Prenájom bytu 3+kk • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Objekt:

80 m², 3,5 izby, maisonette cez viacero poschodí v pokojnej obytné štvrti v Hockenheime.

Všetko nové, čerstvo zmodernizované v roku 2025, prvý nástup po rekonštrukcii

Vybavenie & Hlavné výhody:

- Domáce kino s Full-HD projektorom

- Klimatizácia a elektrický krb s realisticky vyzerajúcimi plameňmi v obývačke

- Kvalitné vinylové podlahy s dubovou textúrou vo vyššom poschodí

- Moderná zabudovaná kuchyňa s novou značkovou práčkou a sušičkou

- Kuchyňa je spojená s pripojeným otvoreným jedálenským priestorom cez pult

- Dve pracovné a/alebo spálne, prípadne zariadené buď s 1,60 m posteľou a smart TV, alebo kancelárskym priestorom so rozkladacím gaučom

- Kúpeľňa v modernom dizajne so štedrým sprchovacím priestorom

- Elektrické rolety, centrálne plynové kúrenie, moderné LED osvetlenie

- Vysokorýchlostný LAN aj WLAN pripojenie v nehnuteľnosti

- Vlastné parkovacie miesto s wallboxom priamo pri dome

- Malé úložné miestnosti v horných obytných podlažiach

- Udržiavaný obytný komplex s iba 4 jednotkami v charaktere radového domu

- Voliteľne: pravidelné upratovanie bytu externým dodávateľom

- Na požiadanie kompletne „ready to move in“ – vrátane riadu, posteľnej bielizne, uterákov atď.

Flexibilné využitie:

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dve strany (spoločné bývanie/WG).

Pri využití ako spolubývanie budú obe izby v podkroví zariadené s priestrannou posteľou a pracovným stolom/pracovným priestorom, pričom každý získa komfortnú súkromnú zónu na spánok aj prácu.

Lokalita:

Pohodlne tichá obytná štvrť s výlučne dopravne uprednostňovanými ulicami (tempom chôdze), len pár minút pešo od lesa a lúk.

Obchod s potravinami je vzdialený menej ako 3 bloky. 3 minúty pešo k najbližšej autobusovej zastávke (s priamym spojením na stanicu v Hockenheime).

Regionálny expres DB dorazí do hlavnej stanice v Mannheime len za 16 minút počas špičky.

Krátke trasy k SAP vo Walldorfe (menej ako 15 minút autom).

Rozloženie bytu:

- Prízemie: Otvorený vstupný priestor/chodba

- Horné poschodie: Priestranná obývačka (~23 m²) s klimatizáciou a domácim kinom (Harman Kardon), kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, otvorený jedálenský priestor pri pulti, úložná miestnosť (~2,5 m²)

- Podkrovie: Moderná kúpeľňa s komfortnou sprchou, dve takmer rovnako veľké izby (flexibilne využiteľné ako spálňa a pracovňa) a malá dodatočná úložná miestnosť

- Podkrovný priestor: 48 m² úložného priestoru, úplne pod šikmými strechami

Ďalšie informácie:

- Minimálna doba prenájmu: 6 mesiacov

- Prevádzkové náklady (napr. elektrina, voda & kúrenie podľa spotreby, odpad podľa počtu osôb; vysokorýchlostný internet a TV sú zahrnuté): cca 240 EUR pri 2 osobách

- Nájomné bez zahrievania: 1 750 EUR

- Byt je nefumiarenský.

Energetický certifikát (svedectvo o spotrebe) je k dispozícii:

- Koncová energetická hodnota: 123,3 kWh/(m²*a)

- Hlavný zdroj energie: bio zemný plyn

- Rok výstavby: 1998

- Energetická trieda: D

Otázky alebo záujem?

Radi dohodneme prehliadku.