Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Durchdacht, funktional, flexibel und wunderbar gelegen!

Premyslený, funkčný, flexibilný a úžasne situovaný!

In familienfreundlicher und ruhiger Siedlungslage von Rheine-Dutum besticht dieses Wohnhaus mit hochwertigen Details, einem individuell nutzbareren Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand.

V rodinne prívetivom a pokojnom osídlení v Rheine-Dutum okúzľuje tento obytný dom kvalitnými detailmi, individuálne využiteľným pôdorysom a starostlivo udržiavaným celkovým stavom.

Dieses Wohnhaus wurde über die Jahre von einem ursprünglichen 70er-Jahre Klassiker in ein zeitgemäßes Wohnhaus mit einem tollen Platzangebot verwandelt. Zuletzt wurde in 2020 grundlegend modernisiert, sodass heutzutage ein Wohnkonzept mit ca. 131 m² Wohnfläche für verschiedene Lebenssituationen zur Verfügung steht.

Tento obytný dom bol počas rokov premenený z pôvodného klasika 70. rokov na moderný obytný dom s výborným priestorovým vyžitiím. Naposledy bol v roku 2020 zásadne zmodernizovaný, takže dnes je k dispozícii obytný koncept s približne 131 m² obytného priestoru pre rôzne životné situácie.

Erdgeschoss:

Prízemie:

Einladend und sehr gepflegt nimmt Sie diese Immobilie in Empfang. Über den Haupteingang erreichen Sie die geräumige Diele mit viel Stauraum und einem separaten Abstellraum. Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde durch die Entfernung der Trennwände auf moderne Weise geöffnet.

Vstupná časť Vás príjemne privíta. Hlavným vchodom sa dostanete do priestrannej haly s množstvom úložného priestoru a samostatnou šatníkou. Celý obývací a jedálenský priestor bol moderným spôsobom otvorený odstránením priečok.

Die hochwertig ausgestattete Küche aus 2020 verbindet sich fließend mit dem Ess- und Wohnzimmer, sodass ein lichtdurchfluteter Raum für Familienleben und Gäste entsteht.

Vysoko kvalitne vybavená kuchyňa z roku 2020 sa plynule spája s jedálňou a obývacou izbou, čím vzniká svetlý priestor pre rodinný život a hostí.

Ein Büro und ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper runden das Raumprogramm im Erdgeschoss perfekt ab.

Kancelária a priestranná spálňa s výhľadom do záhrady, ako aj kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a ohrievačom uterákov dokonale dopĺňajú priestorový program prízemia.

Obergeschoss:

Horné poschodie:

Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe aus Echtholz, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC. Das 20 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Na podkroví Vás vie elegantný schodisko z masívneho dreva k dvom útulným spálňam a samostatnej toalete. Spálňa o rozlohe 20 m² disponuje prechodenou šatníkovou skriniou.

Kellergeschoss:

Kellergeschoss – suterén:

Weitere Wohnfläche ließe sich durch Ausbau des Bodenraumes schaffen.

Ďalšiu obytnú plochu by bolo možné vytvoriť prerábaním podlahovej miestnosti.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Teilkeller, der sich auf einen Heizungs- Waschkellerraum, Öllager und einen Abstellraum verteilt. Zusätzliche Annehmlichkeit bereitet Ihnen die Treppe vom Keller in die Garage.

Priestor sa rozširuje vďaka priestrannému čiastočnému suterénu, ktorý je rozdelený na vykurovacie a práčovňu, priestor na uskladnenie oleja a úložnú miestnosť. Ďalšou výhodou je schodisko zo suterénu do garáže.

Außenbereich:

Exteriér:

Der weitläufige Garten mit leichter Hanglage, bietet Ihnen diverse Möglichkeiten, diesen nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auf der eingezäunten Grünfläche können Ihre Kinder ungestört spielen.

Rozľahlá záhrada s miernym svahom Vám ponúka rôzne možnosti, ako ju upraviť podľa Vašich predstáv. Na oplotenej zelenej ploche sa môžu Vaše deti voľne hrať.

Außerdem ist eine Garage als sicherer Unterbringungsort für Ihr Auto vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Hofeinfahrt.

Okrem toho je k dispozícii garáž, ktorá slúži ako bezpečné miesto pre Vaše auto. Ďalšie parkovacie možnosti sú k dispozícii na príjazdovej ceste.

Dutum - Stadtteil von Rheine, links der Ems

Dutum – štvrť Rheine, na ľavej strane rieky Ems

- Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden

- Mathias-Spital, lekárske ordinácie a lekárne sú v okolí

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

- Možnosti nákupu denného základného tovaru

- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen

- Materské školy, základné školy a stredné školy

- Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel

- Voľný čas: rôzne športové kluby, chránená prírodná rezervácia Waldhügel

- ca. 2 km bis zur Innenstadt

- približne 2 km do centra mesta

- ca. 1,7 km bis zur B70n - Verbindung zur Autobahn A30

- približne 1,7 km k ceste B70n – spojenie na diaľnicu A30

- gute Busverbindung zur Innenstadt

- dobré autobusové spojenie do centra

-beliebte und familienfreundliche Wohnlage

- obľúbená a rodinne prívetivá lokalita

-tolles und gepflegtes Grundstück mit 701 m²

- skvelá a udržiavaná nehnuteľnosť o rozlohe 701 m²

-grundsolides Wohnhaus aus 1972

- základne pevný obytný dom z roku 1972

-in 2020 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung

- v roku 2020 prebehla rozsiahla modernizácia

-ca. 131 m² Wohnfläche (ggf. noch erweiterbar)

- približne 131 m² obytného priestoru (prípadne ešte rozšíriteľný)

Erdgeschoss:

Prízemie:

- Eingangsdiele mit Treppe aus Echtholz

- Vstupná hala so schodiskom z masívneho dreva

- Abstellraum

- Úložná miestnosť

- offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer

- otvorená kuchyňa s prilehlou obývacou a jedálňou

- Schlafzimmer

- spálňa

- Büro

- kancelária

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch

- kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, bezbariérovou sprchou, toaletou, ohrievačom uterákov a umývadlom

Dachgeschoss:

Podkrovia:

- zwei Schlafzimmer

- dve spálne

- WC

- toaleta

Kellergeschoss:

Suterén:

- Heizungs- Waschkellerraum

- vykurovacia a práčovňa

- Abstellkellerraum

- úložná miestnosť v suteréne

- Öllager

- priestor na uskladnenie oleja

- zusätzliche Treppe in die Garage

- dodatočné schodisko do garáže

Garten / Außenanlagen:

Záhrada / vonkajšie priestory:

- großer Gartenbereich

- veľká záhradná plocha

- eine Garage als Stellplatz für Ihr Auto

- garáž slúžiaca ako parkovacie miesto pre Vaše auto

Weitere Angaben

Ďalšie informácie

Modernisierung in 2020

Modernizácia v roku 2020

neue Küche

nová kuchyňa

neue Fenster inkl. elektr. Jalousien aus Aluminium

nové okná vrátane elektrických žalúzií z hliníka

neue Hauseingangstür aus Aluminium

nové vstupné dvere z hliníka

neue Elektrik

nová elektroinštalácia

neue Leitungen

nové vedenia

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

podlahové kúrenie v celom prízemí

Moderne Bäder

moderné kúpeľne