Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyHugo-Bröcker-Str. 34 Hamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59067

** Žiadna dodatočná provízia sprostredkovateľa **

Popis:

Tento očarujúci viacfamilijný dom bol pôvodne postavený v roku 1923, po obnoviteľnej rekonštrukcii v roku 1953 je teraz, v rokoch 2024/2025, kvalitne zrekonštruovaný do jadra a prispôsobený aktuálnym technickým štandardom. Skutočným lákadlom sú určite trojnásobne zasklené okná vrátane termicky odpojených žalúziových skríň, ktoré sú elektricky ovládateľné. Masívna stavebná konštrukcia s pevnými vonkajšími stenami a stabilnou sklepnou podlahou zaručuje vynikajúcu budovu, pričom medzipodlažné stropy v drevenej konštrukcii boli zachované.

Na predaj sú štyri rekonštruované byty vo vlastníctve s obytnou plochou medzi 59 m² a 79 m²:

Prízemie (175 900 €): 78 m², 3-izbový, s vlastným malým dvorom/záhradou, balkónom a sklepom

1. poschodie (180 000 €): Rezervované

2. poschodie (167 900 €): 73 m², 3-izbový, stavebne zhodný s 1. poschodím, avšak bez balkóna, so sklepom

Poschodie pod strechou (148 000 €): 59 m², 3-izbový, s dodatočným sklepom

Všetky byty ide o prvé osídlenie po komplexnej rekonštrukcii do jadra!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti Hamm. Dlhoročná susedská komunita a málo frekventovaná ulica vytvárajú príjemné a uvoľnené obytné prostredie. Obzvlášť atraktívna je blízkosť k Friedrich-Ebert parku, ktorý je dostupný len za pár minút a vyzýva na prechádzky, športové aktivity alebo odpočinok v zelene. Zároveň sú obchodné priestory, školy, materské školy a všetky zariadenia každodennej potreby rýchlo dostupné. Centrum Hamm je vzdialené len pár minút a ponúka množstvo obchodných a voľnočasových možností. Dobrá dostupnosť k verejnej doprave aj diaľničnej sieti zabezpečuje krátke vzdialenosti v každodennom živote.

Popis vybavenia:

Steny:

- Tapetované s drsnou textúrou vo všetkých miestnostiach, okrem kúpeľne

- Biely náter vo všetkých miestnostiach, šedá akcentná stena v kúpeľni

Kúpeľňa:

- Biely obklad na stenu vo formáte 30x60 cm

- Výška do stropu v sprchovom kútiku, polovičná výška v WC-zóne

- Hladký textilný obklad s bielym náterom a šedou akcentnou stenou

Podlahy:

- Vysoko kvalitný dizajnový PVC s integrovaným tlmivým efektom kročej hlučnosti v prírodnej drevenej farbe

- Položený súvislo vo všetkých miestnostiach

Stropy:

- Zavesené stropy v chodbe a kúpeľni s integrovanými stropnými svietidlami

- Hladko omietnuté a natreté

- Náter: biely

Okná:

- Trojnásobne zasklené okná s otáčateľnou a naklopiteľnou prevodnou funkciou a tepelným ochranným sklom (UG-hodnota 0,6)

- Materiál: plast, farba: biela

- Okná obloženie je izolované

Žalúzie:

- Plastové žalúzie, farba: biela

- Termicky oddelená skrinka pre žalúzie

- Elektricky ovládateľné

Elektrika:

- Hlavná rozvodná skrinka v suteréne

- Podružná rozvodná skrinka v každom byte

- 3-vodičové káble

Vstupné dvere bytu:

- Masívne drevené dvere, farba: biela

- Klimatická trieda II

- Optimalizované pre zvukovú izoláciu

Hlavné dvere:

- Hliníkové dvere, farba: sivá s tromi svetelnými výrezmi

- Kovanie: zvonka – tyčová rukoväť z nehrdzavejúcej ocele, zvnútra – U-tvarový tlačidlo z nehrdzavejúcej ocele

- U(D)-hodnota 1,3 W/m²K

Kúrenie a radiátory:

- Centralizované plynové kúrenie

- Radiátory vo všetkých miestnostiach, farba: biela

- Otepľovací držiak na uteráky v kúpeľni

Sanitárna inštalácia:

Kuchyňa s jedálenským kútom:

- 1 pripojenie studenej aj teplej vody, 1 odpadové pripojenie

- Nové vodovodné potrubia

Sprcha:

- Pre sprchu a umývadlo: každé 1 pripojenie studenej a teplej vody, pre toaletu 1 pripojenie studenej vody

- Chromovaná sprchová tyč

- Sprchový paraván zo skla

- Nové vodovodné potrubia

WC:

- 1 stenu montovaná toaleta s hlbokým splachovaním, biela

- Zabudnutý splachovací systém od Geberit

Horný podlažný strop a sklepná strop:

- Izolované s polystyrénovou tvrdou penou

Požiarna ochrana:

- Optimalizovaná požiarna ochrana podľa aktuálnych predpisov o požiarnych opatreniach v spolkovej oblasti NRW

- Požiarne odolné T-30 dvere do suterénu vrátane protipožiarneho obloženia T-90 stien

- Systém na odvod dymu a tepla (RWA)