Predaj domu • 469 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj sa ponúka moderný a energeticky efektívny viacfamilijný dom (energetická trieda B) v pokojnej, vyhľadávanej lokalite Neuwied-Rodenbach. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2020 a spĺňa aktuálne energetické a stavebné štandardy.

Dom pozostáva z 5 obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 358,90 m² na parcele o veľkosti 819 m². Objekt je plne prenajatý a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, takmer novom stave.

Neexistuje žiadne oneskorenie v údržbe ani opravných prácach, čo robí z nehnuteľnosti ideálnu, udržateľnú a bezstarostnú investíciu.

Dispozícia bytu:

• 2 × 63,08 m²

• 2 × 72,47 m²

• 1 × 87,80 m²

Energia & Technika:

• Energetická trieda B

• Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch

• Plynové kúrenie s solárnou tepelnou technikou na ohrev teplej vody

• Nízke prevádzkové a energetické náklady

• Budúcnosťou zabezpečená technika domu

Neuwied-Rodenbach zaujme pokojnou, ustálenou obytnou štruktúrou s dobrou dostupnosťou. Obchody, školy, materské školy ako aj lekárska starostlivosť sú ľahko dostupné. Lokalita ponúka dlhodobo stabilnú prenajímateľnosť.

• Bezbariérové sprchy vo všetkých bytoch

• Komíny pripojené v 87,80 m² byte a v oboch 63 m² bytoch

• Kvalitné schodisko s granitovými schodmi

• Podlahové krytiny: laminát, vinyl a dlaždice

• 4 suterénne miestnosti

• 9 parkovacích miest

• Veľmi dobrý celkový stav

Špeciálna obytná jednotka – 87,80 m²

Táto jednotka ponúka výnimočný komfort a súkromie:

• Prispôsobené pre vozíčkarov

• Vlastná terasa

• Vlastná veľká záhrada

• Vlastný príjazd a samostatný vstup do domu

• Elektrické žalúzie

• Carport

• Záhradný domček

• Pripojenie na komín

Príjmy z prenájmu:

Aktuálny čistý nájom približne 4 500 € mesačne

(= približne 54 000 € ročne)