highway. Hospitals are located in Emden, Aurich, and Leer, while the health center is in Norden. The new central hospital in Georgsheil (the largest and most modern in the North Sea region) is already under construction.

The “BURGHAUS” consists of a total of 6 apartments.

This is a private sale, so no commissions will be charged. This saves you an additional €19,635.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	2 500 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	991881
Úžitková plocha	220 m²

Predaj bytu 5+1 • 220 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	MHD 2 minúty pešo

	Parkovanie
	Terasa