Predaj kancelárie • 137 m² bez realitkyErich-Weinert-Str. 5 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Na predaj je zrekonštruovaná komerčná jednotka v historickej budove na obľúbenej adrese Erich-Weinert-Straße 5. Priestory sú dlhodobo prenajaté etablovanej ordinácii a ponúkajú investorom nadpriemerný nájomný výnos 4,6 % s automatickým zvyšovaním prostredníctvom schodovitého nájmu od roku 2027 na 5,0 % a od roku 2029 na 5,4 % v jednej z najstabilnejších lokalít Berlína.

Táto svetlá a reprezentatívna jednotka zaujme úspešnou kombináciou pôvabu starej budovy a modernej funkčnosti. Pri rekonštrukcii boli všetky technické inštalácie aj podlahové krytiny uvedené na moderný štandard.

Ordinácia je optimálne rozdelená a ponúka vďaka veľkým oknám príjemnú pracovnú a ošetrovateľskú atmosféru. Vďaka dohodnutému schodovitým nájmu profitujete ako vlastník z automatického zhodnocovania vašich príjmov bez potreby ďalšieho vyjednávania.

Na rozdiel od klasických obytných nehnuteľností ponúka tento komerčný objekt výrazne atraktívnejšie výnosové príležitosti pri zároveň vysokej istote nájomcov. Keďže sa predaj uskutočňuje bez sprostredkovateľského poplatku, ušetríte si značnú časť obvyklých vedľajších nákladov.

Investícia do Erich-Weinert-Straße znamená viac než len kúpu štvorcových metrov – je to pozicionovanie v jednej z najstabilnejších mikrolokácií Berlína. Geografickú transformáciu štvrte je možné zhrnúť do troch kľúčových bodov:

1. Od trendovej štvrte k „bezpečnému prístavu“

Kým Prenzlauer Berg kedysi slúžil ako experimentálna scéna, severná štvrť (v okolí Stahlheimer a Humannplatz) sa premenila na zavedenú, finančne silnú obytnú štvrť. Kedysi výrazná fluktuácia ustúpila miestnej, solventnej klientele. Pre vás ako prenajímateľa to znamená mimoriadne rizikovo nízke prostredie s nájomcami, ktorí si cenia lokálnu zdravotnú starostlivosť.

2. Demografická páka pre ordinácie

Štvrť zažíva „dvojitú dividendu“: Na jednej strane sem prichádzajú mladé, solventné rodiny, čo generuje vysoký dopyt po pediatrickej a všeobecnej medicíne, ako aj po špecializovaných terapiách. Súčasne sa generácia prvých vlastníkov po rekonštrukčnej vlně 90. rokov začína starnúť, čo dlhodobo zabezpečuje potrebu miestnej zdravotnej infraštruktúry. Ordinácia je preto pre štvrť „systémovo relevantná“.

3. Geografická obmedzenosť a zhodnotenie

Erich-Weinert-Straße ťaží z lokality medzi pulzujúcou Schönhauser Allee a pokojnejším Humannplatz. Keď sa verejný priestor v Prenzlauer Berg postupne stáva viac dopravne upokojeným a zeleňou preniknutým, výrazne stúpa kvalita prostredia priamo vonku. Komerčné priestory v týchto upokojených, avšak vysoko zhutnených obytných zónach sú mimoriadne obmedzené – budúci prebytok je fyzicky vylúčený, čo dlhodobo chráni reálnu hodnotu vašej nehnuteľnosti.