Predaj bytu 5+1 • 151 m² bez realitkyGrube 4 Hamburg Blankenese Hamburg 22587

V srdci historickej štvrte Blankeneser Treppenviertel, kde sa brehy Labe ukazujú vo svojej najkrajšej podobe, sa tento mimoriadny byt rozprestiera na celom poschodí reprezentatívneho domu. Už pri vstupe sa rozvíja pôsobivý dojem priestoru: vysoké stropy, jemné štukové prvky a obytná časť, ktorá sa jedným jasným gestom otvára k Labe. Prostredníctvom veľkého balkónového okna je pohľad okamžite nasmerovaný na Labe – pôsobivý moment, ktorý tento byt robí jedinečným.

Približne 151 m² sa rozdelí na päť priestranných, svetlom zalitých miestností. Obývacia a jedálenská časť vedie na rozsiahly juhovýchodný balkón, z ktorého sa otvára fascinujúci výhľad na charakteristické svahy Treppenviertel až k Labu. Osobitná topografia dodáva panorámu hĺbku a dynamiku: strešné krajiny, záhrady, meniace sa farby vody. Druhý balkón na juhozápadnej strane zachytáva elegantné večerné svetlo a taktiež ponúka diaľkový výhľad na rieku.

Kuchyňa je udržiavaná a funkčná, avšak ponúka potenciál pre súčasnú novú interpretáciu alebo – podľa želania – pre začlenenie do obytného priestoru, čo by vytvorilo ďalšiu izbu. Kúpeľňa s prítomnosťou sprchy aj vane je priestranná a otvára možnosti pre vytvorenie druhej kúpeľne alebo hosťovského WC.

Byt bol zrekonštruovaný začiatkom 2010-tych rokov a dnes sa prezentuje ako harmonická základňa pre individuálne a kvalitné ďalšie úpravy. Jeho výnimočná kvalita spočíva v spojení klasickej architektúry, pôsobivej výšky stropov a výhľadu na Labe, ktorý prirodzene spája byt s okolitou krajinou.

Aj samotný dom je vo výbornom stave: strecha, kúrenie aj rozvody boli obnovené a konštrukcia udržiavaná. Celkovo vzniká dojem bytu, ktorý bez veľkých slov presvedčí svojou kvalitou.

Zriedkavá príležitosť získať priestranný byt na poschodí s dvoma balkónmi, reprezentatívnym charakterom a jedným z najpôsobivejších výhľadov v Treppenviertel.

--------------------------------------------------------

Táto mimoriadna nehnuteľnosť sa nachádza v historickej štvrti Blankeneser Treppenviertel, jednej z najžiadanejších a najznámejších častí Hamburgu. Malebná štvrť je známa ďaleko za mestskými hranicami svojimi krivolakými uličkami, romantickými kapitánskymi domčekmi a očarujúcimi brehmi Labe. Pozdĺž svahov stoja štýlové vily a námorná architektúra, ktoré dodávajú tomuto okrsku jedinečný šarm.

Fantastické osí pohľadu smerujúce k náladovej Labe, ktorej meniace sa farby a hrajivé svetlo vytvárajú iný dojem každú hodinu, prispievajú k vytvoreniu nezameniteľnej obytné atmosféry. Krásne parky, priame spojenie s vodou a plážou a exkluzívne susedstvo ešte viac zdôrazňujú výnimočnosť tejto lokality.

Centrum Blankenese so svojím tradičným týždenným trhom, rozmanitými nákupnými možnosťami, pôvabnými butikmi a bohatou gastronomickou ponukou je dostupné pešo len za pár minút. Kaviarne pri Labe a reštaurácie s výhľadom na vodu robia zo štvrte obľúbené miesto stretávania pre obyvateľov Blankenese. Blízkosť k trajektu a S-Bahn navyše zaručuje pohodlné spojenie s centrom Hamburgu.

--------------------------------------------------------

Obytná plocha: cca 151,28 m²

Kúpna cena: 1.985.000 €

Počet kúpeľní: 1-2 s možnosťou rekonštrukcie

Prenájom: Voľné, nie je prenajaté

Kúrenie: Nové plynové kúrenie 2025, podlahové kúrenie pripravené na vodík (H2-ready)

Rozloha pozemku: cca 487 m²

Užitočná plocha: cca 6 m² v záhradnej úrovni

Vybavenie: Vysoké stropy so štukovými detailmi

Výhľad na Labe: Fantastický výhľad

2 balkóny s výhľadom na Labe: cca 11,00 m² (juhovýchod a juhozápad)

Počet spální: 3-4

Rok výstavby: cca 1910

Kúpeľňa s vaňou aj sprchou: Plnohodnotná kúpeľňa, druhá sprchovňa ako možnosť rekonštrukcie

Rekonštrukcia: cca 2010

Existuje možnosť zakúpenia celého domu, ktorý pozostáva z 5 (prípadne 6) bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou 526,50 m².