Predaj domu • 882 m² bez realitkyBahnhofstraße 41, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Jedná sa o doteraz dobre prenajímanú, zmiešaného využitia nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom v atraktívnej hlavnej polohe v Geislingene; len cca 25 m od Vysokej školy pre ekonomiku a životné prostredie Nürtingen-Geislingen (HfWU), pobočka Geislingen, a oproti hlavnému nádražiu aj autobusovému nádražiu. Tento obytný a obchodný dom bol postavený okolo roku 1950 a približne v roku 2008 prestavaný do dnešného stavu, ktorý sa odvtedy priebežne udržiava. V suteréne a prízemí sa nachádzajú komerčné jednotky: kancelárske priestory v suteréne (cca 134,83 m²) a obchodný priestor (cca 135,60 m²) v prízemí. Štvorizbový byt v 1. nadzemnom podlaží (cca 126,89 m²), trojizbový byt v 2. nadzemnom podlaží (cca 127,86 m²) a deväťizbový byt v 3. nadzemnom podlaží (cca 109,27 m²) boli prenajímané ako spolubývanie alebo samostatné izby. Na podkroví sa nachádza trojizbový byt s obytnou plochou cca 111,99 m². Ďalšie príjmy z nájmu prináša anténa nainštalovaná na streche a skladové priestory v suteréne. Presvedčte sa o udržiavanom stave nehnuteľnosti.

Ročné príjmy z nájmu dosahovali v roku 2023 cca 111.000 €, v roku 2024 cca 104.000 €. Tieto príjmy z nájmu je možné podstatne zvýšiť v závislosti od konceptu, napr. izby pre technikov, študentské izby, azylový domov atď.

Rozdelenie s alebo bez rekonštrukcie je taktiež možné.

Ponuka je doplnená o 5 vonkajších parkovacích miest.

Dom je v súčasnosti prevažne prázdny, aby sa v rámci rekonštrukčnej zóny, ktorá nadobudne platnosť v roku 2026, vytvoril kvalitný obytný priestor pre vyhľadávané nájomné byty v centrálnej lokalite Geislingenu. Pri rekonštrukčných príspevkoch boli predstaviteľmi obce žiadané finančné príspevky na množstvo rekonštrukčných opatrení, ako napr. fasáda, vo výške 70-90 %.

Samozrejme, dom môže byť aj bez ďalších opatrení prenajímaný v aktuálnej podobe, existuje množstvo záujemcov o prenájom.

Geislingen so svojimi cca 28 000 obyvateľmi leží pri úpätí Švábskej Alb. Pätangesťové mesto, zasadené do krásnej krajiny, ponúka rôzne možnosti voľnočasových aktivít, napr. pešie túry, výlety, ako aj atraktívnu cyklistickú sieť. Tiež spolky, pekný vonkajší bazén a krytý bazén môžu prispieť k voľnočasovým aktivitám. Lokálne sú zariadené materské školy, všetky školy aj Vysoká škola Nürtingen-Geislingen. Všetky obchody s bežnou spotrebou sú pohodlne dostupné. Geislingen je zapojený do hlavnej železničnej tepny Stuttgart–Mníchov, prístup na diaľnicu A8 je v priebehu niekoľkých minút autom veľmi dobrý.

Príplach podkrovia 1986, prestavba prízemia 2003, prestavba 1. a 2. nadzemného podlažia 2006 - 2008, rok výstavby budovy 1950, technika inštalácií 1995 – výťah – plastové okná s izolačným dvojsklom – plynové centrálné kúrenie – 4 vstavané kuchynské linky – anténa – 5 vonkajších parkovacích miest.

Dopyty na: info at wohnbau-wieland.de alebo

Telefón: 017661356883

Realitní makléri nie sú vítaní!