Predaj bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyBrandenburgstr. 16 Wuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

V tichej, centrálnej lokalite vo Wuppertal Langerfeld predávame na základe zmluvy priestranný byt s rozlohou 124 m². Svetlý, dobre rozvrhnutý 5-izbový byt sa rozprestiera na 2 podlažia a je ideálny pre rodinu alebo pár, ktorí potrebujú viac priestoru.

Na dolnej úrovni sa na približne 73 m² nachádzajú 3 svetlé obytné miestnosti, kúpeľňa s vaňou a denným svetlom a kuchyňa. Praktická komora dopĺňa priestranné usporiadanie tohto podlažia.

V zadnej časti dolného podlažia vedie špirálové schodisko do horného podlažia. Tu sa na približne 51 m² nachádzajú ďalšie dve veľké izby s pekným výhľadom do diaľky, sprchová kúpeľňa (tiež s denným svetlom) a druhá komora. Šikmé strešné priestory dodávajú tejto úrovni útulný charakter. Strešné okná Velux, čiastočne vybavené solárnou rolietovou funkciou, navyše zabezpečujú optimálne podmienky pre ideálnu klímu v každom ročnom období. Horný obytný priestor má vlastné vstupné dvere do bytu, a preto môže slúžiť napríklad aj ako kancelária. Celý byt bol nedávno zrekonštruovaný; obytné priestory sú vybavené ľahko udržiavateľnými tvrdými podlahami (láminát aj parkety).

K bytu patrí aj samostatná garáž s elektrickým rolovacím dverami, elektrickými prípojkami a praktickým regálovým systémom, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Garáž má vlastný samostatný elektrický merač.

K bytu patrí tiež pivničné priestory. Spoločná pivnica a stojany na bicykle sú taktiež k dispozícii. Zelený záhradný dvor priamo pri pivnici patrí do spoločného vlastníctva a môžu ho využívať všetci vlastníci.

Nehnuteľnosť sa nachádza na 3. a 4. poschodí (bez výťahu) udržiavaného viacrodinného domu s 9 bytmi, pričom väčšina bytov je v súčasnosti obývaná ich vlastníkmi.

Kúrenie zabezpečuje plynová kondenzačná kotolňa (12/2012).

Langerfeld je atraktívna štvrť na východe horskej metropolky Wuppertal a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Byt sa nachádza blízko historického centra obce, k Langerfelder trhu je pešo za menej než 5 minút. Obchody s potravinami, lekári, lekárne, školy, ihriská aj záhradný krytý bazén sú v krátkej pešej vzdialenosti.

Langerfeld má vynikajúce dopravné spojenie do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom a Porúria. K nástupištu v Langerfelde je to pešo za menej než 5 minút. Diaľnica A1 je vzdialená len trochu cez jeden kilometer, zatiaľ čo k diaľniciam A46 a A43 je to asi 5 minút autom.

Obytná plocha: 124 m² (3. poschodie 72,8 m², podkrovia 50,8 m²)

Príslušenstvo: Pivnica cca 5,4 m², garáž cca 6,0 m²

Kúpna cena: 225.600 € (pre kupujúceho bez provízie)

Mesačné poplatky: Byt 371 € (z toho 72,45 € rezerva), garáž 16 € (z toho 3,60 € rezerva), celkom 387 € (z toho 76,05 € rezerva).

Rezervy: 48.420,61 € (stav k 31.12.2023)

Daň z nehnuteľnosti: 246,26 € (2024)

Spoluvlastnícky podiel (MEA): 176/1.000

Všeobecné | Špecifiká | Poznámky:

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a môže byť po dohodnutí krátkodobo prevzatá.

Právne:

Všetky údaje sú poskytované bez záruky. Platné sú iba vlastnosti dohodnuté v notárskej kúpnej zmluve.

Energetický certifikát:

Výkaz spotreby, 90,5 kWh/(m²a), plyn: zemný plyn, rok výstavby 1958, energetická trieda C

Odkaz na 360° prehliadku:

https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000044/

Kontaktné údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel. +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impresum:

Condé Consulting UG (s ručením obmedzeným)

Konateľ: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefón: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impresum nájdete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum