Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyFriedenstraße 12b Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Táto udržiavaná 2-izbová bytová jednotka postavená v roku 2004 ponúka na približne 45 m² ideálne rozdelenie pre moderný mestský život. Obzvlášť stojí za zmienku aktuálny koncept využitia: Byt je úspešne prenajatý ako dvojčlenné spolubývanie a generuje vynikajúci mesačný nájom 900 € bez zahrnutých režijných nákladov.

Interiér presvedčuje svojou funkčnosťou a kvalitou: V roku 2025 bola inštalovaná úplne nová vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu. K čiastočne zariadeniu patria aj chladnička a útulný jedálenský stôl so stoličkami. Absolútnym lákadlom v mestskom prostredí je terasa s priamym prístupom do záhradného priestoru – súkromné útočisko obklopené zeleňou.

Energeticky je nehnuteľnosť budúcnostne zabezpečená pomocou diaľkového vykurovania a vyniká energetickým hodnotením 71,8 kWh (účinnostná trieda B).

„Centrálny, zelený a skvelo prepojený – Regensburg Kasernenviertel“

Byt sa nachádza na ulici Friedenstraße (93053 Regensburg) a užíva si tak prvotriednu polohu juhovýchodne od historického centra. Bezprostredná blízkosť Univerzity v Regensburgu a OTH robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre študentov a mladých profesionálov.

Infrastruktúra je vynikajúca: Obchody (arcády), lekári a gastronomické zariadenia sú dostupné pešo. Napojenie na MHD je ideálne, a aj diaľnice A3/A93 sú dosiahnuteľné počas niekoľkých minút. Tu bývate centrálne a zároveň pokojne, s mestským parkom či zelenými plochami priamo za dverami.

Dôležité fakty v prehľade:

• Miesto: 93053 Regensburg, Friedenstraße

• Rozloha: cca 45 m²

• Počet izieb: 2

• Nájomné príjmy: 900 € (bez zahrnutých režijných nákladov p.o. mesiac, prenajaté ako spolubývanie)

• Energia: Účinnostná trieda B (71,8 kWh / diaľkové vykurovanie)

• Zvláštnosť: Nová kuchyňa (2025), terasa a možnosť využitia záhrady