Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Tento rodinný dom sa už od prvej chvíle cíti ako pravý domov. Krb, bazén, samostatný dom pre hostí, priestranný prístrešok pre autá a rozľahlý, chránený pozemok ponúkajú rodinám priestor na usadenie, pohodlie a rast. Vďaka možnosti členenia pozemku spája táto nehnuteľnosť pokojné bývanie s atraktívnou príležitosťou pre budúce investície.

Pozemok o rozlohe viac ako 1 000 m², ktorý je oplotený a na ňom stojí rodinný dom z roku 2000, sa nachádza v veľmi pokojnom kútiku mestskej pláže Ostseebad Ückeritz. Dom s antracitovou strechou a svetlošedou fasádou sa harmonicky začleňuje do prostredia, ktoré tvoria rodinné domy a dovolenkové chaty. Vďaka plotu a zarasteným živými plotom si tu užijete veľa súkromia. Baltské more, Achterwasser, nákupné možnosti, reštaurácie, stanica, materská škola a základná škola sú všetky pohodlne dostupné pešo, čo vám umožní pokojne zorganizovať každodenný život.

Lokalita na konci slepej ulice a blízkosť jemnopiesočného pláže robia z tohto domova mimoriadne atraktívne miesto. Aktuálna hodnota pozemku približne 325 eur za meter štvorcový poukazuje na potenciál, ktorý pozemok skrýva.

V samotnom dome vás čaká premyslené, moderné rozloženie, ideálne najmä pre rodiny s viacerými deťmi. V prízemí sa nachádza svetlý obývací priestor s krbom, jedálenský kút a otvorená kuchyňa, rodičovská spálňa s prepojenou šatníkou, návštevné WC, veľká predsieň s dostatkom úložných priestorov a praktická práčovňa. Z obývacej izby máte priamy vstup na terasu o rozlohe približne 40 m², ktorá je vybavená moderným hliníkovým pavilónom o rozmeroch približne šesť krát tri metre a bazénom. V hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri izby, vhodné najmä ako detské izby, a kúpeľňa s dvoma umývadlami, vaňou a sprchou. Zrekonštruované a vyhrievané podkrovia ponúka veľa miesta, ktoré je momentálne využívané ako úložný priestor. Celkovo máte k dispozícii približne 130 m² obytného priestoru.

Dom je vo veľmi výbornom stave a bol v roku 2024 kompletne upravený a znovu zariadený. Odovzdáva sa prevažne kompletne zariadený a obsahuje už rozsiahle technické vybavenie, vrátane systému smart home, video dohľadu, nových zariadení značky Samsung ako sušička, práčka či televízor. Úsporné plynové vykurovanie spolu s fotovoltaickým systémom zabezpečujú, že prevádzkové náklady zostávajú prehľadné – náklady na plyn pri plnom obsadení päťou osobami boli v roku 2025 približne 650 eur.

Energetický preukaz je k dispozícii, platný do 15.7.2034

A (energetická spotreba 42,7 kWh)

Aj samotný pozemok je starostlivo a prakticky rozdelený. Pred domom sa nachádza malá, nenáročná záhrada so zdobnými trávami. Na bočnej strane nájdete veľký prístrešok pre autá s miestom pre 2 autá a jeden motocykel, ako aj bicyklový šop s dreveným skladom. V zadnej časti sa otvára viac ako 650 m² zelenej plochy s novým, moderným a dobre izolovaným domom pre hostí. Ten bol v roku 2025 za približne 25 000 eur dôkladne zmodernizovaný – s novým podlahovým systémom, izoláciou, oknami, novým systémom vykurovania a novou kúpeľňou. Vďaka tomu je dom pre hostí ideálny nielen pre návštevy, ale aj pre pokojné práce v home office alebo ako dovolenkový objekt. Porovnateľné domy na Usedom dosahujú ročný príjem z prenájmu približne 25 000 eur.

Osobitným plusom je rozvojový potenciál pozemku na obľúbenej ostrove Usedom, kde je nedostatok klasického obytného priestoru. Pozemok je možné v princípe rozdeliť, takže je možné vyčleniť dodatočnú plochu približne 650 m². Prvé koncepčné návrhy na možnú výstavbu už existujú. Na tejto časti by bolo možné postaviť dva menšie rodinné domy alebo troj-rodinný dom.

Prosíme o pochopenie, že na ochranu nášho súkromia zverejňujeme len niekoľko fotografií obytných priestorov.

S pozdravom,

Rodina Stopp

01590 8466696